作者kawabanga (卡哇邦嘎)
看板Urban_Plan
标题[发问] 都更通常多久会开始拆建?
时间Thu Feb 13 10:02:44 2014
去年来了一个自称都更计画的人来挨家挨户按门铃
说要把我家这栋和隔壁的银行那栋合并改成地下2层地上14层的社区大楼(1.2楼是银行)
我家这栋是旧公寓屋龄约30多一层2户共8户
但隔壁那栋是套房式的那种1.2楼是银行住户有2X户
所以坪数比我们这栋少很多
因为房子登记人是我妈
那个(刚开始以为是政府人员结果却是私营建商的)人每次跑来按门铃
我妈不在问他有什麽事时都好像怕被太多人知道都不说
所以详细我也不是很清楚
我们这栋里有退休的公务员
所以会主动帮我们争取比隔壁多一点福利(我妈说的)
不过也有不讨喜的那种人,把一楼房子出租给公司
然後又盖屋檐还把空地租给对面那户停车收钱
那空地其实我们这一边楼上的住户都有权力使用
现在却要临停车还要被赶
听说他一直要求
原本在建商来前我妈有考虑重新装潢
但现在却卡在都更,我妈就打算先装潢中和那边的房子但又一直犹豫
现在又回来想装潢永和的(在都更前)
今年那个很烦人的建商都还没出现过
所以想问一下有都更过的人
大概多久才会开始进行拆建?
如果坪数比原有的房子小可以叫建商贴钱或分2间吗?
不然我们3X坪的拿到却跟隔壁1X坪的一样
--
※ 编辑: kawabanga 来自: 60.251.146.191 (02/13 10:05)
1F：→ OscarJeff:这要看住户签同意书的速度吧 没有一定的 差距很大 02/13 11:29
2F：推 NLRaymond:看权利价值 02/13 13:11
3F：→ aj4rm6:光住户意见整合也要三年五年吧 02/13 14:04
4F：推 cs1010111:都更本来就不会拿到跟原本同坪数的楼地板，一般领回大概 02/13 21:15
5F：→ cs1010111:四到五成左右，因为是以土地价值计算而非坪数 02/13 21:16
6F：→ cs1010111:从开始谈到完工，看你们都更地区的同意速度，一般整个流 02/13 21:17
7F：→ cs1010111:程跑完约莫五年，同意速度慢可能拖到七年至八年 02/13 21:18
8F：推 win32:何时开始建？最後一户不同意户倒下的那一刻。 02/14 23:25
9F：→ hinajian:其实不用等不同意户倒下来就可以拆了 02/16 18:43
10F：→ hinajian:至於不同意的那户是刁民还是正义，这事没有一定 02/16 18:43
11F：推 shellgranger:真的不一定 完全看大家意见整合速度 02/17 10:56
12F：→ geneaven:我看到某个都更案权利变换出来结果实施者(建商)拿到95趴 02/28 15:07
13F：→ geneaven:土地，这样你还敢都更?? 02/28 15:08
14F：推 bbjerry13:可以分享给大家看看吗 03/08 19:25
15F：→ melolee:我也想见识一下95趴的!(建商自己也是住户的话才有可能吧) 03/11 10:24
16F：推 melolee:另外提醒原po 都更中权变价值看得本来就是土地非房屋喔.. 03/11 10:28
17F：→ melolee:在合理的要求下谈 才有成案的机会~ (过来人啊!!) 03/11 10:29
18F：推 NLRaymond:合法建物的权利价值应该也可以权变吧？ 03/11 12:42
19F：→ melolee:先估总土地价值再来看个户房地价值来作比例分配.. 03/11 13:40
20F：→ melolee:建物主要算残值补贴...羊毛出在羊身上~ 03/11 13:44
21F：→ melolee:拿太多拆迁补助跟租金 是变相借支自己未来房屋的坪数~ 03/11 13:44
22F：→ melolee:最近都更很多变型样态 有兴趣了解的可以私讯交流(眨眼) 03/11 13:48
23F：→ armygame:95%的案子我也想看看 是啥情况扣掉共同负担剩5%可拿 03/17 14:07
24F：→ geneaven:95趴的三重○○双○○ 03/20 00:01
25F：→ sa374724: 95%似乎有点...!? 10/24 17:21