都市更新小組之一的張金鶚老師，所提之修正建議 https://www.facebook.com/duckhome/posts/404492059560894 思考未來都市更新修法方向必須兼顧地主權益與推動都更兩個重點： 1. 有關都更範圍（事業概要）劃定方面： （1）提高同意比例由原先的1/10到5/10; （2）必須以書面通知所有地主； （3）對未參加都更公聽會的地主，必須以書面資料告知確認並提供申訴管道。 2. 建立非營利專業組織（NGO)參與都市更新法制化： （1）建立都更NGO的組織規範，其中成員應包括建築師、估價師、地政士、律師、 及都市計畫技師，並經政府認証，同時接受考核； （2）訂定都更NGO協商的法定程序 3. 都市更新三家估價師選定須由實施者、地主、及估價師公會三方指定 4. 在不影響個人隱私權情況下，政府必須提供都更資訊給權利關係人 5. 不同意參與都更者，必須提供書面意見 6. 不同意者視情况得以排除在劃定都更範圍外： （1）經過至少三次NGO協商程序，仍然不願參與； （2）不影響其他人的都更推動。 7. 不同意者得透過整建維護方式，不必拆屋，也不必排除在都更範圍外 8. 提高更新事業計畫同意比例到9/10 9. 都更同意者如有特殊情況者（如：脅迫、詐欺）得反悔 10. 建立都更法院外仲裁（ADR)機制： （1）建立都更ADR組織規範； （2）針對不同意參與者經事前法定協商程序後，若仍不願意參與，須要求 進行法院外仲裁 11. 地上物完全拆除後方得申請建築執照，始得預售 12. 須經上述協商、仲裁及審議後，仍表不同意者，必須經法院判決，政府才得代為拆除 -- ╭──╮╭╮ ╭──╮╭╮╭╮╭╮╭╮╭──╮╭╮╭╮╭──╮ Our City, │╭╮│││ │╭╮││╰│││╰││╰╮╭╯│╰│││╭─╯ Our Planning. │╰╯│││ │╰╯│││││││││ ││ ││││││╮╮ │╭─╯│╰╮│╭╮│││╮│││╮│╭╯╰╮││╮││╰╯│ 《都市 計畫》 ╰╯ ╰─╯╰╯╰╯╰╯╰╯╰╯╰╯╰──╯╰╯╰╯╰──╯ 《Urban_Plan》 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.4.189 排版一下 ※ 編輯: xainbo 來自: 140.112.4.189 (07/11 13:19) 查行政程序法第164條第1項所定應經公開及聽證程序之「行政計畫」，應同時符合「有關 一定地區土地之特定利用或重大公共建設之設置」、「涉及多數不同利益之人」及「涉及 多數不同行政機關之權限」等三項要件，「行政機關」提出之行政計畫若無法同時具備上 開3項要件者，並無前開條文規定之適用。參照內政部91年1月29日內授營都字0910081426 號函、法務部90年8月22日九十法律字第000491號函、法務部91年4月1日法律字第 0910010061號函說明意旨，由更新單元範圍內之土地及合法建築物所有權人所組成之都市 更新團體(實施者)，其自行研擬之都市更新事業計畫及權利變換計畫(自辦都市更新)並未 同時具備上開3項要件，非屬該條文所定應經公開及聽證程序之「行政計畫」範疇，並無 上開條文規定之適用。 http://2007taiwan.blogspot.tw/ 自辦都更事業計畫 ≠ 行政計畫 ≠ 行政處分，那麼這個ADR到底要仲裁啥= =?? ※ 編輯: xainbo 來自: 140.112.4.189 (07/11 13:55)