都市更新小组之一的张金鹗老师，所提之修正建议 https://www.facebook.com/duckhome/posts/404492059560894 思考未来都市更新修法方向必须兼顾地主权益与推动都更两个重点： 1. 有关都更范围（事业概要）划定方面： （1）提高同意比例由原先的1/10到5/10; （2）必须以书面通知所有地主； （3）对未参加都更公听会的地主，必须以书面资料告知确认并提供申诉管道。 2. 建立非营利专业组织（NGO)参与都市更新法制化： （1）建立都更NGO的组织规范，其中成员应包括建筑师、估价师、地政士、律师、 及都市计画技师，并经政府认证，同时接受考核； （2）订定都更NGO协商的法定程序 3. 都市更新三家估价师选定须由实施者、地主、及估价师公会三方指定 4. 在不影响个人隐私权情况下，政府必须提供都更资讯给权利关系人 5. 不同意参与都更者，必须提供书面意见 6. 不同意者视情况得以排除在划定都更范围外： （1）经过至少三次NGO协商程序，仍然不愿参与； （2）不影响其他人的都更推动。 7. 不同意者得透过整建维护方式，不必拆屋，也不必排除在都更范围外 8. 提高更新事业计画同意比例到9/10 9. 都更同意者如有特殊情况者（如：胁迫、诈欺）得反悔 10. 建立都更法院外仲裁（ADR)机制： （1）建立都更ADR组织规范； （2）针对不同意参与者经事前法定协商程序後，若仍不愿意参与，须要求 进行法院外仲裁 11. 地上物完全拆除後方得申请建筑执照，始得预售 12. 须经上述协商、仲裁及审议後，仍表不同意者，必须经法院判决，政府才得代为拆除 -- ╭──╮╭╮ ╭──╮╭╮╭╮╭╮╭╮╭──╮╭╮╭╮╭──╮ Our City, │╭╮│││ │╭╮││╰│││╰││╰╮╭╯│╰│││╭─╯ Our Planning. │╰╯│││ │╰╯│││││││││ ││ ││││││╮╮ │╭─╯│╰╮│╭╮│││╮│││╮│╭╯╰╮││╮││╰╯│ 《都市 计画》 ╰╯ ╰─╯╰╯╰╯╰╯╰╯╰╯╰╯╰──╯╰╯╰╯╰──╯ 《Urban_Plan》 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.4.189 排版一下 ※ 编辑: xainbo 来自: 140.112.4.189 (07/11 13:19) 查行政程序法第164条第1项所定应经公开及听证程序之「行政计画」，应同时符合「有关 一定地区土地之特定利用或重大公共建设之设置」、「涉及多数不同利益之人」及「涉及 多数不同行政机关之权限」等三项要件，「行政机关」提出之行政计画若无法同时具备上 开3项要件者，并无前开条文规定之适用。参照内政部91年1月29日内授营都字0910081426 号函、法务部90年8月22日九十法律字第000491号函、法务部91年4月1日法律字第 0910010061号函说明意旨，由更新单元范围内之土地及合法建筑物所有权人所组成之都市 更新团体(实施者)，其自行研拟之都市更新事业计画及权利变换计画(自办都市更新)并未 同时具备上开3项要件，非属该条文所定应经公开及听证程序之「行政计画」范畴，并无 上开条文规定之适用。 http://2007taiwan.blogspot.tw/ 自办都更事业计画 ≠ 行政计画 ≠ 行政处分，那麽这个ADR到底要仲裁啥= =?? ※ 编辑: xainbo 来自: 140.112.4.189 (07/11 13:55)