作者hawick (刺蝟哲學)
看板Urban_Plan
標題Re: [新聞] 文林苑都更案延燒 贊成戶淚訴王家人說謊
時間Sat Apr 14 15:02:45 2012
分別以王家跟郭元益為例說一下更新單元的劃定
建商在劃定更新單元時，必須取得80%住戶的同意
而後才能夠以權利變換的方法取得不同意戶的產權
文林苑的更新單元之所以將王家劃入而將郭元益排除
主要是因為王家的土地在都市更新後會成為袋地
如果沒有將王家劃入在北市府審核時都更案就不會過
而王家不論在什麼時候表達不加入都更的立場
都無法改變被劃入更新單元這項事實
郭元益因為沒有袋地的問題
加上一開始就表明不願意參加都更
所以建商沒有把郭元益劃入更新單元
但有沒有及早表明不願意參加都更其實也不是重點
理論上建商還是可以強制將郭元益劃入更新單元
只要確保劃入後仍有80%的住戶同意即可
都審會跟法院在審查都更案的時候無法重劃更新單元
也就是說如果建商將郭元益跟王家都劃入且符合同意比例
都審會只會審查更新單元的劃定有沒有問題
審查通過接下來就開始進行權利變換
所以一旦不同意戶被劃入更新單元送審就無法再退出
接下來只有期待都更案被都審會或法院駁回
以上是我的理解歡迎指教
如果家住透天而附近有大樓的住戶都要當心了
萬一隔壁大樓都市更新而你家成為袋地你就一定會被更新
如果你家不是袋地那就是看建商想不想把你劃入還有隔壁大樓住多少人
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夫仁人輕貨，不可誘以利，可使出費；勇士輕難，不可懼以患，可使據危；
智者達於數，明於理，不可欺以不誠，可示以道理，可使立功；是三才也。
故愚者易蔽也，不肖者易懼也，貪者易誘也，是因事而裁之。
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◆ From: 59.104.171.127
※ 編輯: hawick 來自: 59.104.171.127 (04/14 15:09)
1F：→ monopoliest:就算「理論上」把郭元益劃入並以80%同意而執行， 04/16 11:36
2F：→ monopoliest:也不代表郭元益打官司會打輸還被強制拆除不是嗎？ 04/16 11:37
3F：→ monopoliest:審議會也可以退回都更案，我不是很確定提到沒被劃入的 04/16 11:39
4F：→ monopoliest:郭元益的意義是什麼 04/16 11:39
5F：→ dezuphia:他的點在就算是郭元益這個"沒有袋地"問題的建築，只要被 04/16 13:49
6F：→ dezuphia:以80%同意執行那麼"有可能"代表郭元益打官司會打書還被強 04/16 13:50
7F：→ dezuphia:制拆除。 04/16 13:50
8F：→ monopoliest:問題是，拿可能性來談，你就要說可能性的高低是多少 04/16 13:57
9F：→ monopoliest:法院有誤判的可能性，但這種可能性不可能否決法院的存 04/16 13:58
10F：→ monopoliest:在，不是嗎 04/16 13:58
11F：→ monopoliest:這個論證是拿一個不知道多大的可能性，來談一個現實上 04/16 14:04
12F：→ monopoliest:的必然性作法 04/16 14:04
13F：推 dezuphia:所以現在不是希望透過修法讓這個可能性有制度基礎嗎? 04/16 14:24
14F：→ dezuphia:上法院的時間人力成本很大的....... 04/16 14:25