作者hawick (刺蝟哲学)
看板Urban_Plan
标题Re: [新闻] 文林苑都更案延烧 赞成户泪诉王家人说谎
时间Sat Apr 14 15:02:45 2012
分别以王家跟郭元益为例说一下更新单元的划定
建商在划定更新单元时，必须取得80%住户的同意
而後才能够以权利变换的方法取得不同意户的产权
文林苑的更新单元之所以将王家划入而将郭元益排除
主要是因为王家的土地在都市更新後会成为袋地
如果没有将王家划入在北市府审核时都更案就不会过
而王家不论在什麽时候表达不加入都更的立场
都无法改变被划入更新单元这项事实
郭元益因为没有袋地的问题
加上一开始就表明不愿意参加都更
所以建商没有把郭元益划入更新单元
但有没有及早表明不愿意参加都更其实也不是重点
理论上建商还是可以强制将郭元益划入更新单元
只要确保划入後仍有80%的住户同意即可
都审会跟法院在审查都更案的时候无法重划更新单元
也就是说如果建商将郭元益跟王家都划入且符合同意比例
都审会只会审查更新单元的划定有没有问题
审查通过接下来就开始进行权利变换
所以一旦不同意户被划入更新单元送审就无法再退出
接下来只有期待都更案被都审会或法院驳回
以上是我的理解欢迎指教
如果家住透天而附近有大楼的住户都要当心了
万一隔壁大楼都市更新而你家成为袋地你就一定会被更新
如果你家不是袋地那就是看建商想不想把你划入还有隔壁大楼住多少人
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夫仁人轻货，不可诱以利，可使出费；勇士轻难，不可惧以患，可使据危；
智者达於数，明於理，不可欺以不诚，可示以道理，可使立功；是三才也。
故愚者易蔽也，不肖者易惧也，贪者易诱也，是因事而裁之。
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◆ From: 59.104.171.127
※ 编辑: hawick 来自: 59.104.171.127 (04/14 15:09)
1F：→ monopoliest:就算「理论上」把郭元益划入并以80%同意而执行， 04/16 11:36
2F：→ monopoliest:也不代表郭元益打官司会打输还被强制拆除不是吗？ 04/16 11:37
3F：→ monopoliest:审议会也可以退回都更案，我不是很确定提到没被划入的 04/16 11:39
4F：→ monopoliest:郭元益的意义是什麽 04/16 11:39
5F：→ dezuphia:他的点在就算是郭元益这个"没有袋地"问题的建筑，只要被 04/16 13:49
6F：→ dezuphia:以80%同意执行那麽"有可能"代表郭元益打官司会打书还被强 04/16 13:50
7F：→ dezuphia:制拆除。 04/16 13:50
8F：→ monopoliest:问题是，拿可能性来谈，你就要说可能性的高低是多少 04/16 13:57
9F：→ monopoliest:法院有误判的可能性，但这种可能性不可能否决法院的存 04/16 13:58
10F：→ monopoliest:在，不是吗 04/16 13:58
11F：→ monopoliest:这个论证是拿一个不知道多大的可能性，来谈一个现实上 04/16 14:04
12F：→ monopoliest:的必然性作法 04/16 14:04
13F：推 dezuphia:所以现在不是希望透过修法让这个可能性有制度基础吗? 04/16 14:24
14F：→ dezuphia:上法院的时间人力成本很大的....... 04/16 14:25