作者mitntu ( )
看板Urban_Plan
標題Re: [發問] 有關101大樓的高度
時間Thu Feb 2 22:55:47 2012
※ 引述《blackpig1979 (有專業證照的垃圾分類員)》之銘言：
: 各位大大好
: 今天經過101大樓 突然想到 都市計畫不是有規定各土地分區之容積率嗎
: 就算是容積移轉 也有上限 例如280% 400%
: 所以即使到了上限，101大樓也不能蓋到現在這麼高
: 到底是因為何故 101才可以蓋這麼高呀??
最初的計劃(1995年時)為在A22.A23兩塊共9162坪的土地上，興建兩座三十層以上的大型
建物，作為國際金融交易場所，擁有大量通信及資訊處理能力，希望能在2000年12月完工
。
後來(1997年時)決定改採BOT方式，類似台北凱悅飯店的方式，即市府將該地出租給民
間財團70年，並一次收取大量權利金，70年期滿後連同地上物還給市府。
此時的計劃為地上七萬多坪，地下二萬多坪，分成三棟建築，金融交易設施及公營金融
事業各一棟低層建築，其他為一棟高層建築，59層，約290M，將超越新光摩天樓成為北市
地標，頂樓並計劃設置直昇機停機坪以及衛星接收設備。
後在同年7月12號公開招標，由中華開發聯合國內數個財團，以比底價高出一倍的206
億8889萬的天價得標(即前述的"權利金")，相當於每坪226萬元，刷新國內紀錄。此時計
劃為一棟66層(273公尺)建築與兩座低層(16層<在101簡介時看到為兩棟14層>)建築。
中華開發得標後，成立"台北金融大樓股份有限公司"，成為此計畫專責公司。建築方
面由李祖原建築師事務所設計。
先前的設計是兩座低層建築分別給兩個股東中國信託及台灣證券交易所使用，但後來
兩個股東認為"在人家66層高樓底下的感覺實在很糟糕"，於是三座大樓的容積合併進一座
高樓裡，創造出現在看到的八節式外型，樓高101層，高度為488M，1998.01.13.動土時已
為此設計。後來又向市府申請變更設計，更改Mini-tower的形式總高增加至508M，
1998.04.14.正式通過，至此方才公開宣稱為世界第一高樓。
ps:<1>101F的地板高度為438M，該層為VIP會議廳，挑高十米，故TAIPEI 101全樓ROOF(屋
頂)高度為448M。
101F屋頂至全樓頂端還有60M，包括尖塔底座及半球型裝飾，共高7M(官方資料)，再來是
高53M的尖塔，加起來為60M
<2>許多資料記錄台北101大樓的高度為508公尺（1,667英尺），包含大樓的持有者在內，
這個數據是由1.2公尺（4英尺）高的地基之上開始測量，然而，根據美國權威建築機構高
樓與都市住宅委員會（CTBUH）的標準，地基的高度也應該算入建築的總高，而成為509.2
公尺（1,671英尺）。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.240.184.245
1F：推 kane5945:請問這麼高沒有道路削線問題嗎?] 02/03 14:55
2F：→ chewie:應該是經過都市設計的程序放寬了 不過也是特例啦... 02/03 16:00
3F：→ chewie:喔 查了一下不是都市設計 是該地塊本來就有高度下限 然後又 02/03 16:06
4F：→ chewie:制定了"台北市信義計畫地區國際金融大樓都市設計管制要點" 02/03 16:07
5F：→ chewie:等於是為了建出世界第一高樓量身打造法規:P 02/03 16:09
6F：→ chewie:可參考台科大建研所論文 初探都市設計審議之獎勵與回饋 02/03 16:10
7F：→ chewie:裡頭有交代幾個重要地標(含101)在法規方面的檢討 02/03 16:10
8F：→ blackpig1979:感謝C大 02/04 16:47
9F：推 landagent:我猜應該是向營建署申請的特別建築，如火車站也是特別 02/12 19:10
10F：→ landagent:特別就不在建築法規限制了。中正紀念堂也該是特別建築 02/12 19:10