作者mitntu ( )
看板Urban_Plan
标题Re: [发问] 有关101大楼的高度
时间Thu Feb 2 22:55:47 2012
※ 引述《blackpig1979 (有专业证照的垃圾分类员)》之铭言：
: 各位大大好
: 今天经过101大楼 突然想到 都市计画不是有规定各土地分区之容积率吗
: 就算是容积移转 也有上限 例如280% 400%
: 所以即使到了上限，101大楼也不能盖到现在这麽高
: 到底是因为何故 101才可以盖这麽高呀??
最初的计划(1995年时)为在A22.A23两块共9162坪的土地上，兴建两座三十层以上的大型
建物，作为国际金融交易场所，拥有大量通信及资讯处理能力，希望能在2000年12月完工
。
後来(1997年时)决定改采BOT方式，类似台北凯悦饭店的方式，即市府将该地出租给民
间财团70年，并一次收取大量权利金，70年期满後连同地上物还给市府。
此时的计划为地上七万多坪，地下二万多坪，分成三栋建筑，金融交易设施及公营金融
事业各一栋低层建筑，其他为一栋高层建筑，59层，约290M，将超越新光摩天楼成为北市
地标，顶楼并计划设置直昇机停机坪以及卫星接收设备。
後在同年7月12号公开招标，由中华开发联合国内数个财团，以比底价高出一倍的206
亿8889万的天价得标(即前述的"权利金")，相当於每坪226万元，刷新国内纪录。此时计
划为一栋66层(273公尺)建筑与两座低层(16层<在101简介时看到为两栋14层>)建筑。
中华开发得标後，成立"台北金融大楼股份有限公司"，成为此计画专责公司。建筑方
面由李祖原建筑师事务所设计。
先前的设计是两座低层建筑分别给两个股东中国信托及台湾证券交易所使用，但後来
两个股东认为"在人家66层高楼底下的感觉实在很糟糕"，於是三座大楼的容积合并进一座
高楼里，创造出现在看到的八节式外型，楼高101层，高度为488M，1998.01.13.动土时已
为此设计。後来又向市府申请变更设计，更改Mini-tower的形式总高增加至508M，
1998.04.14.正式通过，至此方才公开宣称为世界第一高楼。
ps:<1>101F的地板高度为438M，该层为VIP会议厅，挑高十米，故TAIPEI 101全楼ROOF(屋
顶)高度为448M。
101F屋顶至全楼顶端还有60M，包括尖塔底座及半球型装饰，共高7M(官方资料)，再来是
高53M的尖塔，加起来为60M
<2>许多资料记录台北101大楼的高度为508公尺（1,667英尺），包含大楼的持有者在内，
这个数据是由1.2公尺（4英尺）高的地基之上开始测量，然而，根据美国权威建筑机构高
楼与都市住宅委员会（CTBUH）的标准，地基的高度也应该算入建筑的总高，而成为509.2
公尺（1,671英尺）。
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◆ From: 111.240.184.245
1F：推 kane5945:请问这麽高没有道路削线问题吗?] 02/03 14:55
2F：→ chewie:应该是经过都市设计的程序放宽了 不过也是特例啦... 02/03 16:00
3F：→ chewie:喔 查了一下不是都市设计 是该地块本来就有高度下限 然後又 02/03 16:06
4F：→ chewie:制定了"台北市信义计画地区国际金融大楼都市设计管制要点" 02/03 16:07
5F：→ chewie:等於是为了建出世界第一高楼量身打造法规:P 02/03 16:09
6F：→ chewie:可参考台科大建研所论文 初探都市设计审议之奖励与回馈 02/03 16:10
7F：→ chewie:里头有交代几个重要地标(含101)在法规方面的检讨 02/03 16:10
8F：→ blackpig1979:感谢C大 02/04 16:47
9F：推 landagent:我猜应该是向营建署申请的特别建筑，如火车站也是特别 02/12 19:10
10F：→ landagent:特别就不在建筑法规限制了。中正纪念堂也该是特别建筑 02/12 19:10