※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1EP4w8xH ] 作者: Spotlessmind (Spotlessmind) 看板: home-sale 標題: Re: [新聞] 文林苑都更案 釘子戶可望8月拆 時間: Mon Sep 5 12:22:29 2011 0816台灣都市更新受害者聯盟回應士林「文林苑」都市更新案 聲明稿 當樂揚建設娓娓道出沉痛質疑，直指少數私利為何能凌駕多數人的公 共利益，我們只想問一個簡單的問題，提供社會大眾公評：都市更新 案中的少數利益與公共利益，各是什麼？ 樂揚建設於其聲明稿中指出：「守法民眾沉痛質疑：極少數私利，為 何能凌駕大多數的公共利益？」我們在此肯定樂揚建設意識到了都更 案中的公共利益與私利的問題，藉著樂揚建設提出的發問，我們進一 步以文林苑都更案為例，列舉一般建設公司中所謂的公共利益跟集體 利益是甚麼： ‧ 本案更新後價值19億35,322,222元 ‧ 本案更新後面積4113.03坪，車位93部 ‧ 地主實際分配權利價值8億73 ,997,570元 ‧ 地主實際分配坪數1749.45坪、車位45個 ‧ 樂揚分走2363.58坪、車位38個→現在價值一坪65萬，車位250萬=16億3132.7萬 ‧ 樂揚審定成本8億63,294,685元加管理費2億0,372,093元，共計10億67014778元 ‧ 可超賣差價獲利5億64,312,222，可超賣差價增值幅度52.88% ‧ 樂揚收了買屋者預售款，建案又可以貸款，依私下合約，究竟有無支 付那些搬離地主的租金補貼? 資料來源：台北市政府府都新字第09830575300號核定版權利變換計劃書 樂揚建設申請公權力介入代拆，為其可賺得超賣價差5億，這五億元 尚未包括審定成本中浮報的金額，實際上的獲利粗估恐約有10億之譜 。仔細探究其成本與利潤，或許不難發現，現行都市更新案中所追求 的「公共利益」多半只是空洞的假象，而所謂的依法代拆執行，簡單 來看，就是樂揚建設為了錢要政府拆王家。如果這更新後的價值19億 ，要說成公共利益，請問各位讀者、媒體記者朋友們，這19億，你們 有享受到半分半毛嗎?難道三個人以上能夠獲利，就可以說是「公共利 益」嗎？這19億的私人住宅大樓如果是開放公廁給所有人使用，至少 還有15層樓高的公廁給大家方便方便，問題是並沒有。這19億的私人 住宅大樓最後就是私人的財產，還炒高了房價，不但沒有一絲公共利 益在裏頭，還是造成現今社會高房價民不聊生的罪魁禍首。 當樂揚建設的聲明稿中一而再、再而三地提到都更制度中，明顯的 公共與集體利益概念，並以將王家強制納入都更計畫後，才能獲得 整體區域環境品質、生活安全提升，我們也想再一次點出此案中最 大的盲點：「都更計畫對整體區域生活安全、建築品質、城市風貌 的正面提升價值，一定非要王家參加不可嗎? 沒有王家，這個都更 計畫就做不下去嗎? 」 樂揚建設一開始說依法不可排除。然而，當聯盟與王家列舉出台北 市都市更新自治條例第十五條、畸零地管制規則第六條等相關法令 ，指出王家並無「依法不可排除」的問題，而台北市都更處處長也 曾表示，如果實施者願意，可申請變更設計排除王家，然而於上周 五(8/12)下午的協調會上，樂揚建設馬上改口，指出他們只是「小 小實施者」，受地主之託、不可隨便變更設計。所謂變更事業計畫 設計在其他都市更新案進行過程中是再常見不過的現象，我們不懂 ：為何樂揚建設在申請代拆時自行提高實施者的權限、而在變更事 業計畫時卻自貶實施者的權限？ 樂揚建設的聲明稿中，提到他們所謂依法參與都更的住戶們質疑： 「為何抗爭戶絕口不談都市更新會帶來的集體利益與公共利益？」 、「為何抗爭戶不解釋曾經簽名蓋章並行文北市府、要求提出約兩 億回饋金額的條件是否合理？是否已遠遠超過其他依法進行都更的 住戶們可以分回的數字？」 士林王家藉由此一聲明稿機會鄭重表示：「現行都市更新帶來的 是發財夢，不是公共利益」。王家再次強調，「為了拆王家、賺 十億，所謂書面上寫的兩億的回饋金是為了讓樂揚建設知難而退 。請快點打消拆王家賺10億的念頭，人家說買賣不成仁義在，不 要被開了高價碰了釘子就哭哭啼啼，如果真的有心要做都更，請 考量在外租屋許久95%的其他地主，盡快進行變更設計，蓋一般7 層左右的集合住宅讓95%地主快點有個新家，不要賺那麼多，如果 操作上有甚麼困難請聯絡台北市都更處，台北市都更處肯定會給 予最大的協助」。 並且，我們也鄭重呼籲樂揚建設不應以法院對於「撤銷實施者資 格」一案的判決結果，掩蓋文林苑案在計畫道路尚未開闢前、公 共建設尚未妥備、環境尚未更新，先行建物更新的話，恐將引發 的消防安全。沒有「公共安全」，哪來的「公共利益」!?請不要 將媒體與當地住民當作「愚民」看待。 (圖片來源： http://pic.pimg.tw/zooey0723/1313306614-9b3fa4050a8b013ad3bdb37089de27e8_l.jpg) — 以上的質疑，懇請社會輿論與睿智的媒體從業人員深入探討、關 切，發掘事實的真相，讓社會大眾能認清集體利益與公共利益為 何，讓社會公理與法制能維持正常的運作與平衡，不要盲目倒向 極少數人私利的一端，產生惡性的循環。 我們期待從文林苑都更案這一課中，讓逐利成風氣的社會再次反 省、共同面對、思考，我們的社區、乃至整體社會，在這些漫天 價響的「一坪換一坪」口號宣傳下的都更案中，我們得到了什麼 、又失去了什麼？ 我們衷心期待，追求社會進步、城市環境品質提升的過程中，人 民的居住權不應在此過程中讓步。請讓一般小老百姓們有免於迫 遷恐懼的安居自由。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.245.13 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.245.13