※ [本文转录自 home-sale 看板 #1EP4w8xH ] 作者: Spotlessmind (Spotlessmind) 看板: home-sale 标题: Re: [新闻] 文林苑都更案 钉子户可望8月拆 时间: Mon Sep 5 12:22:29 2011 0816台湾都市更新受害者联盟回应士林「文林苑」都市更新案 声明稿 当乐扬建设娓娓道出沉痛质疑，直指少数私利为何能凌驾多数人的公 共利益，我们只想问一个简单的问题，提供社会大众公评：都市更新 案中的少数利益与公共利益，各是什麽？ 乐扬建设於其声明稿中指出：「守法民众沉痛质疑：极少数私利，为 何能凌驾大多数的公共利益？」我们在此肯定乐扬建设意识到了都更 案中的公共利益与私利的问题，藉着乐扬建设提出的发问，我们进一 步以文林苑都更案为例，列举一般建设公司中所谓的公共利益跟集体 利益是甚麽： ‧ 本案更新後价值19亿35,322,222元 ‧ 本案更新後面积4113.03坪，车位93部 ‧ 地主实际分配权利价值8亿73 ,997,570元 ‧ 地主实际分配坪数1749.45坪、车位45个 ‧ 乐扬分走2363.58坪、车位38个→现在价值一坪65万，车位250万=16亿3132.7万 ‧ 乐扬审定成本8亿63,294,685元加管理费2亿0,372,093元，共计10亿67014778元 ‧ 可超卖差价获利5亿64,312,222，可超卖差价增值幅度52.88% ‧ 乐扬收了买屋者预售款，建案又可以贷款，依私下合约，究竟有无支 付那些搬离地主的租金补贴? 资料来源：台北市政府府都新字第09830575300号核定版权利变换计划书 乐扬建设申请公权力介入代拆，为其可赚得超卖价差5亿，这五亿元 尚未包括审定成本中浮报的金额，实际上的获利粗估恐约有10亿之谱 。仔细探究其成本与利润，或许不难发现，现行都市更新案中所追求 的「公共利益」多半只是空洞的假象，而所谓的依法代拆执行，简单 来看，就是乐扬建设为了钱要政府拆王家。如果这更新後的价值19亿 ，要说成公共利益，请问各位读者、媒体记者朋友们，这19亿，你们 有享受到半分半毛吗?难道三个人以上能够获利，就可以说是「公共利 益」吗？这19亿的私人住宅大楼如果是开放公厕给所有人使用，至少 还有15层楼高的公厕给大家方便方便，问题是并没有。这19亿的私人 住宅大楼最後就是私人的财产，还炒高了房价，不但没有一丝公共利 益在里头，还是造成现今社会高房价民不聊生的罪魁祸首。 当乐扬建设的声明稿中一而再、再而三地提到都更制度中，明显的 公共与集体利益概念，并以将王家强制纳入都更计画後，才能获得 整体区域环境品质、生活安全提升，我们也想再一次点出此案中最 大的盲点：「都更计画对整体区域生活安全、建筑品质、城市风貌 的正面提升价值，一定非要王家参加不可吗? 没有王家，这个都更 计画就做不下去吗? 」 乐扬建设一开始说依法不可排除。然而，当联盟与王家列举出台北 市都市更新自治条例第十五条、畸零地管制规则第六条等相关法令 ，指出王家并无「依法不可排除」的问题，而台北市都更处处长也 曾表示，如果实施者愿意，可申请变更设计排除王家，然而於上周 五(8/12)下午的协调会上，乐扬建设马上改口，指出他们只是「小 小实施者」，受地主之托、不可随便变更设计。所谓变更事业计画 设计在其他都市更新案进行过程中是再常见不过的现象，我们不懂 ：为何乐扬建设在申请代拆时自行提高实施者的权限、而在变更事 业计画时却自贬实施者的权限？ 乐扬建设的声明稿中，提到他们所谓依法参与都更的住户们质疑： 「为何抗争户绝口不谈都市更新会带来的集体利益与公共利益？」 、「为何抗争户不解释曾经签名盖章并行文北市府、要求提出约两 亿回馈金额的条件是否合理？是否已远远超过其他依法进行都更的 住户们可以分回的数字？」 士林王家藉由此一声明稿机会郑重表示：「现行都市更新带来的 是发财梦，不是公共利益」。王家再次强调，「为了拆王家、赚 十亿，所谓书面上写的两亿的回馈金是为了让乐扬建设知难而退 。请快点打消拆王家赚10亿的念头，人家说买卖不成仁义在，不 要被开了高价碰了钉子就哭哭啼啼，如果真的有心要做都更，请 考量在外租屋许久95%的其他地主，尽快进行变更设计，盖一般7 层左右的集合住宅让95%地主快点有个新家，不要赚那麽多，如果 操作上有甚麽困难请联络台北市都更处，台北市都更处肯定会给 予最大的协助」。 并且，我们也郑重呼吁乐扬建设不应以法院对於「撤销实施者资 格」一案的判决结果，掩盖文林苑案在计画道路尚未开辟前、公 共建设尚未妥备、环境尚未更新，先行建物更新的话，恐将引发 的消防安全。没有「公共安全」，哪来的「公共利益」!?请不要 将媒体与当地住民当作「愚民」看待。 (图片来源： http://pic.pimg.tw/zooey0723/1313306614-9b3fa4050a8b013ad3bdb37089de27e8_l.jpg) — 以上的质疑，恳请社会舆论与睿智的媒体从业人员深入探讨、关 切，发掘事实的真相，让社会大众能认清集体利益与公共利益为 何，让社会公理与法制能维持正常的运作与平衡，不要盲目倒向 极少数人私利的一端，产生恶性的循环。 我们期待从文林苑都更案这一课中，让逐利成风气的社会再次反 省、共同面对、思考，我们的社区、乃至整体社会，在这些漫天 价响的「一坪换一坪」口号宣传下的都更案中，我们得到了什麽 、又失去了什麽？ 我们衷心期待，追求社会进步、城市环境品质提升的过程中，人 民的居住权不应在此过程中让步。请让一般小老百姓们有免於迫 迁恐惧的安居自由。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.245.13 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.245.13