※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1EP4q8Gj ] 作者: Spotlessmind (Spotlessmind) 看板: home-sale 標題: Re: [新聞] 文林苑都更案 釘子戶可望8月拆 時間: Mon Sep 5 12:16:06 2011 補充一下近日動態 回應2011.8.4樂揚建設記者會： 【95%住戶的權益，就在樂揚一念之間─變更(都市更新)設計吧！】 士林王家＋台灣都市更新受害者聯盟聲明稿 一、100％住戶的權益，樂揚其實不靠強拆，也可以努力維護！ 作為在地住戶，有權捍衛居住的公共安全！ 目前文林苑都更案的癥結點，事實上並非多數同意、少數 阻擋的問題。而是在於多數決障眼法背後，台北市都更處 已經審議通過、就算有問題也已無行政裁量權可追溯處理 的消防安全問題。 過去五次公辦協調會過程中，士林王家屢次盼求的是政府出來主持公 道，尊重王家意願將其排除於都市更新範圍以外、並監督建商落實修 改規畫設計問題，為何政府置之不理？ 以士林文林苑都更案為例，如果強行拆遷、而迴避該區交通、消防問 題，恐怕只會迎來另一個台中阿拉夜店惡火。都市更新後，環境應該 更好更安全，15層高樓、逾百住戶、3.3米窄巷道，著實令人堪慮。 台北市政府應積極主動處理圍繞在該都更案種種疑雲，如：尊重居民 不參與意願、交通消防規劃設計…等問題。 就技術層面而言，就算排除王家，都更仍可進行 [排除王家後仍符合都市更新單元最小面積標準] 王家兩戶都更難民，並非阻擋士林文林苑都市更新無法進行的因素， 就算依照王家意願，將其排除於都市更新範圍，該區都市更新單元面 積是1923平方公尺，就算扣除王家兩戶共164平方公尺，現況仍然已達 最小都市更新單元面積，可暢行無阻。與其簡化事因、轉嫁責任於堅 持不走的住戶，不如仔細檢討都更案無法迅速推行的癥結，看清楚為 什麼這些人不需搬走。 樂揚為了賺錢，所以卡住這個案子。 為了38戶著想，應該先依據消防局意見、並尊重採納王家意願，儘速 變更都市更新設計、趕快建了，就別再僵持硬要王家的地了吧。 2. [別用多數決的迷魂障掩蓋問題] 若以都市更新『美化市容』與『整體開發』的意義來看，更新單元應 以整體街廓開發為基準，並根據居民意願有機地進行部分整建、部分 重建。以文林苑都更案為例，實施者雖已進行過都更意願調查、且採 納該街廓裡部分住戶不同意更新的意願、劃出範圍，例如郭元益大樓 與同街廓屋齡逾50年的老屋等。唯獨王家不同意更新的意見，自始至 終未被採納、未被列入紀錄，卻硬被劃入更新單元範圍。就文林苑案 所劃範圍來看，同意都更的面積高達91.5%，不同意只有8.5%。但若以 整體街廓來看，同意比例只剩57%，不同意比例高達43%(詳細比例與圖 說，請參見附件、圈地遊戲製造多數決假象)。因此，所謂的『多數同 意決』是混淆大眾視聽，掩蓋了居民們可選擇是否參與都更、如何進 行都更的自主權」。 二、駁回之訴係欲申請撤銷樂揚之實施者資格。而非直接否認王家舉證資料之真實性 根據台北高等行政法院判決，樂揚建設在抗告說明中，以「依據上開 自治條例第14條第2項規定，相鄰土地及其合法建築物所有權人表示不 願加入都更，主管機關應予尊重」。 既然不願都更，主管機關就應予尊重，那麼為何王家同樣是土地及合 法建物所有權人，他們也反對都更，為何仍被納入呢？樂揚建設則在 抗告原因中說明，由於王家依土地分區管制規定，屬於畸零地，如果 不加入都更，顯然「損人不利己且違反法令」，而且因為都更採「多 數決精神」，所以王家必須配合多數人意見。 王家提供相關舉證資料可參見：http://pnn.pts.org.tw/main/?p=28993 之圖片與說明。 三、饒了這49.62坪，都更推進更順利 三年前才進行自宅整建拉皮的王廣樹一家人，以及屋齡不到二十年的 王家阿嬸家，屢次透過都市更新爭議協調會表達其未被告知、且不願 都更的心願，並針對其交通與消防問題提出質疑。居民王廣樹先生焦 急地呼籲「我家房子三年前就已經整建拉皮過了、我阿嬸的房子也只 有十七、八年新，不想被強行加入更新，況且樂揚建設沒有我們的地 ，一樣可以都市更新，請政府高抬貴手，不要強拆我們」。 然而，依照〈台北市畸零地使用規則〉第6條第4項，王家雖然是畸零 地，但「地界線整齊，寬度超過第四條規定，深度在十一公尺以上者」 ，無礙建築設計與市容觀瞻，工務局得核准建照。換句話說，王家是領 有合法建照的畸零地地主，未來就算需要改建，也不是問題。況且，如 果樂揚建設如此在意王家無法單獨興建，為何不去關切同一街廓其他角 的畸零地？ 四、透天換大樓，一坪換一坪，樂揚賺很大！ 當建商與政府舉辦的協調會上，一切協調條件都只有錢、坪數與車位， 而不願意聆聽「屋齡均二十年以下、已自立整建過的透天家屋，不想住 大樓不願參與都更的心聲」，而政府也只是「依法執行」、受理實施者 申請代為差除，我們質疑，未來都市更新，小市民能夠拒絕建商、或與 建商談判更公平的籌碼究竟在哪裡？ 同樣一份文，君不見開宗明示的「不‧願‧意」嗎？ 樂揚出示的王家手稿公文，一開始就很清楚的表示王家不願意參與都更 ，在98年時王家的意願，樂揚建設沒聽進去不當一回事，時至今日，令 人難過的是，樂揚建設開記者會出示此份手稿時，仍然刻意忽略王家不 願意參與都更的意願。 王耀德表示：「當時政府寄一份公文來我們家，問我們對權利變換計畫 的結果有無異議。家中長輩也不知道該怎麼處理，只好手寫陳情信，表 達不願意的意願。如果真的硬要我們家的地，上面計算方法是大伯計算 出樂揚透過我們這塊地，可以換得多少樓地板銷售面積。意思不過就是 要他們知難而退。 樂揚提供"文林苑都市更新核定過程" 樂揚提供"與王家協調會紀錄" ↑由上列樂揚建設提供的資料來看， (1) 為什麼先前公聽會通知不需要正確寄發給住戶？只採發信主義( 有發有算數，管他寄到哪裡去)？ (2) 所謂的協調會，是在98.06.16公告實施之後才開始。預售屋都 已經賣出去了，還要居民協調什麼？ 綜上，我們再次懇求樂揚建設，為了士林文林苑全數居民能夠幸福 安全入住，請饒了王家、變更都市更新設計！ 每個同意改建的住戶在期望都更核定後，都引領企盼著入住新家， 但是他們絕對不會希望自己的快樂家園，是建築在別人的血汗與家 園殘存的瓦礫之上。 另外，我們也訴請內政部營建署、台北市政府高抬貴手，迅行檢討 、廢除「都市更新條例第36條」與台北市政府訂定的「都市更新條 例第36條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定」。 請勿以強拆手段，作為都更過程中，迫使居民同意的工具。「抽高 房地、撕裂社區」絕非都市更新之原意。 --

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