※ [本文转录自 home-sale 看板 #1EP4q8Gj ] 作者: Spotlessmind (Spotlessmind) 看板: home-sale 标题: Re: [新闻] 文林苑都更案 钉子户可望8月拆 时间: Mon Sep 5 12:16:06 2011 补充一下近日动态 回应2011.8.4乐扬建设记者会： 【95%住户的权益，就在乐扬一念之间─变更(都市更新)设计吧！】 士林王家＋台湾都市更新受害者联盟声明稿 一、100％住户的权益，乐扬其实不靠强拆，也可以努力维护！ 作为在地住户，有权扞卫居住的公共安全！ 目前文林苑都更案的症结点，事实上并非多数同意、少数 阻挡的问题。而是在於多数决障眼法背後，台北市都更处 已经审议通过、就算有问题也已无行政裁量权可追溯处理 的消防安全问题。 过去五次公办协调会过程中，士林王家屡次盼求的是政府出来主持公 道，尊重王家意愿将其排除於都市更新范围以外、并监督建商落实修 改规画设计问题，为何政府置之不理？ 以士林文林苑都更案为例，如果强行拆迁、而回避该区交通、消防问 题，恐怕只会迎来另一个台中阿拉夜店恶火。都市更新後，环境应该 更好更安全，15层高楼、逾百住户、3.3米窄巷道，着实令人堪虑。 台北市政府应积极主动处理围绕在该都更案种种疑云，如：尊重居民 不参与意愿、交通消防规划设计…等问题。 就技术层面而言，就算排除王家，都更仍可进行 [排除王家後仍符合都市更新单元最小面积标准] 王家两户都更难民，并非阻挡士林文林苑都市更新无法进行的因素， 就算依照王家意愿，将其排除於都市更新范围，该区都市更新单元面 积是1923平方公尺，就算扣除王家两户共164平方公尺，现况仍然已达 最小都市更新单元面积，可畅行无阻。与其简化事因、转嫁责任於坚 持不走的住户，不如仔细检讨都更案无法迅速推行的症结，看清楚为 什麽这些人不需搬走。 乐扬为了赚钱，所以卡住这个案子。 为了38户着想，应该先依据消防局意见、并尊重采纳王家意愿，尽速 变更都市更新设计、赶快建了，就别再僵持硬要王家的地了吧。 2. [别用多数决的迷魂障掩盖问题] 若以都市更新『美化市容』与『整体开发』的意义来看，更新单元应 以整体街廓开发为基准，并根据居民意愿有机地进行部分整建、部分 重建。以文林苑都更案为例，实施者虽已进行过都更意愿调查、且采 纳该街廓里部分住户不同意更新的意愿、划出范围，例如郭元益大楼 与同街廓屋龄逾50年的老屋等。唯独王家不同意更新的意见，自始至 终未被采纳、未被列入纪录，却硬被划入更新单元范围。就文林苑案 所划范围来看，同意都更的面积高达91.5%，不同意只有8.5%。但若以 整体街廓来看，同意比例只剩57%，不同意比例高达43%(详细比例与图 说，请参见附件、圈地游戏制造多数决假象)。因此，所谓的『多数同 意决』是混淆大众视听，掩盖了居民们可选择是否参与都更、如何进 行都更的自主权」。 二、驳回之诉系欲申请撤销乐扬之实施者资格。而非直接否认王家举证资料之真实性 根据台北高等行政法院判决，乐扬建设在抗告说明中，以「依据上开 自治条例第14条第2项规定，相邻土地及其合法建筑物所有权人表示不 愿加入都更，主管机关应予尊重」。 既然不愿都更，主管机关就应予尊重，那麽为何王家同样是土地及合 法建物所有权人，他们也反对都更，为何仍被纳入呢？乐扬建设则在 抗告原因中说明，由於王家依土地分区管制规定，属於畸零地，如果 不加入都更，显然「损人不利己且违反法令」，而且因为都更采「多 数决精神」，所以王家必须配合多数人意见。 王家提供相关举证资料可参见：http://pnn.pts.org.tw/main/?p=28993 之图片与说明。 三、饶了这49.62坪，都更推进更顺利 三年前才进行自宅整建拉皮的王广树一家人，以及屋龄不到二十年的 王家阿婶家，屡次透过都市更新争议协调会表达其未被告知、且不愿 都更的心愿，并针对其交通与消防问题提出质疑。居民王广树先生焦 急地呼吁「我家房子三年前就已经整建拉皮过了、我阿婶的房子也只 有十七、八年新，不想被强行加入更新，况且乐扬建设没有我们的地 ，一样可以都市更新，请政府高抬贵手，不要强拆我们」。 然而，依照〈台北市畸零地使用规则〉第6条第4项，王家虽然是畸零 地，但「地界线整齐，宽度超过第四条规定，深度在十一公尺以上者」 ，无碍建筑设计与市容观瞻，工务局得核准建照。换句话说，王家是领 有合法建照的畸零地地主，未来就算需要改建，也不是问题。况且，如 果乐扬建设如此在意王家无法单独兴建，为何不去关切同一街廓其他角 的畸零地？ 四、透天换大楼，一坪换一坪，乐扬赚很大！ 当建商与政府举办的协调会上，一切协调条件都只有钱、坪数与车位， 而不愿意聆听「屋龄均二十年以下、已自立整建过的透天家屋，不想住 大楼不愿参与都更的心声」，而政府也只是「依法执行」、受理实施者 申请代为差除，我们质疑，未来都市更新，小市民能够拒绝建商、或与 建商谈判更公平的筹码究竟在哪里？ 同样一份文，君不见开宗明示的「不‧愿‧意」吗？ 乐扬出示的王家手稿公文，一开始就很清楚的表示王家不愿意参与都更 ，在98年时王家的意愿，乐扬建设没听进去不当一回事，时至今日，令 人难过的是，乐扬建设开记者会出示此份手稿时，仍然刻意忽略王家不 愿意参与都更的意愿。 王耀德表示：「当时政府寄一份公文来我们家，问我们对权利变换计画 的结果有无异议。家中长辈也不知道该怎麽处理，只好手写陈情信，表 达不愿意的意愿。如果真的硬要我们家的地，上面计算方法是大伯计算 出乐扬透过我们这块地，可以换得多少楼地板销售面积。意思不过就是 要他们知难而退。 乐扬提供"文林苑都市更新核定过程" 乐扬提供"与王家协调会纪录" ↑由上列乐扬建设提供的资料来看， (1) 为什麽先前公听会通知不需要正确寄发给住户？只采发信主义( 有发有算数，管他寄到哪里去)？ (2) 所谓的协调会，是在98.06.16公告实施之後才开始。预售屋都 已经卖出去了，还要居民协调什麽？ 综上，我们再次恳求乐扬建设，为了士林文林苑全数居民能够幸福 安全入住，请饶了王家、变更都市更新设计！ 每个同意改建的住户在期望都更核定後，都引领企盼着入住新家， 但是他们绝对不会希望自己的快乐家园，是建筑在别人的血汗与家 园残存的瓦砾之上。 另外，我们也诉请内政部营建署、台北市政府高抬贵手，迅行检讨 、废除「都市更新条例第36条」与台北市政府订定的「都市更新条 例第36条规定请求代为拆除或迁移土地改良物补充规定」。 请勿以强拆手段，作为都更过程中，迫使居民同意的工具。「抽高 房地、撕裂社区」绝非都市更新之原意。 --

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