作者starsand (世外悠悠隔人間)
看板Urban_Plan
標題[轉錄]Re: [轉錄][心情] 讓人心酸的彰化東區都市計畫
時間Thu May 19 23:28:50 2011
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1DrCU2Ye ]
作者: hatasan (曾經太過年輕) 看板: Gossiping
標題: Re: [轉錄][心情] 讓人心酸的彰化東區都市計畫
時間: Thu May 19 15:32:14 2011
※ 引述《rubberk》之銘言：
原PO應該是遇到都市計畫的區段徵收
縣政府做這個基本上就是缺錢缺瘋了 跟 苗栗大埔一樣
透過區段徵收取得標售土地然後標售給財團，增加縣府財庫
至於台化為什不徵收，因為台化是工業區
在完成區段徵收後，我想台化會申請由工業區轉住宅區（台北新店的工轉住很多）
這時縣府還會在收到土地與回饋金 所以牠當然不會徵收那一塊地阿
至於別家住宅為什不徵收 因為已經蓋了房子 要徵收等於要負擔房子與土地的補償費
而且他們的地會不會都已經建地了？ 建地的公告現值比農地高很多
你家因為是農地其次又是農舍且空地坪數大？所以就補賞金而言，縣府找你們開刀花費
最小。
至於補償，我想所謂的四成，應該是指公告現值再加四成。這是依都市計畫法規定的最高
補償額度。現行沒有所謂的市價。協議價購也不會超出這個價錢。
你門家到時就是領回抵價建地大概是原地的四成五面積，但是會從農地變更為建地。這
也代表拿到地你也要開始繳地價稅（因為不是田賦）與房屋稅（因為不是農舍）
縣府一舉數得。
至於蓋國中，因為區段徵收後，一定要建公設，其中就包含國中。這也是盲點之一，這
個法很久沒修了，沒有預想人口流失的這麼快。
最後照理講，要弄都市計畫應該是人口成長某個階段才需要做變更。以目前人口負成長，
把既有的公設與市區規劃做好就好，根本不需要動到區段徵收。畢竟徵收在台灣是打著
為了公益實際是飽了政府，犧牲民眾的最佳利器。
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◆ From: 220.143.156.124
※ 編輯: hatasan 來自: 220.143.156.124 (05/19 15:33)
1F：→ tarzanboy:水泥攪拌中... 05/19 15:34
2F：→ kany13031: 出 05/19 15:34
3F：推 wolver:所以能靠人口不足不該做都市計畫打官司告官員瀆職嗎? 05/19 15:34
4F：→ tachikoma:印象中區段徵收條件較優渥，但農舍被徵..算自作自受嗎? 05/19 15:35
5F：→ ppit:臺面下不知道有多少資金流動與政商角力 05/19 15:35
6F：推 mankaro:喔喔~ 05/19 15:40
7F：→ laechan:實情就是,台灣某些鄉、鎮、市、區,是直接被當地政府放棄的 05/19 15:41
8F：→ laechan:這些地方的特性之一,就是不管當家的做得好做不好,都不會影 05/19 15:42
9F：→ laechan:響到他們的投票意向,而且是對選舉結果沒影響的那種 05/19 15:42
10F：→ laechan:(簡單的說,就是自己都放棄自己了,還想奢望別人來救嗎) 05/19 15:42
11F：推 LovError:你知道的太多了 05/19 15:43
12F：推 MCI:既然是區徵那又跟補償金有何關係 直接看分回抵價地比例吧 05/19 16:06
13F：→ MCI:分回土地面積變少 價值提高 05/19 16:07
14F：推 lulalla:區段徵收應該是不會發錢。 05/19 16:12
15F：噓 stratist:4成是指發回抵價地的4成，其它是補償地價 05/19 16:15
16F：推 abyssa1:連戰他媽媽就是買農地專家 這是政客最大的財源了 05/19 16:37
17F：推 OREOREO:區段徵收可以選領錢或抵價地 抵價地規定四成實際大概30％ 05/19 16:57
18F：推 basta:蓋國中那一部分，應該只是預定地，會不會蓋要看後來的人口 05/19 17:04
19F：→ Isoroku5566:你好專業 @"@ 05/19 17:22
20F：推 efreetia:嗯好詳細 05/19 17:29
21F：推 iori325:專業推 05/19 17:42
22F：推 kvankam:專業 05/19 21:12
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偶成 宋‧朱熹
少年易老學難成，一寸光陰不可輕；
未覺池塘春草夢，階前梧葉已秋聲
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◆ From: 111.251.226.203
23F：推 stratist:四成是指抵價地領回四成，這是高鐵區段徵收以來行政院訂 05/19 23:59
24F：→ stratist:下的內規，農地區段徵收後發回抵價地的上限 05/19 23:59
25F：推 ethan0970:假設農業區建蔽率10%，容積率200%，100坪的農地約可蓋20 05/20 02:07
26F：→ ethan0970:坪農舍，區徵後如果是領回抵價地變更成住宅區的話，以最 05/20 02:09
27F：→ ethan0970:少樓地板面積的第一種住宅區來計算，大約是40坪 05/20 02:11
28F：推 yokoyah:你的法條太久沒重新下載了 -______- 05/21 19:38
29F：→ yokoyah:我是指原PO 在講公告現值+4成的那段 05/21 19:39
30F：推 LUDWIN:推 05/21 23:29