作者starsand (世外悠悠隔人间)
看板Urban_Plan
标题[转录]Re: [转录][心情] 让人心酸的彰化东区都市计画
时间Thu May 19 23:28:50 2011
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1DrCU2Ye ]
作者: hatasan (曾经太过年轻) 看板: Gossiping
标题: Re: [转录][心情] 让人心酸的彰化东区都市计画
时间: Thu May 19 15:32:14 2011
※ 引述《rubberk》之铭言：
原PO应该是遇到都市计画的区段徵收
县政府做这个基本上就是缺钱缺疯了 跟 苗栗大埔一样
透过区段徵收取得标售土地然後标售给财团，增加县府财库
至於台化为什不徵收，因为台化是工业区
在完成区段徵收後，我想台化会申请由工业区转住宅区（台北新店的工转住很多）
这时县府还会在收到土地与回馈金 所以牠当然不会徵收那一块地阿
至於别家住宅为什不徵收 因为已经盖了房子 要徵收等於要负担房子与土地的补偿费
而且他们的地会不会都已经建地了？ 建地的公告现值比农地高很多
你家因为是农地其次又是农舍且空地坪数大？所以就补赏金而言，县府找你们开刀花费
最小。
至於补偿，我想所谓的四成，应该是指公告现值再加四成。这是依都市计画法规定的最高
补偿额度。现行没有所谓的市价。协议价购也不会超出这个价钱。
你门家到时就是领回抵价建地大概是原地的四成五面积，但是会从农地变更为建地。这
也代表拿到地你也要开始缴地价税（因为不是田赋）与房屋税（因为不是农舍）
县府一举数得。
至於盖国中，因为区段徵收後，一定要建公设，其中就包含国中。这也是盲点之一，这
个法很久没修了，没有预想人口流失的这麽快。
最後照理讲，要弄都市计画应该是人口成长某个阶段才需要做变更。以目前人口负成长，
把既有的公设与市区规划做好就好，根本不需要动到区段徵收。毕竟徵收在台湾是打着
为了公益实际是饱了政府，牺牲民众的最佳利器。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.143.156.124
※ 编辑: hatasan 来自: 220.143.156.124 (05/19 15:33)
1F：→ tarzanboy:水泥搅拌中... 05/19 15:34
2F：→ kany13031: 出 05/19 15:34
3F：推 wolver:所以能靠人口不足不该做都市计画打官司告官员渎职吗? 05/19 15:34
4F：→ tachikoma:印象中区段徵收条件较优渥，但农舍被徵..算自作自受吗? 05/19 15:35
5F：→ ppit:台面下不知道有多少资金流动与政商角力 05/19 15:35
6F：推 mankaro:喔喔~ 05/19 15:40
7F：→ laechan:实情就是,台湾某些乡、镇、市、区,是直接被当地政府放弃的 05/19 15:41
8F：→ laechan:这些地方的特性之一,就是不管当家的做得好做不好,都不会影 05/19 15:42
9F：→ laechan:响到他们的投票意向,而且是对选举结果没影响的那种 05/19 15:42
10F：→ laechan:(简单的说,就是自己都放弃自己了,还想奢望别人来救吗) 05/19 15:42
11F：推 LovError:你知道的太多了 05/19 15:43
12F：推 MCI:既然是区徵那又跟补偿金有何关系 直接看分回抵价地比例吧 05/19 16:06
13F：→ MCI:分回土地面积变少 价值提高 05/19 16:07
14F：推 lulalla:区段徵收应该是不会发钱。 05/19 16:12
15F：嘘 stratist:4成是指发回抵价地的4成，其它是补偿地价 05/19 16:15
16F：推 abyssa1:连战他妈妈就是买农地专家 这是政客最大的财源了 05/19 16:37
17F：推 OREOREO:区段徵收可以选领钱或抵价地 抵价地规定四成实际大概30％ 05/19 16:57
18F：推 basta:盖国中那一部分，应该只是预定地，会不会盖要看後来的人口 05/19 17:04
19F：→ Isoroku5566:你好专业 @"@ 05/19 17:22
20F：推 efreetia:嗯好详细 05/19 17:29
21F：推 iori325:专业推 05/19 17:42
22F：推 kvankam:专业 05/19 21:12
--
偶成 宋‧朱熹
少年易老学难成，一寸光阴不可轻；
未觉池塘春草梦，阶前梧叶已秋声
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 111.251.226.203
23F：推 stratist:四成是指抵价地领回四成，这是高铁区段徵收以来行政院订 05/19 23:59
24F：→ stratist:下的内规，农地区段徵收後发回抵价地的上限 05/19 23:59
25F：推 ethan0970:假设农业区建蔽率10%，容积率200%，100坪的农地约可盖20 05/20 02:07
26F：→ ethan0970:坪农舍，区徵後如果是领回抵价地变更成住宅区的话，以最 05/20 02:09
27F：→ ethan0970:少楼地板面积的第一种住宅区来计算，大约是40坪 05/20 02:11
28F：推 yokoyah:你的法条太久没重新下载了 -______- 05/21 19:38
29F：→ yokoyah:我是指原PO 在讲公告现值+4成的那段 05/21 19:39
30F：推 LUDWIN:推 05/21 23:29