【蔡孟妤╱高雄報導】有別於一般區段，都市計畫特定區內建築因有嚴格的都審把關，可營造出美觀、有質感的住宅特色，也成為房價的支撐條件，如高雄地區的大坪頂特定區、內惟埤文化園區特定區、高雄大學特定區、橋頭新市鎮等，其中內惟埤文化園區特定區，每坪更突破50萬元大關，房價高居各區之冠。 高雄市都市發展局二科科長張文欽表示，有別於一般地區，都市計畫特定區內建物除了符合土地使用分區管制要點的各項規定，還有嚴格的都市設計規範，須先送都市設計審議委員會審查過關後，才可申請建築執照，張文欽說：「特定區是城市主要發展的居住區段，因此希望能管控環境品質，營造社區質感。」高雄地區較受矚目的特定區包括大坪頂特定區、內惟埤文化園區特定區、高雄大學特定區、橋頭新市鎮等，名發建設副總經理曹顧贏說：「特定區有發展潛力，且土地取得較容易，因此往往能吸引建商開發推案，也使特定區多能成為推案集中的地區。」 大坪頂主攻透天 如高雄市小港區的大坪頂特定區，屬於低密度住宅區，建蔽率最高50%、容積率最高150%，區內建築物清一色為透天別墅，且建物臨路須退縮2~4米、並有照明計劃等規範。目前推案以地坪25~35坪、面寬4~5米的首購型產品為主，如「經世名園」、「清靜山莊」等案，主力總價600~800萬元。同屬於低密度住宅區的高雄大學特定區，是唯一有大學城的特定區，區內建物臨路須退縮4米、有斜屋頂設計、每戶須讓出2.5坪綠地，區段環境綠意充足，且自2009年10月底家樂福楠梓店進駐後，更補強了當地生活機能。漢神開發建設總經理陸卓君指出：「目前高雄大學特區已缺乏大面積ꐊg地，因此推案已走向小而美的精緻豪宅規劃。」新推案如「世界首富」、「園首」、「康橋大院」等案，基地面積多不超過500坪，地坪已放大到30坪以上，總價1500萬元起跳。 內惟埤房價居冠 內惟埤文化園區特定區就是俗稱的「美術館特區」，區內豪宅建案林立，均須有燈光照明計劃，已發展為高雄市知名的豪宅聚落；新推案包括「棋琴十重奏」、「美術之星」、「國家美術館」等，大坪數62~240坪，每坪最高達55萬元，房價高居各特定區之冠。橋頭新市鎮是高雄縣最被看好的新特定區，區內推案以高總價的豪墅案為主，新推案如「總裁VILLA」、「雄崗布拉格」等，大地坪59~250坪，「總裁VILLA」最高開價8888萬元，更創下區域房價新高。而區內唯一的大樓建案「太子鎮」，規劃26~52坪、2~4房，每坪11~12萬元，鎖定首購族群。 澄清湖別墅 上看9000萬 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.115.176.168