【蔡孟妤╱高雄报导】有别於一般区段，都市计画特定区内建筑因有严格的都审把关，可营造出美观、有质感的住宅特色，也成为房价的支撑条件，如高雄地区的大坪顶特定区、内惟埤文化园区特定区、高雄大学特定区、桥头新市镇等，其中内惟埤文化园区特定区，每坪更突破50万元大关，房价高居各区之冠。 高雄市都市发展局二科科长张文钦表示，有别於一般地区，都市计画特定区内建物除了符合土地使用分区管制要点的各项规定，还有严格的都市设计规范，须先送都市设计审议委员会审查过关後，才可申请建筑执照，张文钦说：「特定区是城市主要发展的居住区段，因此希望能管控环境品质，营造社区质感。」高雄地区较受瞩目的特定区包括大坪顶特定区、内惟埤文化园区特定区、高雄大学特定区、桥头新市镇等，名发建设副总经理曹顾赢说：「特定区有发展潜力，且土地取得较容易，因此往往能吸引建商开发推案，也使特定区多能成为推案集中的地区。」 大坪顶主攻透天 如高雄市小港区的大坪顶特定区，属於低密度住宅区，建蔽率最高50%、容积率最高150%，区内建筑物清一色为透天别墅，且建物临路须退缩2~4米、并有照明计划等规范。目前推案以地坪25~35坪、面宽4~5米的首购型产品为主，如「经世名园」、「清静山庄」等案，主力总价600~800万元。同属於低密度住宅区的高雄大学特定区，是唯一有大学城的特定区，区内建物临路须退缩4米、有斜屋顶设计、每户须让出2.5坪绿地，区段环境绿意充足，且自2009年10月底家乐福楠梓店进驻後，更补强了当地生活机能。汉神开发建设总经理陆卓君指出：「目前高雄大学特区已缺乏大面积ꐊg地，因此推案已走向小而美的精致豪宅规划。」新推案如「世界首富」、「园首」、「康桥大院」等案，基地面积多不超过500坪，地坪已放大到30坪以上，总价1500万元起跳。 内惟埤房价居冠 内惟埤文化园区特定区就是俗称的「美术馆特区」，区内豪宅建案林立，均须有灯光照明计划，已发展为高雄市知名的豪宅聚落；新推案包括「棋琴十重奏」、「美术之星」、「国家美术馆」等，大坪数62~240坪，每坪最高达55万元，房价高居各特定区之冠。桥头新市镇是高雄县最被看好的新特定区，区内推案以高总价的豪墅案为主，新推案如「总裁VILLA」、「雄岗布拉格」等，大地坪59~250坪，「总裁VILLA」最高开价8888万元，更创下区域房价新高。而区内唯一的大楼建案「太子镇」，规划26~52坪、2~4房，每坪11~12万元，锁定首购族群。 澄清湖别墅 上看9000万 --

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