作者popo419 (Ms。包)
看板Urban_Plan
標題[發問] 影響區段徵收的地價因素
時間Fri Sep 24 21:46:45 2010
各位板大們好 本人最近在研究專題
為"影響區段徵收地價的因素"
大家都知道 影響地價的因素很多
但是每個影響地價因素 不一定會影響到"區段徵收"的地價
目前有列幾個因素 不過老師還是不滿意 覺得還需要增加
有關區段徵收參考文獻部分 多以財務模型 抵價地分配 或是討論法規面較多
對地價的討論較少 故此有點卡關 想煩請先進板友們提供意見
已選定的影響因素有
財務負擔:工程費用、土地整理費用、抵價地比例、貸款利率、土地利用時程
土地狀況:土地權屬人數、臨接道路寬度、土地面積、土地公告現值、基地區位
土地使用分區、民眾參與意願
總體環境:社會因素、政治因素、不動產景氣、地區總體經濟發展、物價水準
先謝謝板友回答囉 有興趣詳談的 可站內信交換MSN討論 感恩 :D
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.171.217.154
1F：推 luvnpiz:精準一點的說法 應該是"區段徵收後地價" 09/25 00:14
2F：→ luvnpiz:其他因素還有：原地主選擇領回抵價地的比例、開發後的土地 09/25 00:15
3F：→ luvnpiz:使用強度(容積率、建蔽率...) 09/25 00:16
4F：推 stratist:建議你先思考為什麼做區段徵收，再來想為什麼地價會炒起 09/25 01:55
5F：推 xainbo:推推文 09/25 09:30
6F：→ popo419:謝謝樓上大大回答 本來要分徵收前 跟徵收後討論 但是因為 09/25 22:36
7F：→ popo419:一些因素 就決定合併討論了 抵價地比例 已放在財務負擔 09/25 22:37
8F：→ popo419:土地使用強度 這部分因土地使用分區有管制 已合併為一項 09/25 22:38
9F：→ popo419:再次謝謝板友熱心回答喔 :) 09/25 22:38
10F：推 richman:還有都市計畫細部計畫的限制開發事項，獎勵容積的部分 09/27 12:09
11F：→ richman:你該不會事跟阿瑤老師吧 09/27 12:09
12F：→ popo419:科科 我不是NCCU的 謝謝回答喔 :D 09/27 18:05