作者popo419 (Ms。包)
看板Urban_Plan
标题[发问] 影响区段徵收的地价因素
时间Fri Sep 24 21:46:45 2010
各位板大们好 本人最近在研究专题
为"影响区段徵收地价的因素"
大家都知道 影响地价的因素很多
但是每个影响地价因素 不一定会影响到"区段徵收"的地价
目前有列几个因素 不过老师还是不满意 觉得还需要增加
有关区段徵收参考文献部分 多以财务模型 抵价地分配 或是讨论法规面较多
对地价的讨论较少 故此有点卡关 想烦请先进板友们提供意见
已选定的影响因素有
财务负担:工程费用、土地整理费用、抵价地比例、贷款利率、土地利用时程
土地状况:土地权属人数、临接道路宽度、土地面积、土地公告现值、基地区位
土地使用分区、民众参与意愿
总体环境:社会因素、政治因素、不动产景气、地区总体经济发展、物价水准
先谢谢板友回答罗 有兴趣详谈的 可站内信交换MSN讨论 感恩 :D
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.171.217.154
1F：推 luvnpiz:精准一点的说法 应该是"区段徵收後地价" 09/25 00:14
2F：→ luvnpiz:其他因素还有：原地主选择领回抵价地的比例、开发後的土地 09/25 00:15
3F：→ luvnpiz:使用强度(容积率、建蔽率...) 09/25 00:16
4F：推 stratist:建议你先思考为什麽做区段徵收，再来想为什麽地价会炒起 09/25 01:55
5F：推 xainbo:推推文 09/25 09:30
6F：→ popo419:谢谢楼上大大回答 本来要分徵收前 跟徵收後讨论 但是因为 09/25 22:36
7F：→ popo419:一些因素 就决定合并讨论了 抵价地比例 已放在财务负担 09/25 22:37
8F：→ popo419:土地使用强度 这部分因土地使用分区有管制 已合并为一项 09/25 22:38
9F：→ popo419:再次谢谢板友热心回答喔 :) 09/25 22:38
10F：推 richman:还有都市计画细部计画的限制开发事项，奖励容积的部分 09/27 12:09
11F：→ richman:你该不会事跟阿瑶老师吧 09/27 12:09
12F：→ popo419:科科 我不是NCCU的 谢谢回答喔 :D 09/27 18:05