孟買大舉都更 貧民窟蓋豪宅 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100814/78/2b2sk.html 〔編譯羅倩宜／綜合外電報導〕印度孟買大舉進行都市更新，許多貧民窟因獎勵容積率高 ，紛紛改建為豪宅高樓，原始居民所獲得新住宅，卻僅七坪不到。 孟買是印度金融中心，也是全球人口最稠密的地方。印度政府估計，未來二十年，將有二 ．五億人湧入孟買，為了因應新人口，官方計畫在二○一五年之前，改建所有貧民區。 位於孟買市區的帝國（Imperial）雙子星大樓，樓高六十層，是全印度最高建築。它的所 在地原本是貧民區，狹窄巷弄裡擠了二千七百間鐵皮屋，住了一萬名窮人。如今改建成二 二八戶的豪宅大樓，占地五．五公頃，每戶從七十坪到二百八十坪不等。 該案建商SD Corp.表示，「孟買寸土寸金，到處都很擁擠，要有寬敞的空間，只能向上發 展。」不過，當地法令卻背道而馳，一九六四年實施的孟買容積率指數（ＭＦＳＩ），上 限為四．五倍，但一九九一年之後卻降低為一．三三倍，限縮了建案的開發，與全球大城 市如曼哈頓、新加坡、香港等提高容積率以鼓勵發展的趨勢恰恰相反。目前孟買仍有半數 或九百萬人住在貧民區，相當於全瑞士的人口。 原始居民獲得新宅 僅七坪不到 近年官方為鼓勵都更，改建貧民區容積率可高達四倍，因而促成孟買高樓建案開發。一九 九五年，印度政府更成立貧民區重建管理局，將所有貧民區合法化，規定居民在都更後均 可獲得住宅。 帝國雙子星的開發商，就在附近蓋了另一群住宅大樓，安置原本貧民區的居民，每戶獲得 的公寓僅七坪不到，差不多一個停車位大小。 但是五十五歲的計程車司機Shaikh說，他很滿意。「可以跟朋友炫耀我們住在全國最高樓 的隔壁！而且從貧民窟升級到公寓，感覺很好。」 當地政府現在規劃要將亞洲第二大占地二一六公頃的Dharavi貧民區，也就是電影「貧民 百萬富翁」主人翁的故鄉，進行改建，未來幾年要蓋一百萬戶平價住宅。 經濟飛漲帶動豪宅需求大增，全印度的億萬富翁，有四成住在孟買。「孟買房地產一直在 開闢新疆土」，印度最大房地產公司Jones Lang LaSalle Meghraj董事長Anuj Puri表示 ，「這裡是機會之都，住宅和商用房地產的需求之高，前所未見。」 --

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