孟买大举都更 贫民窟盖豪宅 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100814/78/2b2sk.html 〔编译罗倩宜／综合外电报导〕印度孟买大举进行都市更新，许多贫民窟因奖励容积率高 ，纷纷改建为豪宅高楼，原始居民所获得新住宅，却仅七坪不到。 孟买是印度金融中心，也是全球人口最稠密的地方。印度政府估计，未来二十年，将有二 ．五亿人涌入孟买，为了因应新人口，官方计画在二○一五年之前，改建所有贫民区。 位於孟买市区的帝国（Imperial）双子星大楼，楼高六十层，是全印度最高建筑。它的所 在地原本是贫民区，狭窄巷弄里挤了二千七百间铁皮屋，住了一万名穷人。如今改建成二 二八户的豪宅大楼，占地五．五公顷，每户从七十坪到二百八十坪不等。 该案建商SD Corp.表示，「孟买寸土寸金，到处都很拥挤，要有宽敞的空间，只能向上发 展。」不过，当地法令却背道而驰，一九六四年实施的孟买容积率指数（ＭＦＳＩ），上 限为四．五倍，但一九九一年之後却降低为一．三三倍，限缩了建案的开发，与全球大城 市如曼哈顿、新加坡、香港等提高容积率以鼓励发展的趋势恰恰相反。目前孟买仍有半数 或九百万人住在贫民区，相当於全瑞士的人口。 原始居民获得新宅 仅七坪不到 近年官方为鼓励都更，改建贫民区容积率可高达四倍，因而促成孟买高楼建案开发。一九 九五年，印度政府更成立贫民区重建管理局，将所有贫民区合法化，规定居民在都更後均 可获得住宅。 帝国双子星的开发商，就在附近盖了另一群住宅大楼，安置原本贫民区的居民，每户获得 的公寓仅七坪不到，差不多一个停车位大小。 但是五十五岁的计程车司机Shaikh说，他很满意。「可以跟朋友炫耀我们住在全国最高楼 的隔壁！而且从贫民窟升级到公寓，感觉很好。」 当地政府现在规划要将亚洲第二大占地二一六公顷的Dharavi贫民区，也就是电影「贫民 百万富翁」主人翁的故乡，进行改建，未来几年要盖一百万户平价住宅。 经济飞涨带动豪宅需求大增，全印度的亿万富翁，有四成住在孟买。「孟买房地产一直在 开辟新疆土」，印度最大房地产公司Jones Lang LaSalle Meghraj董事长Anuj Puri表示 ，「这里是机会之都，住宅和商用房地产的需求之高，前所未见。」 --

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