※ [本文轉錄自 Gossiping 看板] 作者: fujiTV (用十元賺入九億元的故事) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 北市研擬 仿效日本 抽水站、住商大樓推共構 時間: Tue Mar 23 17:01:18 2010 北市研擬 仿效日本 抽水站、住商大樓推共構 土地價格飆漲，「共構」成為熱門議題，繼捷運站共構、變電所共構後，如今連汙水抽水 站也打算共構，北市府衛工處正研議將景美、港墘等兩處抽水站，以共構方式打造成美輪 美奐的住商大樓，既可平價租給無殼鍋牛，造福市民，還可收租增加市庫收入，一舉數得 。 台北市政府工務局衛工處最近檢討南區、東區兩處汙水抽水站使用情形，正巧遇到土地飆 漲問題，突然靈機一動，何不將這些位於黃金地段的抽水站，「共構」為住商大樓，出租 自用兩相宜，紓解台北市寸土寸金的壓力。 鎖定景美與港墘 低價租給無殼族 處長李孟諺指出，汙水抽水站長期背負「臭名」，隨曝氣設備的日新月異，抽水站已不會 發出惡臭或噪音，因此，公務單位應該改變傳統思維，撤掉圍牆藩籬走入社區。 他以日本為例，三年前參訪東京千代田區錢龜汙水抽水站讓他震撼不已，這處抽水站十年 前採共構方式，興建為廿層樓的商辦，地下兩層樓設置新穎的抽水機組，樓上辦公室租給 一般公司，興建成本光靠收租足以攤平、甚至有盈餘，同樣都是汙水抽水站，日本能，台 灣也應改變。 目前衛工處正規畫兩處適合共構地點，一是位於公館商圈汀洲路、基隆路口的南區工務所 （景美抽水站），距離捷運站僅五百公尺，土地面積一千零九十坪，市價估計超過十八億 元，目前為三層樓建築，低度使用有些可惜。 另北市內湖舊宗路二段、港墘路二二一巷旁的東區工務所（港墘抽水站），位於炙手可熱 的內湖科技園區，兩條高速公路近在呎尺，交通便捷，土地面積約一千零八十坪，市價約 八億，目前為兩層樓建築，也屬低度使用。 可紓解寸土寸金 又能增市庫收入 李孟諺說，據「內政部促進民間參與汙水下水道系統建設附屬事業使用容許項目」，包括 餐飲業、觀光旅館、停車場、運動休閒設施等，不需要都審即可實施，共構完成後，部分 樓層可以作為市區活動中心，部分樓層可以出租為辦公大樓，甚至還可以配合政策，低價 租給無殼蝸牛。 但究竟要採自建自租或民間興建的ＢＯＴ案，以及詳細財務規畫仍須研議，如這兩個案子 能成功，未來市區五、六十處抽水站也能一併共構，甚至警察局、消防局等所有公共設施 也能比照辦理，相信可為市庫帶來可觀收入。雖信心滿滿，但他幽默地說，衛工處本業仍 是汙水下水道，共構旨在地盡其利，希望外界別誤會衛工處不務正業。 http://ppt.cc/m1nP --

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