炒作的根源就是買比你實際需求多的東西造成的 所以當大家都要買房子的時候，房子突然都買不起了 買米買油來屯要罰，買房子來屯就不罰，豈不怪哉？ 至於什麼是不是一定要先賣後買的問題，這個是透過立法跟執行可以解決的技術問題 在維持住宅是人民必需的情況下，反正你沒辦法不用現金買第二屋 第一屋全額貸給你又如何？這時候政府就應該成立類似房地美房利美的機構來保證這些 真正是為了住宅需要的民眾貸款需求，銀行也能夠放心的借款，因為會是不良債權的比例 很低，利息當然也可以因為風險降低而變得很低，如此自然也不會有什麼為了你要換屋存 頭期款的事情，也不用想要買房屯著賺頭期款 另外一方面政府也可以讓買中古屋的人可以借到足夠的錢來買，因為中古屋的貸款成數本 來就不高但是價格便宜，是更多普羅大眾不得不的選擇，但是現在連中古屋都已經炒的恨 天高了，民怨四起也是正常 如果你是要用非自用住宅以外的房屋來收租增加收入可以， 那就歸於投資客類，乖乖拿錢出來用現金買，有好的租金回報就相當於是在存錢 如果是企業的房地產開發，好的標的大可以透過證劵化去市場上集資，不會有借錢的需要 因為你沒辦法去借錢搞這個 貸款成數縮減以前就做過其實效果類似只是程度不同而已，目的都是為了縮減槓桿操作 那天央行把成數縮到5成甚至於以下，oodh說的事情就已經會發生了，因為頭期款的成數 無可避免的要增加，但是打壓房地產炒作的效果就是那麼的好 -- ※ 引述《oodh (oodh)》之銘言： : : → stratist:並不是第二次，而是同時有二屋以上的住宅貸款 12/18 12:55 : : → stratist:要炒作商用不動產就去炒，人民要的是免於無屋可住的權利 12/18 12:56 : 那換屋需求呢？ 非得把第一間賣掉才能簽約嗎？ : 會有「三宅一生」這種設計，就是因為台北市房價貴 : 導致台北人不會一次到位去購買大三房住宅 : 很多年青人(以我高中導師為例) : 在三十歲以前就會買套房(他就用他當家教的錢繳房貸) : 因為他只需要住套房 又不想一直繳房租(買比租划算的話) : 等打算成家、工作穩定後 (他來桃園教高中) 再把套房租出去 : 用第一間房的租金 繳第二間房的房貸 : 他如果非得賣掉第一間套房繳掉頭期款 : 1。房貸銀行未必會肯讓他先抵利(抵利型通常利率會高一點) : 2。他會想留著將來孩子長大在台北讀書可以住、甚至可以入籍台北讀好高中 : 3。他本身也能從台北房價市場裡賺到差價 : 如果你不讓他留住第一間房， : 那反而讓台北擴建公設、捷運、公園、展館巨蛋、產業園區 : 讓房價上漲的獲利者限縮到超有錢的投資人手上 : 更何況，還有家在南部、到北部工作的，難道非得把南部的家賣掉？ : 還有小孩讀大學、想住外面 家長想保留小孩的首購貸款 讓他長大後還可以用 : 甚至在南部鄉下 從長輩那繼承了不起眼的一小角田、一小間農舍， : : 推 micdibo:我想S大指得是二胎 也是次級房貸 這次金融海嘯的導火線 12/18 14:59 : 他指的應該不是二胎， 二胎在台灣的市場並不大， : 投資客也不愛用二胎，因為通常二胎利息不低，不划算 : 二胎通常是貸了房子的企業主 為公司調頭寸的方法 : 和房產投資客無關 : 而且 二胎也不是次貸， 次貸主要是次級物件 (兇宅)那種，或是對貸款人信用太差 : 本來不該給他貸，但後來還是有經濟學家發明出公式來算出利息 : 結果模型根本不準，太多次貸的申請人不還錢、讓銀行收回那些垃圾物件 : 所以爆發銀行倒閉潮 -- 自從那天我到天台上跟阿仁談過以後， 他介紹法官給我認識， 我就開始了好人的生涯。 --

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