炒作的根源就是买比你实际需求多的东西造成的 所以当大家都要买房子的时候，房子突然都买不起了 买米买油来屯要罚，买房子来屯就不罚，岂不怪哉？ 至於什麽是不是一定要先卖後买的问题，这个是透过立法跟执行可以解决的技术问题 在维持住宅是人民必需的情况下，反正你没办法不用现金买第二屋 第一屋全额贷给你又如何？这时候政府就应该成立类似房地美房利美的机构来保证这些 真正是为了住宅需要的民众贷款需求，银行也能够放心的借款，因为会是不良债权的比例 很低，利息当然也可以因为风险降低而变得很低，如此自然也不会有什麽为了你要换屋存 头期款的事情，也不用想要买房屯着赚头期款 另外一方面政府也可以让买中古屋的人可以借到足够的钱来买，因为中古屋的贷款成数本 来就不高但是价格便宜，是更多普罗大众不得不的选择，但是现在连中古屋都已经炒的恨 天高了，民怨四起也是正常 如果你是要用非自用住宅以外的房屋来收租增加收入可以， 那就归於投资客类，乖乖拿钱出来用现金买，有好的租金回报就相当於是在存钱 如果是企业的房地产开发，好的标的大可以透过证劵化去市场上集资，不会有借钱的需要 因为你没办法去借钱搞这个 贷款成数缩减以前就做过其实效果类似只是程度不同而已，目的都是为了缩减杠杆操作 那天央行把成数缩到5成甚至於以下，oodh说的事情就已经会发生了，因为头期款的成数 无可避免的要增加，但是打压房地产炒作的效果就是那麽的好 -- ※ 引述《oodh (oodh)》之铭言： : : → stratist:并不是第二次，而是同时有二屋以上的住宅贷款 12/18 12:55 : : → stratist:要炒作商用不动产就去炒，人民要的是免於无屋可住的权利 12/18 12:56 : 那换屋需求呢？ 非得把第一间卖掉才能签约吗？ : 会有「三宅一生」这种设计，就是因为台北市房价贵 : 导致台北人不会一次到位去购买大三房住宅 : 很多年青人(以我高中导师为例) : 在三十岁以前就会买套房(他就用他当家教的钱缴房贷) : 因为他只需要住套房 又不想一直缴房租(买比租划算的话) : 等打算成家、工作稳定後 (他来桃园教高中) 再把套房租出去 : 用第一间房的租金 缴第二间房的房贷 : 他如果非得卖掉第一间套房缴掉头期款 : 1。房贷银行未必会肯让他先抵利(抵利型通常利率会高一点) : 2。他会想留着将来孩子长大在台北读书可以住、甚至可以入籍台北读好高中 : 3。他本身也能从台北房价市场里赚到差价 : 如果你不让他留住第一间房， : 那反而让台北扩建公设、捷运、公园、展馆巨蛋、产业园区 : 让房价上涨的获利者限缩到超有钱的投资人手上 : 更何况，还有家在南部、到北部工作的，难道非得把南部的家卖掉？ : 还有小孩读大学、想住外面 家长想保留小孩的首购贷款 让他长大後还可以用 : 甚至在南部乡下 从长辈那继承了不起眼的一小角田、一小间农舍， : : 推 micdibo:我想S大指得是二胎 也是次级房贷 这次金融海啸的导火线 12/18 14:59 : 他指的应该不是二胎， 二胎在台湾的市场并不大， : 投资客也不爱用二胎，因为通常二胎利息不低，不划算 : 二胎通常是贷了房子的企业主 为公司调头寸的方法 : 和房产投资客无关 : 而且 二胎也不是次贷， 次贷主要是次级物件 (凶宅)那种，或是对贷款人信用太差 : 本来不该给他贷，但後来还是有经济学家发明出公式来算出利息 : 结果模型根本不准，太多次贷的申请人不还钱、让银行收回那些垃圾物件 : 所以爆发银行倒闭潮 -- 自从那天我到天台上跟阿仁谈过以後， 他介绍法官给我认识， 我就开始了好人的生涯。 --

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