: → stratist:並不是第二次，而是同時有二屋以上的住宅貸款 12/18 12:55 : → stratist:要炒作商用不動產就去炒，人民要的是免於無屋可住的權利 12/18 12:56 那換屋需求呢？ 非得把第一間賣掉才能簽約嗎？ 會有「三宅一生」這種設計，就是因為台北市房價貴 導致台北人不會一次到位去購買大三房住宅 很多年青人(以我高中導師為例) 在三十歲以前就會買套房(他就用他當家教的錢繳房貸) 因為他只需要住套房 又不想一直繳房租(買比租划算的話) 等打算成家、工作穩定後 (他來桃園教高中) 再把套房租出去 用第一間房的租金 繳第二間房的房貸 他如果非得賣掉第一間套房繳掉頭期款 1。房貸銀行未必會肯讓他先抵利(抵利型通常利率會高一點) 2。他會想留著將來孩子長大在台北讀書可以住、甚至可以入籍台北讀好高中 3。他本身也能從台北房價市場裡賺到差價 如果你不讓他留住第一間房， 那反而讓台北擴建公設、捷運、公園、展館巨蛋、產業園區 讓房價上漲的獲利者限縮到超有錢的投資人手上 更何況，還有家在南部、到北部工作的，難道非得把南部的家賣掉？ 還有小孩讀大學、想住外面 家長想保留小孩的首購貸款 讓他長大後還可以用 甚至在南部鄉下 從長輩那繼承了不起眼的一小角田、一小間農舍， : 推 micdibo:我想S大指得是二胎 也是次級房貸 這次金融海嘯的導火線 12/18 14:59 他指的應該不是二胎， 二胎在台灣的市場並不大， 投資客也不愛用二胎，因為通常二胎利息不低，不划算 二胎通常是貸了房子的企業主 為公司調頭寸的方法 和房產投資客無關 而且 二胎也不是次貸， 次貸主要是次級物件 (兇宅)那種，或是對貸款人信用太差 本來不該給他貸，但後來還是有經濟學家發明出公式來算出利息 結果模型根本不準，太多次貸的申請人不還錢、讓銀行收回那些垃圾物件 所以爆發銀行倒閉潮 -- 烏雲連夜幕轉紅 夜幕轉紅漫天東 紅漫天東有客來 東有客來人情濃 來人情濃酒千杯 濃酒千杯盡思愁 杯盡思愁醉人易 愁醉人易再相留 ~ 《客來》。不返 2000.11.03 不返詩集 http://www.wretch.cc/blog/oodh --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.65.62.106 ※ 編輯: oodh 來自: 203.65.62.106 (12/18 15:29) http://0rz.tw/Qqgdi 小弟關於次貸的幾篇文章 所謂的「次貸」就是「次級房貸」 這裡的「次級」是指 貸款標的(抵押的房產)品質非常差(荒山野嶺、兇宅)， 或貸款人的信用評等不良(可能是像計程車司機或小牌藝人那種工作拿現金、 收入不穩定、沒有僱主 又 不常使用銀行的信用工具，導致信貸能力的徵信結果不佳)， 被視為「風險過高」而銀行原本無法評估準確的風險貼水(因為有風險， 所以要跟借款人收取更多的利息)，這樣的貸款申請，就是「次級房貸」 在以前，上述的「次級房貸」原則上是不會被銀行通過而放款的。 但後來金融業的高知識份子們努力地(如我前一篇所介紹的)為這樣的高風險借貸， 設計出了一套程式來計算該如何計價。這麼一來，本來「風險高到無法估計」 的貸款申請，就變成了「風險高，但可以估計」的案子。 次級房貸的案子因為高風險，所以高風險貼水，因此也就比一般的房貸的 利息來得高很多。銀行自然就更歡迎這樣的貸款申請。 次貸就是這樣的東西，之所以會引發金融風暴 其實是因為有 CDS 信用違約互換 (Credit default swaps, CDS) 和 CDO 擔保債務憑證(Collateralized Debt Obligation CDO) 簡單來說 CDS CDO 和次貸 都是金融商品發展過度的產物 有興趣的話可以把我連結裡的幾篇看一看 ※ 編輯: oodh 來自: 61.20.148.136 (12/18 19:15)