: → stratist:并不是第二次，而是同时有二屋以上的住宅贷款 12/18 12:55 : → stratist:要炒作商用不动产就去炒，人民要的是免於无屋可住的权利 12/18 12:56 那换屋需求呢？ 非得把第一间卖掉才能签约吗？ 会有「三宅一生」这种设计，就是因为台北市房价贵 导致台北人不会一次到位去购买大三房住宅 很多年青人(以我高中导师为例) 在三十岁以前就会买套房(他就用他当家教的钱缴房贷) 因为他只需要住套房 又不想一直缴房租(买比租划算的话) 等打算成家、工作稳定後 (他来桃园教高中) 再把套房租出去 用第一间房的租金 缴第二间房的房贷 他如果非得卖掉第一间套房缴掉头期款 1。房贷银行未必会肯让他先抵利(抵利型通常利率会高一点) 2。他会想留着将来孩子长大在台北读书可以住、甚至可以入籍台北读好高中 3。他本身也能从台北房价市场里赚到差价 如果你不让他留住第一间房， 那反而让台北扩建公设、捷运、公园、展馆巨蛋、产业园区 让房价上涨的获利者限缩到超有钱的投资人手上 更何况，还有家在南部、到北部工作的，难道非得把南部的家卖掉？ 还有小孩读大学、想住外面 家长想保留小孩的首购贷款 让他长大後还可以用 甚至在南部乡下 从长辈那继承了不起眼的一小角田、一小间农舍， : 推 micdibo:我想S大指得是二胎 也是次级房贷 这次金融海啸的导火线 12/18 14:59 他指的应该不是二胎， 二胎在台湾的市场并不大， 投资客也不爱用二胎，因为通常二胎利息不低，不划算 二胎通常是贷了房子的企业主 为公司调头寸的方法 和房产投资客无关 而且 二胎也不是次贷， 次贷主要是次级物件 (凶宅)那种，或是对贷款人信用太差 本来不该给他贷，但後来还是有经济学家发明出公式来算出利息 结果模型根本不准，太多次贷的申请人不还钱、让银行收回那些垃圾物件 所以爆发银行倒闭潮 -- 乌云连夜幕转红 夜幕转红漫天东 红漫天东有客来 东有客来人情浓 来人情浓酒千杯 浓酒千杯尽思愁 杯尽思愁醉人易 愁醉人易再相留 ~ 《客来》。不返 2000.11.03 不返诗集 http://www.wretch.cc/blog/oodh --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 203.65.62.106 ※ 编辑: oodh 来自: 203.65.62.106 (12/18 15:29) http://0rz.tw/Qqgdi 小弟关於次贷的几篇文章 所谓的「次贷」就是「次级房贷」 这里的「次级」是指 贷款标的(抵押的房产)品质非常差(荒山野岭、凶宅)， 或贷款人的信用评等不良(可能是像计程车司机或小牌艺人那种工作拿现金、 收入不稳定、没有雇主 又 不常使用银行的信用工具，导致信贷能力的徵信结果不佳)， 被视为「风险过高」而银行原本无法评估准确的风险贴水(因为有风险， 所以要跟借款人收取更多的利息)，这样的贷款申请，就是「次级房贷」 在以前，上述的「次级房贷」原则上是不会被银行通过而放款的。 但後来金融业的高知识份子们努力地(如我前一篇所介绍的)为这样的高风险借贷， 设计出了一套程式来计算该如何计价。这麽一来，本来「风险高到无法估计」 的贷款申请，就变成了「风险高，但可以估计」的案子。 次级房贷的案子因为高风险，所以高风险贴水，因此也就比一般的房贷的 利息来得高很多。银行自然就更欢迎这样的贷款申请。 次贷就是这样的东西，之所以会引发金融风暴 其实是因为有 CDS 信用违约互换 (Credit default swaps, CDS) 和 CDO 担保债务凭证(Collateralized Debt Obligation CDO) 简单来说 CDS CDO 和次贷 都是金融商品发展过度的产物 有兴趣的话可以把我连结里的几篇看一看 ※ 编辑: oodh 来自: 61.20.148.136 (12/18 19:15)