作者coalar (捧讀聖經的惡魔)
看板Urban_Plan
標題[轉錄][問題] 都市更新問題
時間Fri Dec 4 18:35:05 2009
※ [本文轉錄自 home-sale 看板]
作者: akway (生活就是要快樂) 看板: home-sale
標題: [問題] 都市更新問題
時間: Fri Dec 4 01:15:01 2009
是這樣子的
我們家30年公寓最近面臨都市更新計畫
前陣子有建築師事務所對我們住戶與里長及議員提出三個方案
第一個是把土地持份完全給建商買斷
目前有建商開出條件蓋完後送回我們住戶一戶
坪數跟目前居住大小一樣
另外公設送我們 再附贈一個汽機車停車位各一
第二個由我們住戶自行找承包商自建自售
目前有銀行同意以我們土地做抵押 貸款給我們蓋房子
蓋完後由住戶盈虧自負
第三個是折衷方案 由我們住戶與建商各分一半成本及利潤
而我們的建案最後都是會蓋成30層與20層雙子星大樓
中間綠廊馬路
目前差別是由誰蓋及利益分配問題
想請問哪種方案比較好阿?
我們家傾向是第一種
給大型建設公司蓋 然後拿回一戶自住
其他多的給戶數給建商賺就好 其他方案都有房子賣不出去賠錢的風險
但其他鄰居總有很多意見 有人會想大賺一筆
不知大家意見如何 謝謝
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◆ From: 61.60.197.90
1F：推 stratist:問你自己就好，不要問別人，其實他說的方案都可混合 12/04 01:58
2F：→ stratist:不是非1即0的 12/04 01:58
3F：→ narcess:建議先去搞懂都更法規..這樣會比較清楚 12/04 03:08
4F：→ narcess:還有現在已經有銀行在承做都更仲介，也可以找他們 12/04 03:11
5F：→ killwhite:這根本就是建物更新 什麼都市更新 講的很好聽~_~ 12/04 08:53
6F：→ killwhite:引更多的人到同一塊地上 然後擠個半死 道路又沒變寬 12/04 08:54
7F：→ iwantRMB:可以考慮賣預售屋給建商？這樣沒有銷不出去的壓力.... 12/04 09:15
8F：→ wallace369:之前租永和的房子，也是建商買下重建... 12/04 10:46
9F：→ wallace369:好像是給二間房子+停車位+重建期間租金補貼 12/04 10:48
10F：→ wallace369:如果有鄰居負責賣房子，其實低於市價轉售應該都好賣.. 12/04 10:50
11F：→ wallace369:只是看誰要負責銷售的事，沒人願意當然就是讓建商去賺 12/04 10:52
12F：→ Lailungsheng:就我知道.都更1坪土地蓋3坪以上吧?(獎勵加一加更多?) 12/04 11:11
13F：→ Lailungsheng:1或3比較方便.1的話.土地賣價應該是房價x2倍或更多? 12/04 11:13
14F：→ Lailungsheng:我家附近公館街一坪30萬?土地買賣差不多出到60萬. 12/04 11:14
15F：→ akway:樓上沒錯 建商開2.5倍 但事務所說給銀行貸自建獲利有可能3倍 12/04 11:27
16F：→ akway:當然銷售風險自己承擔 而且也要大家有共識 12/04 11:28
17F：推 the666:都更最難的部分在整合，外面一堆都更不成都是有地主不配合 12/04 12:05
18F：→ the666:，所以要靠自己整合難度太高，人家是職業的整合失敗，更何 12/04 12:06
19F：→ the666:況大家都是業餘的，除非像仁愛路那一個自行整合成功， 12/04 12:07
20F：→ the666:他們會成功，最大關鍵是在..他們那一棟是921危樓 XD 12/04 12:08
21F：噓 stratist:就算是危樓，也要整合10年....何況是沒事的 12/04 13:39
22F：→ akway:整合最難沒錯 我們討論了快20年了 而且是在政府強力主導之下 12/04 14:30
23F：→ akway:政府民代建商一直催促我們趕快改建 12/04 14:32
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◆ From: 118.166.248.232
24F：→ hsiaojing:你家鄰路寬幾M，20以上就算了，改建幾十層大樓你敢住？ 12/04 18:39
25F：→ coalar:這麼專業的問題，居然留在售屋版讓鄉民亂寫一通.... 12/04 18:47
26F：→ coalar:原PO沒說明更新單元面積多大，但建商主導的話，當然得蓋高 12/04 18:50
27F：推 stratist:更新的關鍵在整合，其它都是技術問題可以克服 12/05 03:45