作者coalar (捧读圣经的恶魔)
看板Urban_Plan
标题[转录][问题] 都市更新问题
时间Fri Dec 4 18:35:05 2009
※ [本文转录自 home-sale 看板]
作者: akway (生活就是要快乐) 看板: home-sale
标题: [问题] 都市更新问题
时间: Fri Dec 4 01:15:01 2009
是这样子的
我们家30年公寓最近面临都市更新计画
前阵子有建筑师事务所对我们住户与里长及议员提出三个方案
第一个是把土地持份完全给建商买断
目前有建商开出条件盖完後送回我们住户一户
坪数跟目前居住大小一样
另外公设送我们 再附赠一个汽机车停车位各一
第二个由我们住户自行找承包商自建自售
目前有银行同意以我们土地做抵押 贷款给我们盖房子
盖完後由住户盈亏自负
第三个是折衷方案 由我们住户与建商各分一半成本及利润
而我们的建案最後都是会盖成30层与20层双子星大楼
中间绿廊马路
目前差别是由谁盖及利益分配问题
想请问哪种方案比较好阿?
我们家倾向是第一种
给大型建设公司盖 然後拿回一户自住
其他多的给户数给建商赚就好 其他方案都有房子卖不出去赔钱的风险
但其他邻居总有很多意见 有人会想大赚一笔
不知大家意见如何 谢谢
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◆ From: 61.60.197.90
1F：推 stratist:问你自己就好，不要问别人，其实他说的方案都可混合 12/04 01:58
2F：→ stratist:不是非1即0的 12/04 01:58
3F：→ narcess:建议先去搞懂都更法规..这样会比较清楚 12/04 03:08
4F：→ narcess:还有现在已经有银行在承做都更仲介，也可以找他们 12/04 03:11
5F：→ killwhite:这根本就是建物更新 什麽都市更新 讲的很好听~_~ 12/04 08:53
6F：→ killwhite:引更多的人到同一块地上 然後挤个半死 道路又没变宽 12/04 08:54
7F：→ iwantRMB:可以考虑卖预售屋给建商？这样没有销不出去的压力.... 12/04 09:15
8F：→ wallace369:之前租永和的房子，也是建商买下重建... 12/04 10:46
9F：→ wallace369:好像是给二间房子+停车位+重建期间租金补贴 12/04 10:48
10F：→ wallace369:如果有邻居负责卖房子，其实低於市价转售应该都好卖.. 12/04 10:50
11F：→ wallace369:只是看谁要负责销售的事，没人愿意当然就是让建商去赚 12/04 10:52
12F：→ Lailungsheng:就我知道.都更1坪土地盖3坪以上吧?(奖励加一加更多?) 12/04 11:11
13F：→ Lailungsheng:1或3比较方便.1的话.土地卖价应该是房价x2倍或更多? 12/04 11:13
14F：→ Lailungsheng:我家附近公馆街一坪30万?土地买卖差不多出到60万. 12/04 11:14
15F：→ akway:楼上没错 建商开2.5倍 但事务所说给银行贷自建获利有可能3倍 12/04 11:27
16F：→ akway:当然销售风险自己承担 而且也要大家有共识 12/04 11:28
17F：推 the666:都更最难的部分在整合，外面一堆都更不成都是有地主不配合 12/04 12:05
18F：→ the666:，所以要靠自己整合难度太高，人家是职业的整合失败，更何 12/04 12:06
19F：→ the666:况大家都是业余的，除非像仁爱路那一个自行整合成功， 12/04 12:07
20F：→ the666:他们会成功，最大关键是在..他们那一栋是921危楼 XD 12/04 12:08
21F：嘘 stratist:就算是危楼，也要整合10年....何况是没事的 12/04 13:39
22F：→ akway:整合最难没错 我们讨论了快20年了 而且是在政府强力主导之下 12/04 14:30
23F：→ akway:政府民代建商一直催促我们赶快改建 12/04 14:32
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◆ From: 118.166.248.232
24F：→ hsiaojing:你家邻路宽几M，20以上就算了，改建几十层大楼你敢住？ 12/04 18:39
25F：→ coalar:这麽专业的问题，居然留在售屋版让乡民乱写一通.... 12/04 18:47
26F：→ coalar:原PO没说明更新单元面积多大，但建商主导的话，当然得盖高 12/04 18:50
27F：推 stratist:更新的关键在整合，其它都是技术问题可以克服 12/05 03:45