作者tailang (大郎)
看板Urban_Plan
標題Re: [問題] 同樣一條路 發展卻天壤之別?
時間Sun Jul 12 19:52:57 2009
※ [本文轉錄自 Geography 看板]
作者: tailang (大郎) 看板: Geography
標題: Re: [問題] 同樣一條路 發展卻天壤之別?
時間: Sun Jul 12 19:52:45 2009
※ 引述《ex425 (阿月)》之銘言：
: 蘆洲的永安南路 一堆七樓以上的住宅
: 但隔著一條水溝的對面 屬於五股的範圍 是一堆工廠
: 另外 同樣是中山路
: 屬於新莊的中山路 不論是一段或三段 都蓋了好幾棟十樓以上的高樓
: 屬於泰山或五股的中山路 幾乎都是一片整排的工廠
: 我是想問 只因為新莊蘆洲是縣轄市
: 所以建商願意在那裡蓋高樓嗎?
: 還是有其他原因呢?
: 不然為何同樣的地段 會有這樣的差別?
隔一條路分屬不同縣市鄉鎮，
所以造成都市景觀截然不同的狀況很多啊。
主要是因為，以前的鄉鎮有若干都市計畫的權利
(現在法規狀況怎樣我倒不清楚，有改為縣市政府才能搞都計嗎?????)
所以以前鄉鎮都有若干權力決定自己的商業區工業區住宅區該怎麼安排
隔一條路屬於五股鄉的那部分，以前正好被五股鄉規劃為"五股工業區"
所以想在五股蓋工廠的一堆公司，就被集中在那邊了。
至於隔一條水溝外的蘆洲，因為本身是縣轄市，案建築業行情，通常行政區也是影響地價
的重要原因之一，
他會按:
直轄市 >省轄市>縣
(縣以下):縣轄市>鄉鎮
的順序跌價
像中研院屬於台北市南港區，但是附近一條水溝過去，就是台北縣汐止市橫科地區。
隔一條水溝的兩邊，就算平平都是住宅區的話，
一般行情，屬於台北市這邊的南港區，房價就是比台北縣橫科地區貴個5-20萬/坪。
這樣兩邊只隔一個水溝，雖同樣是住宅區，地價房價行情也差很多......
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1F：推 nccuQoo:哈哈哈 是我每次去學校都會經過的小水溝 07/12 22:24
2F：推 mackywei:縣轄市房價的 Range 比較寬 有逼近直轄市的，有低於省轄 07/12 23:15
3F：→ mackywei:市的。前者如板橋市 VS 高雄市，後者如太保市 VS 嘉義市 07/12 23:16