※ [本文转录自 Geography 看板] 作者: tailang (大郎) 看板: Geography 标题: Re: [问题] 同样一条路 发展却天壤之别? 时间: Sun Jul 12 19:52:45 2009 ※ 引述《ex425 (阿月)》之铭言： : 芦洲的永安南路 一堆七楼以上的住宅 : 但隔着一条水沟的对面 属於五股的范围 是一堆工厂 : 另外 同样是中山路 : 属於新庄的中山路 不论是一段或三段 都盖了好几栋十楼以上的高楼 : 属於泰山或五股的中山路 几乎都是一片整排的工厂 : 我是想问 只因为新庄芦洲是县辖市 : 所以建商愿意在那里盖高楼吗? : 还是有其他原因呢? : 不然为何同样的地段 会有这样的差别? 隔一条路分属不同县市乡镇， 所以造成都市景观截然不同的状况很多啊。 主要是因为，以前的乡镇有若干都市计画的权利 (现在法规状况怎样我倒不清楚，有改为县市政府才能搞都计吗?????) 所以以前乡镇都有若干权力决定自己的商业区工业区住宅区该怎麽安排 隔一条路属於五股乡的那部分，以前正好被五股乡规划为"五股工业区" 所以想在五股盖工厂的一堆公司，就被集中在那边了。 至於隔一条水沟外的芦洲，因为本身是县辖市，案建筑业行情，通常行政区也是影响地价 的重要原因之一， 他会按: 直辖市 >省辖市>县 (县以下):县辖市>乡镇 的顺序跌价 像中研院属於台北市南港区，但是附近一条水沟过去，就是台北县汐止市横科地区。 隔一条水沟的两边，就算平平都是住宅区的话， 一般行情，属於台北市这边的南港区，房价就是比台北县横科地区贵个5-20万/坪。 这样两边只隔一个水沟，虽同样是住宅区，地价房价行情也差很多...... --

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