新聞解析：這是一篇亂七八糟的報導 1.土地公告現值可以跟市值劃上等號嗎？兩者的基礎完全不同，沒有人拿公告現值當成市 價的參考值。君不見台北市的地王新光三越公告現值跟他可能的成交價格根本是天差地 遠 2.並沒什麼土地上超過4/5面積的建物，公證提存賠償的規定，都市更新條例 的規定是說(25條之一)當採用協議合建為都市更新的實施方式的時候，取得8/10土地及 合法建築物面積的情況下可以實施，其它不願參與者可以用權利變換、或是協議價購。 在協議價購不成的情況之下才可以申請徵收之後讓售給實施者。他這個結論跳的也太快 另外，實務上這條法令的問題是，這是一條無法執行的法令，第一是土地徵收的使用時 機，必須在無法使用權利變換以及協議價購不成的情況之下，才可以申請土地徵收。而 申請土地徵收的程序要經過議會，是需要長時間以及政治角力的。同時會落人口實，因 都市更新案本質上是民間開發案，要動用到徵收必須牽扯到公共利益。 第二是權利變換無法 與協議合建放在一同一個架構下執行，所以不可能把不同意的人 切割出來單獨去做權利變換，案例就是現在忠孝東路上的正義國宅。 簡言之這是一個明顯立法技術的拙劣的例子。 3.政府對於都市更新認識不清，台南市已經有了未經劃定更新地區民間自行辦理都市更新 單元劃定的規定，只要向政府申請符合劃定指標就符合都市更新容積獎勵的條件。 當然建商自己把房子都拆光不符合都市更新指標又是另外一個天才的行為 4.真話：現在真的沒有任何一個都市更新案用過政府的強制執行 -- ※ 引述《hqq (地圖工作室)》之銘言： : 中西區正醞釀「新地王」！位於友愛街與西門路口的原南都戲院基地，巨唐建設砸下重金 : 取得週遭民宅土地，並申請南市第1個大面積的民間自提都市更新。 : 依今年土地公告現值，位於中正路與西門路口的台南市「地王」，每坪83萬餘元。為了取 : 得建築素地，南都戲院週遭約10多戶私人地，據業者透露，每坪以100至150萬元不等價格 : 收購，與地王市價行情不相上下。 : 可是，業者努力2年多收購，就剩1戶「喬不定」；地主有感於老屋「祖產」捨不得放手， : 面積雖才17坪多，但在這近700坪基地上，引人注目。 : 巨唐經理葉俊麟表示，依都市更新獎勵辦法，土地上超過4/5面積的建物，公證提存賠償 : 金後，可動用公權力執行拆除，但他基於人和鄉親，一直善意與屋主疏通，努力取得默契 : 。 : 雖然經濟不景氣，但業者將朝首座完全綠指標的智慧型生活機能住宅規劃，在商業帶逆勢 : 操作。 : 不過，當初業者為了順利淨空，談成的民宅逐步拆除，如今卻變成不符建物超過4/5的都 : 市更新條件。 : 都發處不諱言，民間自提都市更新案，可彈性收購，但該案現況不符條件之外，該區域未 : 在容積獎勵範圍內，業者申請都市更新案會有變數，況且各縣市尚無強制執行前例。 : 自由時報 -- 在各種人類愛之中， 愛情的短命是惡命昭彰的。 但，它偏偏喜歡做天長地久的諾言。 --

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