新闻解析：这是一篇乱七八糟的报导 1.土地公告现值可以跟市值划上等号吗？两者的基础完全不同，没有人拿公告现值当成市 价的参考值。君不见台北市的地王新光三越公告现值跟他可能的成交价格根本是天差地 远 2.并没什麽土地上超过4/5面积的建物，公证提存赔偿的规定，都市更新条例 的规定是说(25条之一)当采用协议合建为都市更新的实施方式的时候，取得8/10土地及 合法建筑物面积的情况下可以实施，其它不愿参与者可以用权利变换、或是协议价购。 在协议价购不成的情况之下才可以申请徵收之後让售给实施者。他这个结论跳的也太快 另外，实务上这条法令的问题是，这是一条无法执行的法令，第一是土地徵收的使用时 机，必须在无法使用权利变换以及协议价购不成的情况之下，才可以申请土地徵收。而 申请土地徵收的程序要经过议会，是需要长时间以及政治角力的。同时会落人口实，因 都市更新案本质上是民间开发案，要动用到徵收必须牵扯到公共利益。 第二是权利变换无法 与协议合建放在一同一个架构下执行，所以不可能把不同意的人 切割出来单独去做权利变换，案例就是现在忠孝东路上的正义国宅。 简言之这是一个明显立法技术的拙劣的例子。 3.政府对於都市更新认识不清，台南市已经有了未经划定更新地区民间自行办理都市更新 单元划定的规定，只要向政府申请符合划定指标就符合都市更新容积奖励的条件。 当然建商自己把房子都拆光不符合都市更新指标又是另外一个天才的行为 4.真话：现在真的没有任何一个都市更新案用过政府的强制执行 -- ※ 引述《hqq (地图工作室)》之铭言： : 中西区正酝酿「新地王」！位於友爱街与西门路口的原南都戏院基地，巨唐建设砸下重金 : 取得周遭民宅土地，并申请南市第1个大面积的民间自提都市更新。 : 依今年土地公告现值，位於中正路与西门路口的台南市「地王」，每坪83万余元。为了取 : 得建筑素地，南都戏院周遭约10多户私人地，据业者透露，每坪以100至150万元不等价格 : 收购，与地王市价行情不相上下。 : 可是，业者努力2年多收购，就剩1户「乔不定」；地主有感於老屋「祖产」舍不得放手， : 面积虽才17坪多，但在这近700坪基地上，引人注目。 : 巨唐经理叶俊麟表示，依都市更新奖励办法，土地上超过4/5面积的建物，公证提存赔偿 : 金後，可动用公权力执行拆除，但他基於人和乡亲，一直善意与屋主疏通，努力取得默契 : 。 : 虽然经济不景气，但业者将朝首座完全绿指标的智慧型生活机能住宅规划，在商业带逆势 : 操作。 : 不过，当初业者为了顺利净空，谈成的民宅逐步拆除，如今却变成不符建物超过4/5的都 : 市更新条件。 : 都发处不讳言，民间自提都市更新案，可弹性收购，但该案现况不符条件之外，该区域未 : 在容积奖励范围内，业者申请都市更新案会有变数，况且各县市尚无强制执行前例。 : 自由时报 -- 在各种人类爱之中， 爱情的短命是恶命昭彰的。 但，它偏偏喜欢做天长地久的诺言。 --

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