都發處進行中國城都市更新計劃，可是私人產權複雜，處理很棘手﹛]記者洪瑞琴攝） 〔記者洪瑞琴／台南報導〕中西區老舊市區更新不易，除了南都戲院是觀察指標，市府推 動中國城更新計劃，包括原所有人、法拍轉手及銀行債權等，產權多達200多人更複雜， 市府擬採區段徵收，每週三、四下午派員駐點與住戶搏感情，解答區段徵收相關問題，努 力化解阻力。 中國城過去是台南市商業中心，民國72年完工後，集合小吃、電影院、電子遊樂場、服飾 、皮鞋等，但繁華商圈漸趨衰敗，除了地下街入口處及金華路店面有營業外，大部份店家 已無經營。 市府獲得營建署補助200多萬元進行先期規劃評估，區段徵收面積3.32公頃，並將結合運 河星鑽計畫，重塑當年運河渠道意象，開闊親水空間，再造中西區核心產業價值。 目前地上物補償費協商方向，每坪約4萬5千元，土地部份，產權所有人領回比例約4成； 可是很多人不領情，一位地主指出，當初就花900多萬元買店鋪型樓房，如果以這市價加 成徵收，沒人會反對，但市府所提徵收價低得離譜。 都發處表示，公家辦理都市更新依法執行徵收，不可能像民間因地制宜私下議價，以現在 中國城沒落景況，行情實在難比往年，其實有些債權銀行希望早點脫手換現金。 都發處希望明年底前完成這項「超級任務」，但也直言早年能購買中國城的人不乏富人， 他們也不急於被徵收，徵收案若無法如願，等先期規劃告一段落，只能暫停靜觀其變了。 都市更新小檔案 都市更新是透過都計手段與公開公平的權利變換機制，地主與開發商都獲得相當獎勵效益 ，進而刺激房地產市場，公部門也能處理舊建物、違建問題，釋出更多公共空間，整頓改 善市容，創造整體發展願景。 （市府提供，記者洪瑞琴整理） http://blog.housetube.tw/taiwan/archives/1488 -- 偶成　宋‧朱熹 　　少年易老學難成，一寸光陰不可輕； 　　未覺池塘春草夢，階前梧葉已秋聲 --

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