都发处进行中国城都市更新计划，可是私人产权复杂，处理很棘手﹛]记者洪瑞琴摄） 〔记者洪瑞琴／台南报导〕中西区老旧市区更新不易，除了南都戏院是观察指标，市府推 动中国城更新计划，包括原所有人、法拍转手及银行债权等，产权多达200多人更复杂， 市府拟采区段徵收，每周三、四下午派员驻点与住户搏感情，解答区段徵收相关问题，努 力化解阻力。 中国城过去是台南市商业中心，民国72年完工後，集合小吃、电影院、电子游乐场、服饰 、皮鞋等，但繁华商圈渐趋衰败，除了地下街入口处及金华路店面有营业外，大部份店家 已无经营。 市府获得营建署补助200多万元进行先期规划评估，区段徵收面积3.32公顷，并将结合运 河星钻计画，重塑当年运河渠道意象，开阔亲水空间，再造中西区核心产业价值。 目前地上物补偿费协商方向，每坪约4万5千元，土地部份，产权所有人领回比例约4成； 可是很多人不领情，一位地主指出，当初就花900多万元买店铺型楼房，如果以这市价加 成徵收，没人会反对，但市府所提徵收价低得离谱。 都发处表示，公家办理都市更新依法执行徵收，不可能像民间因地制宜私下议价，以现在 中国城没落景况，行情实在难比往年，其实有些债权银行希望早点脱手换现金。 都发处希望明年底前完成这项「超级任务」，但也直言早年能购买中国城的人不乏富人， 他们也不急於被徵收，徵收案若无法如愿，等先期规划告一段落，只能暂停静观其变了。 都市更新小档案 都市更新是透过都计手段与公开公平的权利变换机制，地主与开发商都获得相当奖励效益 ，进而刺激房地产市场，公部门也能处理旧建物、违建问题，释出更多公共空间，整顿改 善市容，创造整体发展愿景。 （市府提供，记者洪瑞琴整理） http://blog.housetube.tw/taiwan/archives/1488 -- 偶成　宋‧朱熹 　　少年易老学难成，一寸光阴不可轻； 　　未觉池塘春草梦，阶前梧叶已秋声 --

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