作者QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)
看板home-sale
標題[請益] 合建分到房子處理方式？
時間Sat Apr 27 13:13:31 2024
因為先人保祐
給地，參與合建，幾年後會分到300坪的房
附近現在每坪成交價大概50左右
現在卡在拿到房子以後要賣掉還是出租
先講賣掉
目前只有一間房子自住，而且還在繳貸款
賣掉的話應該會把貸款還掉
其實現在的貸款對我們壓力不大，其實沒什麼提早還的必要
而且賣掉的話，會多出一大筆錢
但家裡目前收入也不太需要這筆錢
自己薪水普普，但是老婆蠻會賺錢的
因為老婆的薪水是我的好幾倍
所以貸款、家用和出國都是老婆出為主
所以一般生活應該不太需要這筆錢
那如果出租
投報率其實很差
北部普遍1.5%左右而已
而且實際上滿租也很難
要是房價繼續漲，投報率哪天只有1%都不奇怪
而且新房子拿去出租，總覺得好像哪裡不對勁
所以一般繼承或合建分到一堆房子的
都是怎麼處理？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.191 (臺灣)
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※ 編輯: QQQwe (49.216.40.191 臺灣), 04/27/2024 13:16:04
1F：推 lasoon: 羨慕...我朋友是賣一些留一些啦...很多空十年二十年的都是04/27 13:19
2F：→ lasoon: 這樣,投報差出租麻煩,空著也沒啥不好...賣掉的錢就轉投資04/27 13:20
我也有想過賣一間，然後其他出租
只是卡在新房租人家總覺得好像有點奇怪
另外現在投報率真的是有夠低
3F：推 Fuxi81: 北部新屋一坪40是哪裡呀04/27 13:25
剛查了一下50左右，不好意思已修改文章
4F：推 F93935: 看是自己爽還是留給下一代爽啊04/27 13:58
只有生一個女兒
我也在想留給她這麼多房子要幹嘛
5F：推 lk1824: 你們搬到新蓋好的，舊的出租04/27 14:24
就算搬過去
大概300坪也消耗個50坪而已吧
還有其他也是要想辦法出租或賣掉
※ 編輯: QQQwe (49.216.40.191 臺灣), 04/27/2024 14:26:31
6F：推 ppgg486: 出租，然後嚴選租客，寧缺勿濫，你們不缺這筆租金，只是 04/27 15:03
7F：→ ppgg486: 需要有人適當使用房子，照顧房子而已。賣掉以後也買不回 04/27 15:03
8F：→ ppgg486: 來，以後繼續留給下一代 04/27 15:03
9F：推 jack0216: 租啊 過幾年又多一間房 04/27 15:17
10F：推 moocow: 再生一個小孩啊 04/27 16:00
11F：推 junior020486: 豪爽，前人種樹後人乘涼 04/27 17:24
12F：推 asd31415926: 我家也在新北 但沒有分到一堆 就一店面兩房考慮蓋好 04/27 18:07
13F：→ asd31415926: 後賣掉一間房 夫妻沒有很會賺所以剩下的拿來收租製造 04/27 18:07
14F：→ asd31415926: 現金流 04/27 18:07
15F：推 liu1981sssss: 有時候就是這樣，20多年前我剛退伍時，就有一個同 04/27 18:48
16F：→ liu1981sssss: 事他老婆薪水他的三倍，不過祖先保佑，他光租金收入 04/27 18:48
17F：→ liu1981sssss: 每月就破百萬，他家以前都是務農為生 04/27 18:48
18F：推 ricky60324: 賣一半 一半收租也不錯 女兒留一間給他 多的錢就拿來 04/27 20:23
19F：→ ricky60324: 享受生活 投個好胎就舒舒服服過 04/27 20:23
20F：推 sandra80032: 我的話會選出租，然後增貸，算好現金流，用租金繳貸 04/27 23:54
21F：→ sandra80032: 款。貸出來的錢可以去做投報率更高的投資。這樣既能 04/27 23:54
22F：→ sandra80032: 保留資產，也能活用資產滾錢。 04/27 23:54
23F：推 sandra80032: 樓上說的嚴選租客是個好方法，找到好租客之後簽長約 04/28 00:02
24F：→ sandra80032: ，也可以避免你一直頻繁換約的麻煩。 04/28 00:02
25F：推 emily20: 可以給包租代管公司處理。 04/28 17:43