作者mfcke (待退)
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標題Re: [請益] 央行政策
時間Thu Aug 7 02:19:32 2025
其實央行政策不用太緊張啦
人為過度干預解開之後就會反彈
大家過度在意央行政策惹
需求可以遞延 不會消失
不動產景氣開始反轉是滿明顯
土地標售 這幾個月已經露出疲態
那現在就是只能等全台一起去槓桿
等到槓桿去得差不多 下一波漲勢才會開始
房地產景氣週期就是這樣而已 江湖一點訣 點破不值錢
基本上啦 我判斷各區溢價10~20%
所以我估計去槓桿需要花費3年~5年
進場時間還是抓2028之後
那當然景氣必須維持
然後下一波因為人口變少 都市會濃縮 有些區段就死掉惹
但是只要外勞夠多 鳥區還是會起來
不要在乎有沒有公民
2000萬台灣人 跟1800萬台灣人+400萬外勞
絕對是後者房地產會比較貴
以上
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1F：推 jl40: 用去槓桿來形容跌嗎？ 08/07 02:28
2F：→ jl40: 還是有什麼計算公式？ 08/07 02:29
3F：推 OhYang: 啊對對對，外勞各個都覺得台灣生活好棒棒，願意背一生的房 08/07 04:20
4F：→ OhYang: 貸來移居台灣，幸苦一輩子來供養台灣房蟲 08/07 04:20
5F：噓 beebeebee: 笑死人，又推外勞救援 08/07 06:01
6F：推 jinso7410: 台股又要噴了 雙北房價再不跌就沒機會崩了ㄛ 08/07 06:21
7F：推 TingAngel: 外勞被仲介抽一堆工作十年也能回去買別墅 在台灣揹30 08/07 06:43
8F：→ TingAngel: 年只能買間小套房做啥 08/07 06:43
9F：推 checkman: 外勞會買空空不愛的蛋白 蛋殼區 08/07 06:50
10F：→ dslite: 月薪兩萬的外勞 08/07 07:15
11F：噓 andy50814: 外勞無限制無限量進口啊 08/07 07:20
12F：推 amordelcor: =.= 現在房市在靠股市續口氣啦 08/07 07:22
13F：推 CMCC: 壓抑後反彈是一定的，彈多少要看釋放的時機。 08/07 07:23
14F：→ amordelcor: 你的各區應該排除掉 南部的 台G宅吧？ 08/07 07:23
15F：→ amordelcor: 這次怎麼彈？ 房子的錢留著保命+ 移民了 房價下行 投 08/07 07:25
16F：→ amordelcor: 資盤瞬間不見 08/07 07:25
17F：→ airjade: 外勞素質與所得在提升，租給外勞問題比台勞還少 08/07 07:35
18F：→ zzahoward: 你們是不是沒看過硬督人租屋的慘狀 08/07 07:42
19F：推 zx7860601: 又在幻想外勞買房 同樣的價格在他母國可以買到多大 08/07 07:49
20F：→ linlinme5208: 高級員工/專業人員也可以請外勞喔 08/07 07:58
21F：推 kglu1114: 這麼愛幻想，乾脆說大陸統一後會有更多人口進來，房子 08/07 07:58
22F：→ kglu1114: 不夠賣搶到爆 08/07 07:58
23F：→ CMCC: 母國租金多少？台灣租金多少？專租同鄉？ 08/07 08:02
24F：→ CMCC: 外勞沒有一定要市中心+全新+三房+平車 08/07 08:02
25F：推 rumblefish: 覺得跟空空說什麼都是多餘的，他們都覺得台灣快滅 08/07 08:03
26F：→ rumblefish: 國了 08/07 08:03
27F：推 aaboutt: 好像有點道理，2028再進場 08/07 08:38
28F：推 ChikanDesu: 不買新房那更好了 台灣人不住的落後破取可以丟給外勞 08/07 08:39
29F：→ ChikanDesu: 接盤 08/07 08:39
30F：→ ChikanDesu: 凹陷區補漲很舒服 08/07 08:39
31F：→ JKjohnwick: 推 08/07 08:40
32F：噓 disdark: 大部份外勞賺錢都寄回家鄉，期望外勞？ 08/07 08:55
33F：推 loveboa01: 看來很多人不知道來當外勞的家鄉大便還要蹲挖坑茅廁， 08/07 09:15
34F：→ loveboa01: 台灣環境好太多了好嗎 08/07 09:15
35F：推 mitsloanboy: 南部肯定先吃屎啊 08/07 09:44
36F：→ bojan0701: 外國專業員工能吸引多少才是重點，一般勞力階級機會不 08/07 09:51
37F：→ bojan0701: 高。台薪資天花版不算高，目前是專業人才外流趨勢... 08/07 09:51
38F：噓 hwei9582905: 還在外勞，當外勞不會比價喔？你會去國外買溢價房產 08/07 10:44
39F：→ hwei9582905: ？ 08/07 10:44
40F：→ mfcke: 有夠白痴 外勞是要他的食衣住行娛樂 08/07 10:51
41F：→ mfcke: 都睡公園喝雨水 08/07 10:51
42F：→ mfcke: 程度真的超低 08/07 10:51
43F：→ mfcke: 只能想到外勞買房 就知道不懂經濟 08/07 10:53
44F：→ mfcke: 他媽外勞買房當然機率低 這誰不知道 08/07 10:53
45F：→ mfcke: 幹 人家不用生活？ 08/07 10:53
46F：→ luben: 記得嗆外勞魯空哦 08/07 11:10
47F：推 mitsloanboy: 白痴喔都有遇到越南人買28萬/坪的A7惹魯空說白了就 08/07 11:24
48F：→ mitsloanboy: 是魯 08/07 11:24
49F：推 alexstag: 外勞就是鯰魚效應的鯰魚…躺平的通通給我起來 08/07 11:28
50F：推 z5411: 外勞比你各位敢花錢好嗎 叩叩 08/07 11:37
51F：推 bms: 空空的邏輯真是破幹爛 要是台灣那麼差 外勞幹嘛來 08/07 11:38
52F：→ bms: 啦 他來了就有住的需求 你不想跟外勞住就要往蛋黃 08/07 11:38
53F：→ bms: 區走 這樣懂不懂？ 08/07 11:38
54F：推 bms: 世界人口70億比台灣窮得大概65億 說找不到外勞？？ 08/07 11:41
55F：→ bms: ？？ 08/07 11:41
56F：推 wiesgame: 外勞不回老家，要留下來跟我兒子並肩作戰？太感人了吧 08/07 12:15
57F：推 bms: 老的外勞走了還有新的來 擔心個屁 08/07 12:17
58F：推 OhYang: 外勞來賺錢的，還要與本地剛需的年輕人一樣跟房蟲租高價房 08/07 13:57
59F：→ OhYang: 養房蟲，真是佛心來著 08/07 13:57
60F：推 inunoya: 空空都忘記人生是有幾個十年可以等 有需求就買 這麼簡單 08/07 14:09
61F：噓 repast: 來了有住的需求就代表會在這買房喔 蠢多的邏輯真的是破幹 08/07 14:10
62F：→ repast: 爛 笑死 08/07 14:10
63F：→ mfcke: 租金？？ 可悲 好像一定要買房才對房價有幫助 笑死 08/07 15:45
64F：推 JKjohnwick: 魯空就是比外勞還廢阿,懂得都懂 08/07 18:28
65F：噓 OhYang: 本地人都得被租金吃掉大半收入了，外勞會為了幫你撐房價願 08/07 20:36
66F：→ OhYang: 意花大比例的薪水來租，我都不知道他們是來賺錢的還是來做 08/07 20:36
67F：→ OhYang: 功德養房蟲的 08/07 20:36