作者mfcke (待退)
看板home-sale
标题Re: [请益] 央行政策
时间Thu Aug 7 02:19:32 2025
其实央行政策不用太紧张啦
人为过度干预解开之後就会反弹
大家过度在意央行政策惹
需求可以递延 不会消失
不动产景气开始反转是满明显
土地标售 这几个月已经露出疲态
那现在就是只能等全台一起去杠杆
等到杠杆去得差不多 下一波涨势才会开始
房地产景气周期就是这样而已 江湖一点诀 点破不值钱
基本上啦 我判断各区溢价10~20%
所以我估计去杠杆需要花费3年~5年
进场时间还是抓2028之後
那当然景气必须维持
然後下一波因为人口变少 都市会浓缩 有些区段就死掉惹
但是只要外劳够多 鸟区还是会起来
不要在乎有没有公民
2000万台湾人 跟1800万台湾人+400万外劳
绝对是後者房地产会比较贵
以上
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.164.69.203 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1754504374.A.8F3.html
1F：推 jl40: 用去杠杆来形容跌吗？ 08/07 02:28
2F：→ jl40: 还是有什麽计算公式？ 08/07 02:29
3F：推 OhYang: 啊对对对，外劳各个都觉得台湾生活好棒棒，愿意背一生的房 08/07 04:20
4F：→ OhYang: 贷来移居台湾，幸苦一辈子来供养台湾房虫 08/07 04:20
5F：嘘 beebeebee: 笑死人，又推外劳救援 08/07 06:01
6F：推 jinso7410: 台股又要喷了 双北房价再不跌就没机会崩了ㄛ 08/07 06:21
7F：推 TingAngel: 外劳被仲介抽一堆工作十年也能回去买别墅 在台湾背30 08/07 06:43
8F：→ TingAngel: 年只能买间小套房做啥 08/07 06:43
9F：推 checkman: 外劳会买空空不爱的蛋白 蛋壳区 08/07 06:50
10F：→ dslite: 月薪两万的外劳 08/07 07:15
11F：嘘 andy50814: 外劳无限制无限量进口啊 08/07 07:20
12F：推 amordelcor: =.= 现在房市在靠股市续口气啦 08/07 07:22
13F：推 CMCC: 压抑後反弹是一定的，弹多少要看释放的时机。 08/07 07:23
14F：→ amordelcor: 你的各区应该排除掉 南部的 台G宅吧？ 08/07 07:23
15F：→ amordelcor: 这次怎麽弹？ 房子的钱留着保命+ 移民了 房价下行 投 08/07 07:25
16F：→ amordelcor: 资盘瞬间不见 08/07 07:25
17F：→ airjade: 外劳素质与所得在提升，租给外劳问题比台劳还少 08/07 07:35
18F：→ zzahoward: 你们是不是没看过硬督人租屋的惨状 08/07 07:42
19F：推 zx7860601: 又在幻想外劳买房 同样的价格在他母国可以买到多大 08/07 07:49
20F：→ linlinme5208: 高级员工/专业人员也可以请外劳喔 08/07 07:58
21F：推 kglu1114: 这麽爱幻想，乾脆说大陆统一後会有更多人口进来，房子 08/07 07:58
22F：→ kglu1114: 不够卖抢到爆 08/07 07:58
23F：→ CMCC: 母国租金多少？台湾租金多少？专租同乡？ 08/07 08:02
24F：→ CMCC: 外劳没有一定要市中心+全新+三房+平车 08/07 08:02
25F：推 rumblefish: 觉得跟空空说什麽都是多余的，他们都觉得台湾快灭 08/07 08:03
26F：→ rumblefish: 国了 08/07 08:03
27F：推 aaboutt: 好像有点道理，2028再进场 08/07 08:38
28F：推 ChikanDesu: 不买新房那更好了 台湾人不住的落後破取可以丢给外劳 08/07 08:39
29F：→ ChikanDesu: 接盘 08/07 08:39
30F：→ ChikanDesu: 凹陷区补涨很舒服 08/07 08:39
31F：→ JKjohnwick: 推 08/07 08:40
32F：嘘 disdark: 大部份外劳赚钱都寄回家乡，期望外劳？ 08/07 08:55
33F：推 loveboa01: 看来很多人不知道来当外劳的家乡大便还要蹲挖坑茅厕， 08/07 09:15
34F：→ loveboa01: 台湾环境好太多了好吗 08/07 09:15
35F：推 mitsloanboy: 南部肯定先吃屎啊 08/07 09:44
36F：→ bojan0701: 外国专业员工能吸引多少才是重点，一般劳力阶级机会不 08/07 09:51
37F：→ bojan0701: 高。台薪资天花版不算高，目前是专业人才外流趋势... 08/07 09:51
38F：嘘 hwei9582905: 还在外劳，当外劳不会比价喔？你会去国外买溢价房产 08/07 10:44
39F：→ hwei9582905: ？ 08/07 10:44
40F：→ mfcke: 有够白痴 外劳是要他的食衣住行娱乐 08/07 10:51
41F：→ mfcke: 都睡公园喝雨水 08/07 10:51
42F：→ mfcke: 程度真的超低 08/07 10:51
43F：→ mfcke: 只能想到外劳买房 就知道不懂经济 08/07 10:53
44F：→ mfcke: 他妈外劳买房当然机率低 这谁不知道 08/07 10:53
45F：→ mfcke: 干 人家不用生活？ 08/07 10:53
46F：→ luben: 记得呛外劳鲁空哦 08/07 11:10
47F：推 mitsloanboy: 白痴喔都有遇到越南人买28万/坪的A7惹鲁空说白了就 08/07 11:24
48F：→ mitsloanboy: 是鲁 08/07 11:24
49F：推 alexstag: 外劳就是鲶鱼效应的鲶鱼…躺平的通通给我起来 08/07 11:28
50F：推 z5411: 外劳比你各位敢花钱好吗 叩叩 08/07 11:37
51F：推 bms: 空空的逻辑真是破干烂 要是台湾那麽差 外劳干嘛来 08/07 11:38
52F：→ bms: 啦 他来了就有住的需求 你不想跟外劳住就要往蛋黄 08/07 11:38
53F：→ bms: 区走 这样懂不懂？ 08/07 11:38
54F：推 bms: 世界人口70亿比台湾穷得大概65亿 说找不到外劳？？ 08/07 11:41
55F：→ bms: ？？ 08/07 11:41
56F：推 wiesgame: 外劳不回老家，要留下来跟我儿子并肩作战？太感人了吧 08/07 12:15
57F：推 bms: 老的外劳走了还有新的来 担心个屁 08/07 12:17
58F：推 OhYang: 外劳来赚钱的，还要与本地刚需的年轻人一样跟房虫租高价房 08/07 13:57
59F：→ OhYang: 养房虫，真是佛心来着 08/07 13:57
60F：推 inunoya: 空空都忘记人生是有几个十年可以等 有需求就买 这麽简单 08/07 14:09
61F：嘘 repast: 来了有住的需求就代表会在这买房喔 蠢多的逻辑真的是破干 08/07 14:10
62F：→ repast: 烂 笑死 08/07 14:10
63F：→ mfcke: 租金？？ 可悲 好像一定要买房才对房价有帮助 笑死 08/07 15:45
64F：推 JKjohnwick: 鲁空就是比外劳还废阿,懂得都懂 08/07 18:28
65F：嘘 OhYang: 本地人都得被租金吃掉大半收入了，外劳会为了帮你撑房价愿 08/07 20:36
66F：→ OhYang: 意花大比例的薪水来租，我都不知道他们是来赚钱的还是来做 08/07 20:36
67F：→ OhYang: 功德养房虫的 08/07 20:36