Zack說過 自住客，如果符合以下三個要件 可以不用管漲跌 無腦買就對了 1.有急迫需求（不買會離婚之類的）。 2.房子千載難逢。（地點好、屋況好、自己喜歡） 3.房貸占每月收入1/3。 除此之外都不建議買房。 以現在的房價而論，大部分的人第三關都過不了， 所以大部分的人都不適合買房。 嘻嘻 ※ 引述《JQK2 (ACE)》之銘言： : 投資房地產為了獲利必須多方面考量，以轉手性和收益為主 : 如地段、學區、增值性、未來發展前景、重大建設帶來利多 : 產業帶動話題，交通規劃成為談資，嫌惡設施當成議價籌碼 : 貸款成數和利率關係到資金週轉調動與成本投入產出投報率 : 交易法規限制影響脱手時機、獲利多寡、囤房壓力、被套率 : 偏向宏觀大方向，視作金融商品，著重變現性獲利了結效率 : 而自住雖然考量的點看似相同，但出發點卻有所不同 : 如地段是為了生活機能方便，學區是為孩子將來著想 : 重大建設議題只是錦上添花，產業話題偏向就業需求 : 交通道路規劃考量的是通勤時間與成本、車流及安全 : 嫌惡設施關係到生活品質，影響程度和觀感因人而異 : 貸款政策牽涉負擔比、還款規劃及壓力，屬於個人面 : 所以自住的話，是否任何時候都可以？差別只在什麼時候買得起 : 因此被揶揄的魯空或許有幾分眼紅憤恨，但出發點多是自住需求 : 而多多則是為了炒房、房產從業者、建商出貨賣壓或轉賣者怕跌？ : 經濟學買方期望購入價格越低越好，賣方則希望售價越高很正常 : 在看各種資訊討論時應先分清是在講自住或投資以免參考性打折 : 發文除非有心混淆，是否也要把自住和投資分開談以免模糊焦點？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜， 向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！ --

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