Zack说过 自住客，如果符合以下三个要件 可以不用管涨跌 无脑买就对了 1.有急迫需求（不买会离婚之类的）。 2.房子千载难逢。（地点好、屋况好、自己喜欢） 3.房贷占每月收入1/3。 除此之外都不建议买房。 以现在的房价而论，大部分的人第三关都过不了， 所以大部分的人都不适合买房。 嘻嘻 ※ 引述《JQK2 (ACE)》之铭言： : 投资房地产为了获利必须多方面考量，以转手性和收益为主 : 如地段、学区、增值性、未来发展前景、重大建设带来利多 : 产业带动话题，交通规划成为谈资，嫌恶设施当成议价筹码 : 贷款成数和利率关系到资金周转调动与成本投入产出投报率 : 交易法规限制影响脱手时机、获利多寡、囤房压力、被套率 : 偏向宏观大方向，视作金融商品，着重变现性获利了结效率 : 而自住虽然考量的点看似相同，但出发点却有所不同 : 如地段是为了生活机能方便，学区是为孩子将来着想 : 重大建设议题只是锦上添花，产业话题偏向就业需求 : 交通道路规划考量的是通勤时间与成本、车流及安全 : 嫌恶设施关系到生活品质，影响程度和观感因人而异 : 贷款政策牵涉负担比、还款规划及压力，属於个人面 : 所以自住的话，是否任何时候都可以？差别只在什麽时候买得起 : 因此被揶揄的鲁空或许有几分眼红愤恨，但出发点多是自住需求 : 而多多则是为了炒房、房产从业者、建商出货卖压或转卖者怕跌？ : 经济学买方期望购入价格越低越好，卖方则希望售价越高很正常 : 在看各种资讯讨论时应先分清是在讲自住或投资以免参考性打折 : 发文除非有心混淆，是否也要把自住和投资分开谈以免模糊焦点？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 拎北 铁剑五五六六，乃天命之所归，特从天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡众生。凡我信众，务须三步一跪，九步一拜， 向拎北宣誓效忠。钦此，快叩谢拎北！ --

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