作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
標題Re: [請益]央行的目標是降價還是降交易量?
時間Mon Mar 24 12:23:08 2025
這兩個要選一個的話是交易量。
精準來說，他要的降的是
購置不動產放款 佔存款or GDP的比例
要降不動產放款，降價有用嗎？
三年前買1000的房子，貸款800
現在假設漲到1500。
就算給你跌回1300，
買賣成交，清掉800的貸款，又借了1300的八成。
啊這樣放款不就又增加？
你如果要跌到低於當初買價的話，那要跌多少？
總之那一定不是金融穩定狀態。
所以啦，降低成交量，
讓房貸慢慢的被還進去，還比較能達成目標。
還有另一個方向啦，
就是買家全現金買。
清掉放款的掛一，舒服。
這就是我前幾天文Lv3 Lv4的差別，
Lv3現在就是被阿龍卡住，降低總交易量。
https://i.imgur.com/CyPnEf5.jpeg
Lv4以上的，
其實人家拿得出全款，你也沒什麼辦法能擋啦。
而且也沒什麼必要擋，
把賣家掛一，買賣轉移到買家掛四。阿龍很高興吧？
掛一是從頭到尾只拿過兩成出來的。
全額的不管他現金來源，最差都拿得出全款。
房子轉移到這些人手上，風險當然是降低。
只是房屋分配比較不均而已。
不過不均看起來是政府端在意的，
阿龍看起來不在意。
畢竟阿龍的去年七月第一版本是管你首購還多房，通通給我去排撥。
被靠北才改。
現在局勢大概就這樣，
Lv3小中產要嘛認命被卡，要嘛想辦法突破。
好啦，我要繼續去收集升階素材了
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1F：推 r6TSGs: 把自住賣掉，換成一堆低價公寓是不是就升級了 03/24 12:27
2F：推 foda: 等級只是分類而已，淨資產和現金流才是核心 03/24 12:31
3F：→ blargelp: 可以啊不過做了再說吧，實際執行哪那麼簡單。你後面掛四 03/24 12:32
4F：→ blargelp: 不一定能掛到八成、掛四要丟什麼產品、買低價公寓 要貼 03/24 12:32
5F：→ blargelp: 多少現金去裝修？ 這些微操你都能做好的話，你的金流獲 03/24 12:32
6F：→ blargelp: 利能力 說是升級沒問題啊 03/24 12:32
7F：推 au041l: 自住真的是每個人的坎，可以租房子，買投資件，也可以住4- 03/24 12:33
8F：→ au041l: 5000萬自住，然後再買投資件，每個人標準不一樣 03/24 12:33
9F：推 r6TSGs: 兩間500的等級是不是比一間3000低阿 03/24 12:34
10F：→ r6TSGs: 還是高？我好亂啊 03/24 12:35
11F：推 kuosos520: 先乖一點不要買房嘍，認命也是種升級，就算能全款 03/24 12:35
12F：→ kuosos520: ，一定要撞金龍關嗎 03/24 12:35
13F：推 a5292710: 這篇頭腦清楚，推 03/24 12:37
14F：推 foda: 每次的第一次的出手很重要，已經買了自住大樓，要賣掉轉公寓 03/24 12:39
15F：→ foda: ，中間成本太高了，實際執行完，降級幾率蠻高的 03/24 12:39
16F：推 r6TSGs: 按照他的這個標準就是要衝間數 03/24 12:40
17F：→ r6TSGs: 淨資產不在評等標準之內 03/24 12:40
18F：推 foda: Xdddd 03/24 12:42
19F：推 r6TSGs: 也許買五個車位攻頂最快 03/24 12:42
20F：→ blargelp: 500公寓 你裝修就吃掉10-20%了，衝間數沒教你買垃圾欸 03/24 12:53
21F：→ blargelp: 除非你有工班控裝修成本 03/24 12:53
22F：→ blargelp: 我以為 要買可以增值的物件 是不用再強調的前提 03/24 12:54
23F：噓 Ninja86: 用間數自慰 超好笑 03/24 12:54
24F：推 PTTMAXQQ: 認命一點吧，隨著時間下面的 03/24 12:54
25F：→ PTTMAXQQ: 想魚躍龍門的門檻真的是越來越高了 03/24 12:54
26F：→ PTTMAXQQ: 現在可是金龍關，躍過去就能化龍任遨遊， 03/24 12:54
27F：→ PTTMAXQQ: 但這關太難過了，你得先要有底子（現金） 03/24 12:54
28F：推 r6TSGs: 可是評級標準沒有裝潢啊，買了不整理也行吧 03/24 12:56
29F：噓 Ninja86: 去買塔位也能衝間數比較實在 03/24 12:56
30F：推 physicsdk: LV3 有有結婚至少可以掛配偶一人一間 03/24 12:57
31F：→ blargelp: 你有能耐不裝潢就出租+後面增值賣也可以啊，我是沒這麼 03/24 12:58
32F：→ blargelp: 厲害啦 03/24 12:58
33F：推 foda: 有沒有好的隊友hen關鍵，但是要能互相cover，在升階上難度大 03/24 13:01
34F：→ foda: 大降低，貸款呀什麼的 03/24 13:01
35F：推 r6TSGs: 沒要出租或增值啊 03/24 13:01
36F：→ r6TSGs: 只是想提升階級 03/24 13:01
37F：→ blargelp: 我是覺得 把產品花成本搞成可以增值 的成本是必要的啦， 03/24 13:02
38F：→ blargelp: 常識到應該不用特別註明不然不增值 買房幹嘛？ 如果你要 03/24 13:02
39F：→ blargelp: 說隨便買一間破老的成本 x2 x3間也沒多少錢，裡面沒寫物 03/24 13:02
40F：→ blargelp: 件要變成要增值也要成本。這樣槓沒什麼意義 03/24 13:02
41F：→ foda: 那只要再加個淨資產range就解啦 03/24 13:02
42F：→ blargelp: 好啦 你要這要槓 我認錯，沒寫清楚。正式在這裡補一句： 03/24 13:03
43F：→ blargelp: 買房是為了做功德的，不適用此分類 03/24 13:03
44F：→ IBIZA: 廢文id就不要理他了 03/24 13:04
45F：推 alexstag: 一直扯間數要幹嘛，那就是個概念而已 03/24 13:12
46F：→ alexstag: 有沒有被卡住自己知道 03/24 13:13
47F：推 FlyinDance56: 已兩間八成要存錢拚現金全款買第三間，這樣算幾等 03/24 13:27
48F：推 alexstag: 一樣3吧，就早買沒被卡到而已 03/24 14:07
49F：推 Brioni: 就是抽走水，算量或算價無關緊要，反正水會越來越少 03/24 20:01
50F：推 jc761128: 推文槓精自己說的話不覺得好笑嗎 硬要抓語病 兩三間百 03/24 23:15
51F：→ jc761128: 萬套房 就升級 這個腦袋也是堪憂 03/24 23:15