作者blargelp (春日部四郎)
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标题Re: [请益]央行的目标是降价还是降交易量?
时间Mon Mar 24 12:23:08 2025
这两个要选一个的话是交易量。
精准来说，他要的降的是
购置不动产放款 占存款or GDP的比例
要降不动产放款，降价有用吗？
三年前买1000的房子，贷款800
现在假设涨到1500。
就算给你跌回1300，
买卖成交，清掉800的贷款，又借了1300的八成。
啊这样放款不就又增加？
你如果要跌到低於当初买价的话，那要跌多少？
总之那一定不是金融稳定状态。
所以啦，降低成交量，
让房贷慢慢的被还进去，还比较能达成目标。
还有另一个方向啦，
就是买家全现金买。
清掉放款的挂一，舒服。
这就是我前几天文Lv3 Lv4的差别，
Lv3现在就是被阿龙卡住，降低总交易量。
https://i.imgur.com/CyPnEf5.jpeg
Lv4以上的，
其实人家拿得出全款，你也没什麽办法能挡啦。
而且也没什麽必要挡，
把卖家挂一，买卖转移到买家挂四。阿龙很高兴吧？
挂一是从头到尾只拿过两成出来的。
全额的不管他现金来源，最差都拿得出全款。
房子转移到这些人手上，风险当然是降低。
只是房屋分配比较不均而已。
不过不均看起来是政府端在意的，
阿龙看起来不在意。
毕竟阿龙的去年七月第一版本是管你首购还多房，通通给我去排拨。
被靠北才改。
现在局势大概就这样，
Lv3小中产要嘛认命被卡，要嘛想办法突破。
好啦，我要继续去收集升阶素材了
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1F：推 r6TSGs: 把自住卖掉，换成一堆低价公寓是不是就升级了 03/24 12:27
2F：推 foda: 等级只是分类而已，净资产和现金流才是核心 03/24 12:31
3F：→ blargelp: 可以啊不过做了再说吧，实际执行哪那麽简单。你後面挂四 03/24 12:32
4F：→ blargelp: 不一定能挂到八成、挂四要丢什麽产品、买低价公寓 要贴 03/24 12:32
5F：→ blargelp: 多少现金去装修？ 这些微操你都能做好的话，你的金流获 03/24 12:32
6F：→ blargelp: 利能力 说是升级没问题啊 03/24 12:32
7F：推 au041l: 自住真的是每个人的坎，可以租房子，买投资件，也可以住4- 03/24 12:33
8F：→ au041l: 5000万自住，然後再买投资件，每个人标准不一样 03/24 12:33
9F：推 r6TSGs: 两间500的等级是不是比一间3000低阿 03/24 12:34
10F：→ r6TSGs: 还是高？我好乱啊 03/24 12:35
11F：推 kuosos520: 先乖一点不要买房喽，认命也是种升级，就算能全款 03/24 12:35
12F：→ kuosos520: ，一定要撞金龙关吗 03/24 12:35
13F：推 a5292710: 这篇头脑清楚，推 03/24 12:37
14F：推 foda: 每次的第一次的出手很重要，已经买了自住大楼，要卖掉转公寓 03/24 12:39
15F：→ foda: ，中间成本太高了，实际执行完，降级几率蛮高的 03/24 12:39
16F：推 r6TSGs: 按照他的这个标准就是要冲间数 03/24 12:40
17F：→ r6TSGs: 净资产不在评等标准之内 03/24 12:40
18F：推 foda: Xdddd 03/24 12:42
19F：推 r6TSGs: 也许买五个车位攻顶最快 03/24 12:42
20F：→ blargelp: 500公寓 你装修就吃掉10-20%了，冲间数没教你买垃圾欸 03/24 12:53
21F：→ blargelp: 除非你有工班控装修成本 03/24 12:53
22F：→ blargelp: 我以为 要买可以增值的物件 是不用再强调的前提 03/24 12:54
23F：嘘 Ninja86: 用间数自慰 超好笑 03/24 12:54
24F：推 PTTMAXQQ: 认命一点吧，随着时间下面的 03/24 12:54
25F：→ PTTMAXQQ: 想鱼跃龙门的门槛真的是越来越高了 03/24 12:54
26F：→ PTTMAXQQ: 现在可是金龙关，跃过去就能化龙任遨游， 03/24 12:54
27F：→ PTTMAXQQ: 但这关太难过了，你得先要有底子（现金） 03/24 12:54
28F：推 r6TSGs: 可是评级标准没有装潢啊，买了不整理也行吧 03/24 12:56
29F：嘘 Ninja86: 去买塔位也能冲间数比较实在 03/24 12:56
30F：推 physicsdk: LV3 有有结婚至少可以挂配偶一人一间 03/24 12:57
31F：→ blargelp: 你有能耐不装潢就出租+後面增值卖也可以啊，我是没这麽 03/24 12:58
32F：→ blargelp: 厉害啦 03/24 12:58
33F：推 foda: 有没有好的队友hen关键，但是要能互相cover，在升阶上难度大 03/24 13:01
34F：→ foda: 大降低，贷款呀什麽的 03/24 13:01
35F：推 r6TSGs: 没要出租或增值啊 03/24 13:01
36F：→ r6TSGs: 只是想提升阶级 03/24 13:01
37F：→ blargelp: 我是觉得 把产品花成本搞成可以增值 的成本是必要的啦， 03/24 13:02
38F：→ blargelp: 常识到应该不用特别注明不然不增值 买房干嘛？ 如果你要 03/24 13:02
39F：→ blargelp: 说随便买一间破老的成本 x2 x3间也没多少钱，里面没写物 03/24 13:02
40F：→ blargelp: 件要变成要增值也要成本。这样杠没什麽意义 03/24 13:02
41F：→ foda: 那只要再加个净资产range就解啦 03/24 13:02
42F：→ blargelp: 好啦 你要这要杠 我认错，没写清楚。正式在这里补一句： 03/24 13:03
43F：→ blargelp: 买房是为了做功德的，不适用此分类 03/24 13:03
44F：→ IBIZA: 废文id就不要理他了 03/24 13:04
45F：推 alexstag: 一直扯间数要干嘛，那就是个概念而已 03/24 13:12
46F：→ alexstag: 有没有被卡住自己知道 03/24 13:13
47F：推 FlyinDance56: 已两间八成要存钱拚现金全款买第三间，这样算几等 03/24 13:27
48F：推 alexstag: 一样3吧，就早买没被卡到而已 03/24 14:07
49F：推 Brioni: 就是抽走水，算量或算价无关紧要，反正水会越来越少 03/24 20:01
50F：推 jc761128: 推文杠精自己说的话不觉得好笑吗 硬要抓语病 两三间百 03/24 23:15
51F：→ jc761128: 万套房 就升级 这个脑袋也是堪忧 03/24 23:15