作者malaya (往事不要再提)
看板home-sale
标题[请益] 单身鲁叔要再买第二间房投资兼自住吗?
时间Sun May 5 18:43:17 2024
如题，房版各位郷民大家好：
鲁叔先介绍背景：
47岁，荐九公务员，年薪大约150W，每年被动收入15W的定存利息，不婚不生，
不用扶养父母，生活物欲很低，对车子、3C产品及衣服美食都没有兴趣，唯一
的乐趣是每年大约花30多万出国旅行。
目前在台中蛋黄区已购置二房，（贷款20年，每个月大约15000元），还有继承
家里南部一栋市区透天，目前现金大约1200W，一次缴清储蓄险300W。
目前住的房子地点及生活机能非常棒，车站、公园、商场用走路都能到，已有90分
的水准，但心里仍挂念能住满分的房子。今天去看了一个预售屋，位於旧市区科博
馆附近，看上的物件2房2卫28坪多（卫浴皆开窗）28层顶楼，搭配B6的停车位，2056万。
唯一的硬伤就是没有前阳台，所以也只能算95分。
鲁叔的问题来了：
一、社区走高档路线，这会不会是那种「穷人买不起、富人看不上的」物件，日後不易
转手？真的要投资的话，海线一千多的是不是更适合？
二、鲁叔钟情於高楼层、顶楼、无限栋距及视野的物件，这在旧市区非常稀少，但真的拜
下去，所有的存款就归零，又要开始另一个房贷人生，值得吗?
三、鲁叔不敢出租，一来投报率低，二来怕遇到不好的房客破坏房子，不住的话只能闲置
等增值，付出的成本会不会太高（高管理费及房屋税等等）
四、新青安上路，很多资金不够的人都上车了，未来真的有人接手？
还是大家有其它的建议，都欢迎指导哦，谢谢。
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※ 编辑: malaya (1.168.114.174 台湾), 05/05/2024 18:45:53
1F：推 krf08: 你在这个版问 答案就会是 战争 地震 少子化都会上涨 05/05 18:53
2F：推 ganninian: 公务员年薪150万 阁下是司法官？ 05/05 18:54
3F：→ ganninian: 一年花30万出国太浪费了 05/05 18:54
4F：→ CIHM: 现在年轻人都是精致生活，谁可以接盘 05/05 18:55
5F：推 alonzohorse: 他又没别的消费也没孩子，30万出国怎麽会浪费== 05/05 18:58
6F：推 Pellaeon: 给管理公司处理啊 不用自己面对租客 05/05 18:59
7F：→ Pellaeon: 你不缺钱 社宅出租 更方便 05/05 18:59
8F：推 CaTkinGG: 我还觉得你太省了XD 05/05 19:00
9F：推 tuchenken: 150W,大概是有加给的警消主管 05/05 19:07
10F：推 nxuanr: 买吧 台湾人很有钱 房价不会跌 05/05 19:08
11F：推 hbkhhhdx2006: 基本上没小孩钱真的就可以随便花了 05/05 19:16
12F：→ mepe1018: 没孩子就放心买吧～～以後房子可能是给手足 05/05 19:23
13F：推 lucky466: 不用买了啦！全买高股息etf明天去办离职好好享受退休人 05/05 19:24
14F：→ lucky466: 生 05/05 19:24
15F：→ MediaPlayer: 荐九一百五，应该不是普通的职系吧 05/05 19:26
16F：推 GX90160SS: 卖旧换新 股票继续投 准备退休 05/05 19:34
17F：→ Zsad: B6停车位，pass 05/05 19:35
18F：推 goodbad: 不用再买了 买那麽多干嘛 无後 何不享受 05/05 19:38
19F：推 dakkk: 好爽的工作 05/05 19:43
20F：推 seibu: 没小孩不用再买吧 全丢进股市还比较有赚 05/05 19:49
21F：→ jack0216: 30万浪费在哪 不用买了 05/05 19:49
22F：推 lota: 荐9应该是司法相关的公务员吧，现金还有1200万，不用多考虑 05/05 19:50
23F：→ lota: 吧 05/05 19:50
24F：→ WenliYang: 没必要啦 好好享受人生不香吗 05/05 19:50
25F：→ carterdunk: 无後不用买房了啦 之後一样充公 05/05 20:01
26F：推 valkyrie: 你是调查官齁 05/05 20:01
27F：推 ryusenming: B6开下去感觉头都昏了... 05/05 20:01
28F：→ carterdunk: 来去买ETF赚多 05/05 20:01
29F：推 tkkya: 觉得没必要 死了也带不走 享受人生就好 05/05 20:02
30F：推 we147121: 什麽职系薪水那麽高？ 05/05 20:05
31F：推 pz5202: 你可以先买啊！然後之後你可以有选择要不要住新房 05/05 20:08
32F：→ pz5202: 子 05/05 20:08
33F：→ pz5202: 如果不想住新房子再出售就好了 05/05 20:08
34F：→ pz5202: 不过 等预售屋建好 房市会刚好泡沫吗？！但泡沫的 05/05 20:10
35F：→ pz5202: 话，新房还是有支撑吧！起码他是新的 05/05 20:10
36F：→ pz5202: 而且之後不是要课碳税 然後台积电硕士起薪6万4欸 05/05 20:11
37F：→ pz5202: 感觉钱好多哦！ 05/05 20:11
38F：→ sirloin: 真羡慕不用在乎贷款成数的人 05/05 20:12
39F：→ WenliYang: 不婚 不生 不抚养 赶紧吃喝玩乐啊 05/05 20:13
40F：推 pz5202: 我是看到他这句「但心里仍挂念能住满分的房子」 05/05 20:16
41F：→ pz5202: 而且他看起来轻轻松松的 05/05 20:16
42F：→ ganninian: 也对 单身30万玩乐根本超省 建议你别买房了 买那麽多 05/05 20:17
43F：→ ganninian: 房干嘛 死了又带不走 活在当下 当个月光族每个月出国 05/05 20:17
44F：→ ganninian: 花光光最实在 05/05 20:17
45F：推 simat: 自住就买新卖旧，这样手头也还有几百，还有一间透天，也有 05/05 20:25
46F：→ simat: 终身俸，很够了。 05/05 20:25
47F：推 foda: 不用担心卖不出去的问题，用自己感觉穷人富人不准，直接用 5 05/05 20:26
48F：→ foda: 91 追踪 2000 相同价位的物件，追踪三个月，就知道现实世界 05/05 20:26
49F：→ foda: 这样的物件，会花多久卖出了。跟做实验一样的。 05/05 20:26
50F：→ CheG: B6停车离满分太远了 05/05 20:31
51F：推 HouseBaby: 应该是亚昕丰山。 05/05 20:43
52F：→ HouseBaby: 两房格局ABGHI朝南可直视植物园+科博馆 。朝北只有D户 05/05 20:43
53F：→ HouseBaby: ㄉㄢㄇ 05/05 20:43
54F：→ HouseBaby: 推荐H户，西南双面开窗。 05/05 20:43
55F：→ HouseBaby: 「朝北D户单面开窗」 05/05 20:44
56F：推 littlea: 留着钱吧 之後会需要付钱给看护 05/05 20:45
57F：推 a1l2m3m4: 为什麽买顶楼只能配B6呀 05/05 20:51
58F：→ HouseBaby: 亚昕建案整体规划非常不错。主打饭店式管理。 05/05 20:52
59F：→ HouseBaby: 隔壁长安东西南北坐向。亚昕南北向 05/05 20:52
60F：→ HouseBaby: 单价长安比亚昕贵8-10万左右，总价约莫高200/300万 05/05 20:52
61F：→ HouseBaby: 两个建案公设设计/居住需求/室内规划出发点完全不同。 05/05 20:52
62F：→ HouseBaby: 丰山顶楼有吧台区楼主若选28楼都是无限视野 很推荐！ 05/05 20:52
63F：推 leokuang: 是要传给谁... 05/05 21:03
64F：→ leokuang: 买了之後送国家干嘛 05/05 21:04
65F：推 bustinjieber: 买啊，那麽轻松，30万出国还好啦， 05/05 21:04
66F：→ bustinjieber: 不然他留着钱要干嘛？ 05/05 21:04
67F：→ bustinjieber: 车位楼层跟坪数有关系跟楼层无关， 05/05 21:05
68F：→ bustinjieber: 小坪数通常都是底层开始配起。 05/05 21:05
69F：推 cphe: 单身花30万出国根本小意思，怎麽会浪费 05/05 21:10
70F：推 flame1983: B6停车位 劝你不要 05/05 21:12
71F：推 bustinjieber: 旧房子不出租就卖掉换新房啊， 05/05 21:14
72F：→ bustinjieber: 看起来你也不是很热衷投资的人， 05/05 21:14
73F：→ bustinjieber: 把未来的财富借到当下使用，赚烂， 05/05 21:14
74F：→ bustinjieber: 我就假设，我只是假设， 05/05 21:14
75F：→ bustinjieber: 你10年後某一天突然过世了， 05/05 21:14
76F：→ bustinjieber: 你只花较少的成本住到更好的房子， 05/05 21:14
77F：→ bustinjieber: 除了赚烂还有别的说法吗？ 05/05 21:14
78F：→ bustinjieber: 如果你好人长命百岁活到8.90岁， 05/05 21:14
79F：→ bustinjieber: 再假设房子一毛都没涨，盘一辈子， 05/05 21:14
80F：→ bustinjieber: 你的机会成本也就是利息钱， 05/05 21:14
81F：→ bustinjieber: 那也比租金还便宜，照样不亏， 05/05 21:14
82F：→ bustinjieber: 顶多再加上你丧失其他投资机会， 05/05 21:14
83F：→ bustinjieber: 但，自住爽无价； 05/05 21:14
84F：→ bustinjieber: 结论就是金流算的过，在不影响生活下， 05/05 21:14
85F：→ bustinjieber: 买好房子自住完全不需要犹豫， 05/05 21:14
86F：→ bustinjieber: 除非你认为房地产真的会崩盘， 05/05 21:14
87F：→ bustinjieber: 那你不要买。 05/05 21:14
88F：推 yychiuchang: 爽到你的侄女侄子吧，要我就快乐的花 05/05 21:36
89F：推 redcoin: B6直接不及格还在95 05/05 22:11
90F：推 kklarinet: 新房子自住 旧房子出租 不心疼 05/05 22:23
91F：→ tasy4n: 鲁叔行为不可取 少子化坏榜样 05/05 22:30
92F：→ lemoncoca: 当年山璞植物园没All in，结果现在还在洗刷刷...=.= 05/05 22:31
93F：→ jinhouse123: 都快50岁了，就好好的享受人生吧。 05/05 22:40
94F：推 ILOVEluee: 买了不出租 你是要当投资？那成本还蛮高的 不如拿钱 05/05 23:16
95F：→ ILOVEluee: 投资股市好了 05/05 23:16
96F：推 glo6e: 你想住满分房屋 但这间95分 会不会以後又想换? 05/05 23:52
97F：→ glo6e: 可以买来住 不想贷款就把旧的卖掉 05/05 23:53
98F：→ sunsand: 法官很多一般人不知道的收入的 05/05 23:58
99F：推 MintTW: 钱死了，又带不走 05/06 00:11
100F：→ MintTW: 该计画如何花 05/06 00:11
101F：→ MintTW: 然後钱别放定存，这个太蠢 05/06 00:11
102F：推 chouwang68: 都什麽年代还在法官隐密收入，以为几十年前喔？那年 05/06 00:20
103F：→ chouwang68: 代也不是隐密，几乎半公开收受。 05/06 00:20
104F：→ chouwang68: 只有自己一个人全花就对了，对自己好点。 05/06 00:21
105F：推 loloool: B3以下我都不考虑，B6还有95分？ 05/06 00:32
106F：推 aoc7175: 不用买了啦 05/06 00:36
107F：推 characterlu: 笑死B6还95分 05/06 01:26
108F：推 Sandy101: 还要买房滚钱吗 等到60岁70岁再享受更多的钱能带来更 05/06 03:29
109F：→ Sandy101: 多的快乐吗 _ 05/06 03:29
110F：嘘 yasmydio: B6是内伤了吧 05/06 06:38
111F：推 daocs: 真的是鲁叔 05/06 06:44
112F：推 bigplittlep: 不婚不生已有房，我会放股市领股息早点退休，享受人 05/06 06:57
113F：→ bigplittlep: 生 05/06 06:57
114F：推 tfshs0823: 没家庭且买了又不出租，感觉不出必要性 05/06 07:37
115F：→ tfshs0823: 你的存款够你出国40年了 05/06 07:38
116F：推 salvin: 追求爽跟成就感就买 05/06 11:31
117F：→ Tatsuya72: 又要投资报酬又要增值又要高档满分，这种包牌上网问? 05/06 16:00
118F：推 iamyauyau: 管理费多少元? 05/06 16:22
119F：→ realbout: 国家堪忧? 05/06 16:25