作者kenbbc12321 (留痕)
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标题Re: [新闻] 刚买花莲统帅 3个月就倒了「还有贷款
时间Wed Apr 24 14:31:33 2024
※ 引述 《shinew13 (Caffrey)》 之铭言：
: 推 ceca: 一般这种重建,政府还有送容积,建商回回贴重建费用. 04/23 23:59
: → ceca: 政府很爱在特殊状况下送容积,因为..送容积不但政府不用出钱. 04/23 23:59
: → ceca: 未来抽税还可以多抽很多...XD 04/24 00:00
: → ceca: 因此,保险+善款+政府重建补贴+容积建商回贴 04/24 00:00
: → ceca: 再加上新旧屋的价差. 04/24 00:00
: → ceca: 要不赚钱很难很难. 04/24 00:00
: → ceca: 除非你是盖好没几年就倒,而且是那种超高楼29F以上. 04/24 00:01
: → ceca: 不然目前的状况都是贴地回来. 04/24 00:01
不管是海砂屋或是危楼，只要政府说可以住人的，只要便宜就可以买，反正要装潢看起来新
就可以，然後租给学生或年轻人，切勿自住，当地震来，租客死越惨善款越多，又有政策可
以都更，没地震又有租金可拿，怎麽想都不亏。
https://i.imgur.com/kTPLCcC.jpeg
虽然帅过头没说到地震等，但同样原理。
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1F：推 ceca: 尤其你看都市计画,老区有些都会土地容积率很高. 04/24 14:34
2F：→ ceca: 以至於"土地价格"已经远高於房价. 04/24 14:35
3F：→ ceca: 例如,商五土地好了,容积爆炸高,一坪150万. 04/24 14:35
4F：→ ceca: 然後公寓持有土地8坪....但一间公寓5F才3xx万..XD 04/24 14:35
5F：→ ceca: 这种你一因为天灾倒掉,你就是发一笔横才. 04/24 14:36
6F：→ ceca: 通常来讲,在老市区,土地价格都比他的房价还高. 04/24 14:38
7F：→ ceca: 透天,公寓都是...老大楼才可能要算一下. 04/24 14:38
8F：→ ceca: 当然我只的土地是整块例如400坪这样. 04/24 14:38
9F：→ ceca: 零散的土地价格也很贱.. 04/24 14:38
10F：→ kenbbc12321: 零散土地就看运气刚好有什麽一定要经过，价值就翻倍 04/24 15:20
11F：→ kenbbc12321: 长 04/24 15:20
12F：推 ceca: 不，零碎土地必须整合价格才会暴涨 04/24 20:45
13F：→ ceca: 至少整合成250坪，而只要商四以上整合成400坪 04/24 20:45
14F：→ ceca: 土地价格就大概发挥到逼近全火力 04/24 20:45
15F：→ ceca: 250的时候价格还是略低一点 04/24 20:46
16F：→ ceca: 但如果没到一百坪，价格会很差很差很差 04/24 20:46
17F：→ ceca: 住四的话，大概要五六百，价格才会逼近全火力 04/24 20:47
18F：→ ceca: 不过关键跳跃价格目前大概再两百多坪 04/24 20:47
19F：→ ceca: 有没有两百多坪，价格落差很大很大 04/24 20:48