作者controlgod (controlgod)
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标题Re: [请益] 40岁以上首购族还能贷到40年吗？
时间Mon Apr 22 01:13:43 2024
我也是年满40想申请新青安首购，高雄房价预算约1200万，有些外行问题想请问板友。
本人年薪约17x万，在上市公司上班，因资金部份已投入股票基金，现金有限想利用借信贷2
00万来补头期款，如果趁宽限五年时间内把信贷缴清，接着再续接房贷。请问我这个作法有
办法贷满40年吗和五年宽限期？
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1F：推 menace: 信贷不能当头期款 04/22 01:16
2F：→ phakeQQQ: 股票卖掉当头款，信贷买回股票就好了 04/22 01:16
3F：→ menace: 你可以房贷下来再信贷 04/22 01:17
4F：→ phakeQQQ: 你干嘛趁五年把信贷缴清? 拼命缴清现金见底不就GG? 04/22 01:17
5F：→ phakeQQQ: 五年内信贷就一直疯狂转增贷，房贷能增贷的时候再 04/22 01:18
6F：→ phakeQQQ: 增贷出来回填信贷就好 04/22 01:18
7F：→ phakeQQQ: 信贷转增贷失败的话就一样等到房贷能转增贷回填 04/22 01:18
8F：→ phakeQQQ: 先信贷没关系，两边资金不要混到就好 04/22 01:19
9F：推 GX90160SS: 股票质押 04/22 01:19
10F：推 zxcvb7700: 做质押拿现金阿XD 04/22 01:19
11F：推 MuadDib: 你是要信贷买预售屋？股票基金卖掉缴头期比较好 04/22 01:20
12F：→ phakeQQQ: 不要整天坚持进入静态平衡 动态平衡安全不好吗? 04/22 01:22
13F：→ phakeQQQ: 以你的年收跟要买的房来说，信贷安全性高於质押 04/22 01:25
14F：→ phakeQQQ: 利率差不多，但信贷不断头 04/22 01:25
15F：→ phakeQQQ: 你买的目标房不会因200信贷灌爆你收支比 04/22 01:25
16F：→ phakeQQQ: 这种情况下，同样搬200优先选信贷次选质押 04/22 01:26
17F：→ controlgod: 不打算动用股票基金，就当纯借信贷来补头期 04/22 01:28
18F：推 ibuka: 就说了进履保就原地爆了，没风险就是质押出来 04/22 01:30
19F：推 zxcvb7700: 先做质押後>缴头期>在补信贷>回质押部位 04/22 01:30
20F：→ zxcvb7700: 不补信贷也没差..等维持率不足的时候再补就好 04/22 01:34
21F：→ zxcvb7700: 质押不入联徵 所以不会影响 收支比 04/22 01:34
22F：推 shenyi9185: 要用青安的话公股没办法吧！年纪＋贷款年限ﴷ5 04/22 01:34
23F：推 phakeQQQ: 看来看不懂.. 我说明下好了, 你信贷出来放到A户头 04/22 01:35
24F：→ phakeQQQ: A户头买200股票, B户头卖掉两百万股票 同一天做 04/22 01:35
25F：→ phakeQQQ: 这样你就亏买卖价差手续费 04/22 01:35
26F：→ phakeQQQ: 当然这样前提是依你内文说你钱拿去股票了所以需要信贷 04/22 01:36
27F：→ phakeQQQ: 这句话我当成你如果没买那堆东西你头期是够的 04/22 01:36
28F：→ phakeQQQ: 因此你股票应该大於200万 04/22 01:36
29F：→ phakeQQQ: 资金刚刚好只有头款连这些成本都不想付只想信贷直上 04/22 01:37
30F：→ phakeQQQ: 就保重 04/22 01:37
31F：→ phakeQQQ: B户头卖掉的是你原本的持股 跟你新买的没有关联 04/22 01:38
32F：→ zxcvb7700: 重点在於没说她股票部位是多少XDD 如果是400贷200 稳 04/22 01:40
33F：→ zxcvb7700: 如果是200 那就照你的方式做会好一点点 04/22 01:41
34F：→ zxcvb7700: 不过如果是200 我也会做质押贷100 信贷100就是 04/22 01:41
35F：→ corner0111: 新青安不限年龄吧 04/22 06:48
36F：推 NTU303150195: 质押不就好了 04/22 06:52
37F：→ NTU303150195: 年薪170买1200，30年也是轻轻松松 04/22 06:53
38F：推 RTA: 高雄上班这薪水还不赖 04/22 07:10
39F：推 darkangel119: 快点去把信贷直接丢房贷履保 我想拉椅子跟吃鸡排 04/22 07:32
40F：→ darkangel119: 年过40 还不听人言XD 04/22 07:34
41F：推 werty982730: 你的年收买1200有没有40年都没差，重点是信贷当头期 04/22 08:20
42F：→ werty982730: 到时连房贷都过不了，哪来的宽限期 04/22 08:20
43F：推 psow123: 前面有人回一篇讲贷款，不要不信，银行要刁难质押都不一 04/22 08:24
44F：→ psow123: 定保险，何况信贷入头期履保 04/22 08:24
46F：推 ryo1008: 原本我也想用信贷 看到前一篇知道不可行 就老老实实的去 04/22 08:27
47F：→ ryo1008: 跟亲戚借钱了 04/22 08:27
48F：→ hololive45P: 信贷直接进头期款是把银行当塑胶吗=.=真的是没被银 04/22 08:54
49F：→ hololive45P: 行整过欸，你有想过拨款缴头期被发现银行追缴要怎麽 04/22 08:54
50F：→ hololive45P: 生钱吗？还会影响信用 04/22 08:54
51F：推 ab159852: 股票部位够的话拿去质押出200吧 若之後下跌维持率不足再 04/22 08:57
52F：→ ab159852: 去信贷也可以 不要信贷直接入头期 04/22 08:57
53F：推 Anyotw: 你直接不演耶XD银行想帮你都不行 04/22 09:01
54F：推 hongdagg: 找个信得过你的人信贷借你200万，等你房贷过了，你再信 04/22 09:11
55F：→ hongdagg: 贷200万还他 04/22 09:11
56F：→ tomap41017: 版友都好心说不行了 04/22 09:32
57F：推 blargelp: 你可以赌说自己薪资高 银行看到你薪资高就抓比较小力。 04/22 09:33
58F：→ blargelp: 真的有这可能 但也真的很可能原地爆炸 04/22 09:33
59F：推 elite0337545: 各时期都需要头铁的帮大家测试银行底线，再麻烦你 04/22 10:35
60F：→ elite0337545: 了 04/22 10:35
61F：→ shenchiyon: Hong大的朋友信贷200转入再转入贷款银行不会回查吗？ 04/22 10:39
62F：推 shryuhuai: 先把股票卖了等房贷下来再信贷买回来就好了 04/22 10:47
63F：→ shryuhuai: 如果这阵子股票开始跌了，你反而买回来还比较多股 04/22 10:48
64F：→ esheep: 现在查的很严，前阵子卖股买新房，已经交屋。最近原本老屋 04/22 11:03
65F：→ esheep: 增贷“即将”下来，打算回补之前的股票部位，增贷的银行一 04/22 11:03
66F：→ esheep: 天到晚提醒增贷不能直接进房屋相关的，还联络代书帮忙提醒 04/22 11:03
67F：→ esheep: ... 04/22 11:03
68F：推 honobono: 就让他去试错啊XD,不推文讲的就算了 04/22 11:59
69F：推 hotcom: 是的 你最聪明 快去做喔 04/22 12:07
70F：嘘 chouwang68: 实务经验不采信就直接试，爆了最多回头质借或最惨的 04/22 15:04
71F：→ chouwang68: 卖股补，OKder。 04/22 15:04
72F：推 Frobel: 其实民营银行都马知道你要干嘛，还会主动传授信贷过水招 04/22 15:26
73F：→ Frobel: 数，这边板友免费教你比信贷过水更安全的招式还不听真的 04/22 15:26
74F：→ Frobel: 就棒槌了 04/22 15:26
75F：推 SEEDA: 年薪170买个1200有这麽难？ 股票是放很多是吧 04/22 17:00
76F：推 cutemico: 他这收支比轻轻松松吧～单人薪水130都可以信贷加房贷20 04/23 20:19
77F：→ cutemico: 00了，不过是用资产比去算，但是依样很悲惨没办法35年 04/23 20:19
78F：→ cutemico: ～只能30年 04/23 20:19