作者PTTNightmare ((＊゜ー゜)ｂ)
看板home-sale
标题[请益] 家庭年收入120，买第二间房？
时间Fri Mar 29 10:32:33 2024
背景是这样的，两年前购入一间透天，我的名下，贷款1260万
目前月付47000多，无子女，无孝亲费支出，年纪41、40，
物慾不太高，偶尔外食。
现在想再购买一间预售3房大楼1640万，用老婆名下购买与贷款，
预计2026年底~2027年初交屋，手头上银弹为股票+现金约800万，
想请各位大大分析或是打醒我，在老婆月收29000左右，名下有车贷，
月付约2万，还有五年，请问这样情况下，我当保人，有机会过贷款吗？
目前想法是我已有不小的房贷，适合当保人吗？
如果过不了贷，打算现金+股票全下，贷少一点，可行吗？
後续如果有资金需求会以现有房屋来增贷，
交屋前後应该还有一笔约60万的保费到期可以领出来，
或是我的房贷有个方案是目前我缴的房贷金额可以从银行借出来，
(是叫理财房贷还是什麽的吗？)
有需要现在开始帮我老婆弄金流吗？
我知道这样实在太紧，斗请大大们指导看看是否有机会，
或是直接打脸我，叫我洗洗睡，别作白日梦，谢谢。
--
你的探测姬正受到
性骚扰！！
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1F：推 Mithra: 一般情况下应该过不了 03/29 10:37
2F：→ Mithra: 假设股票卖光，只贷900万30年2.06%月付33536 03/29 10:37
3F：→ Mithra: 合计月付33.5K+47K+20K =100.5K 收支比刚好100% 03/29 10:37
4F：→ c41231717: 你可以穷活 老婆可不会 03/29 10:40
5F：推 skypiper: 有没有机会通过贷款 直接去问银行比较准吧 03/29 10:41
6F：推 PaulOneil1: 贷不过，月薪7成就是你每月还款总额的上限 03/29 10:42
7F：→ PaulOneil1: 即便你用家庭年收来看120*70%/12=7万，7万就是你每个 03/29 10:43
8F：→ PaulOneil1: 月可以贷到的上限 03/29 10:43
9F：→ checkman: 洗洗睡 03/29 10:44
10F：→ PaulOneil1: 除非你手上资金先还掉车贷，然後第2间房贷少一点 03/29 10:44
11F：推 qkla: 年收120万，负债2500万值得鼓励 03/29 10:48
12F：推 Mithra: 最理想状况 把第一间转贷，多贷100出来清掉车贷，月付额 03/29 10:49
13F：→ Mithra: 约56K, 剩14K顶多让你多贷350左右 03/29 10:49
14F：→ sshow0904: 若这种情况下，假设本身再多一间没有贷款的房子价值约 03/29 10:50
15F：→ sshow0904: 一千万，银行贷款有机会过吗？ 03/29 10:50
16F：→ icexice: 投资考量的话买两房就好了吧，负担低点也比较好流动 03/29 10:53
17F：→ PTTNightmare: 谢谢以上大大的指导与打脸，我还要再努力 ._.> 03/29 10:54
18F：推 AMDsucks: 第二间估计贷不到700 03/29 10:55
19F：→ PTTNightmare: 因为当初车贷已经先缴息了，所以才没想说要清偿 03/29 10:55
20F：推 blargelp: 洗洗睡，两个人加起来120/年。贷一间1640贷八成还加车贷 03/29 10:59
21F：→ blargelp: ，银行可能就不会过了。你是怎麽算才觉得够的= = 03/29 10:59
22F：推 jc10755: 其实是老婆收入太少了XD 03/29 11:00
23F：推 Mithra: 按按计算机就知道的事，房车贷缴掉120自己吃什麽… 03/29 11:01
24F：推 cwpcwp: ㄎㄎ 还没买就已经差不多紧绷了 03/29 11:06
25F：→ Content88: 为什麽要买第二间房？投资？ 03/29 11:10
26F：推 blargelp: 你如果真的想买二间，也应该是800万以下物件现金买。挂 03/29 11:18
27F：→ blargelp: 四出来丢回股票。 03/29 11:18
28F：推 horseorange: 除非你透天有合法分租产生现金流 不然银行不太可能 03/29 11:21
29F：→ horseorange: 想给你过 03/29 11:21
30F：推 tswen: 很难 现金流太少 03/29 11:24
31F：→ xitian81: 为何没小孩还要活的这麽紧绷 03/29 11:29
32F：推 additionD: 我太太年收40，贷款核580万30年还需要我当保人。 03/29 11:43
33F：推 kkjjrtlym: 物慾不高 要买这摸硬的房子喔 03/29 11:44
34F：推 clamperni: 120之乱 03/29 11:48
35F：→ junior020486: 你疯了？ 03/29 11:48
36F：→ junior020486: 不过这种年收居然还有800万的存款，看来股票翻倍帮 03/29 11:49
37F：→ junior020486: 助很多人变有钱 03/29 11:49
38F：推 Benita: 没小孩，就对自己好一点吧，不要赚钱只养了房子，没了生 03/29 12:03
39F：→ Benita: 活 03/29 12:03
40F：推 IamJoey: 大家好会存？还是股票都翻倍。这个收入有800万股票现金 03/29 12:03
41F：→ IamJoey: 好多！ 03/29 12:03
42F：推 jessicaabc98: 然买 03/29 12:14
43F：推 wasikulapica: 收入那麽低，我觉得还是拿去享受好了 03/29 12:18
44F：推 democrat: 还有继承来的啊～ 03/29 12:19
45F：→ kyova: 存款拿去付头期和车贷就差不多了，这应该很难吧... 03/29 12:24
46F：推 htwlovefl: 太猛了吧 这收入存款有800..我真惭愧 03/29 12:38
47F：→ htwlovefl: 有那麽多股票会翻倍？ 03/29 12:39
48F：推 Steinadler: 这存款好猛，我家庭年收是３倍，但现金股票存款只一半 03/29 12:49
49F：推 homework: 可以 03/29 13:06
50F：推 PTTMAXQQ: 目前来说，那些股票现金就是你们最大的保障 03/29 13:08
51F：→ PTTMAXQQ: 而且买第二件代表，你如果缺钱随时都能把第一间增贷贷 03/29 13:08
52F：→ PTTMAXQQ: 款出来，本身也能信贷 03/29 13:08
53F：→ PTTMAXQQ: 两个人信贷一两百万应急根本没啥问题 03/29 13:08
54F：→ PTTMAXQQ: 买新房子未来入住新家 03/29 13:08
55F：→ PTTMAXQQ: 顺势的把旧家出租或卖掉都是好选择 03/29 13:08
56F：→ PTTMAXQQ: 所以啊，厉害的人总是谦虚 03/29 13:08
57F：→ PTTMAXQQ: 总是觉得自己哪里还不足还不够 03/29 13:08
58F：→ PTTMAXQQ: 存款800万…还不够…要再多点… 03/29 13:08
59F：→ PTTMAXQQ: 相反的没存到头期款买不起房的那群鲁空 03/29 13:08
60F：→ PTTMAXQQ: 就真的只会在网路上该该叫 03/29 13:08
61F：→ PTTMAXQQ: 房价所得比太高啦！ 03/29 13:08
62F：→ PTTMAXQQ: 少子化啦！盖这麽多以後给谁住啦！ 03/29 13:08
63F：→ PTTMAXQQ: 巴拉巴拉讲一大堆 03/29 13:08
64F：→ PTTMAXQQ: 还不是不想承认自己鲁的事实 03/29 13:08
65F：→ PTTMAXQQ: 台湾能买得起房的，除了有赌徒性格的投资客外， 03/29 13:08
66F：→ PTTMAXQQ: 其实大多买房都极为保守 03/29 13:08
67F：→ PTTMAXQQ: 保守到你怀疑这国家把人民也教育的太成功了 03/29 13:08
68F：→ PTTMAXQQ: 房地产要泡沫？就台湾最不可能！ 03/29 13:08
69F：→ PTTMAXQQ: 说起来，就是因为多数买房者都如同楼主般的想法， 03/29 13:08
70F：→ PTTMAXQQ: 总觉得自己还太不足了， 03/29 13:08
71F：→ PTTMAXQQ: 需要再更努力一点才能买得起房子， 03/29 13:08
72F：→ PTTMAXQQ: 结果当买到房子後就是房价最紮实的支撑 03/29 13:08
73F：→ PTTMAXQQ: 房价很稳很紮实基本面很好是台湾现况 03/29 13:08
74F：→ PTTMAXQQ: 有能力建议就上车，几年後不会後悔 03/29 13:08
76F：推 chair209: 没小孩买那麽多间干嘛，又没人继承 03/29 13:18
77F：推 redcoin: 可以啊 就跟你第一间房一样跟家人多要钱就可以了 03/29 13:35
78F：→ PTTNightmare: 谢谢以上大大的打脸与指导，单纯想看有没有机会拼看 03/29 13:37
79F：→ PTTNightmare: 看，未来退休後，能不能住一间，一间收租或卖掉， 03/29 13:37
80F：推 k0939770752: 贷款四十年会更有机会不过要找对银行 03/29 13:37
81F：→ PTTNightmare: 老了可以比较没压力 03/29 13:38
82F：→ PTTNightmare: 特别感谢 Mi、Pu、bl、PT大大，也谢谢其它打脸大大 03/29 13:40
83F：→ PTTNightmare: 是Pa大大，抱歉。 03/29 13:44
84F：→ oncloudy: 预售三房才1640万？也太便宜 哪里啊？ 03/29 13:50
85F：→ oncloudy: 我台北市预售随便买+平车都要破3000 03/29 13:50
86F：→ oncloudy: 你这样太硬了我觉得…. 03/29 13:50
87F：→ oncloudy: 生活品质还是要顾啊！ 03/29 13:50
88F：→ fairyofmoon: 这样还想借的话 地下钱庄欢迎您 要想清楚喔 03/29 13:52
89F：推 bjqs0827: 800一半买市值型一半买月配息不是轻轻松松 03/29 14:11
90F：推 CaLawrence: 要买的话先用手上的八百万买股票之类的创造现金流 03/29 14:12
91F：→ CaLawrence: 但如果你订预售 资金也会缩水个两百万左右对吧 03/29 14:13
92F：→ CaLawrence: 买个中信金之类的 抓4.5% 一年有20万多一点 质押买股 03/29 14:13
93F：→ CaLawrence: 呗 03/29 14:13
94F：推 suPerFlyK: 最近股票真的好赚阿 03/29 14:26
95F：推 Mithra: 就像前面说的，真的想买第二间就买800左右的，不管是要现 03/29 14:31
96F：→ Mithra: 金买挂4或是老婆名下第一间，银行核多少就贷多少 03/29 14:31
97F：→ LiebeLion: 现在连家庭120都想炒房了？ 03/29 14:32
98F：推 Raylousy: 反正还有两年，交屋前车贷缴光，股票当担保品，也是会过 03/29 14:49
99F：→ Raylousy: 说不定中间股票又涨50% 03/29 14:49
100F：→ Raylousy: 如果工作是很稳的那种，根本没啥好担心的 03/29 14:50
101F：→ roamer1005: 买股票好像舒服点吧 03/29 14:52
102F：→ roamer1005: 已经有自住房了，不用硬冲第二间 03/29 14:53
103F：推 Raylousy: 1. 交屋前车贷要缴掉 03/29 14:55
104F：→ Raylousy: 2. 现在开始用你老婆名义买股票，持手股票也都转给老婆 03/29 14:56
105F：→ Raylousy: 3. 想办法加薪，你们还有两年半~三年 03/29 14:57
106F：→ Raylousy: 不要有任何分期信用卡、且都缴全额 03/29 14:57
107F：推 bboywhite: 太硬了吧 03/29 15:12
108F：推 bboywhite: 800梭哈 还是要再贷800多 要确ㄟ 03/29 15:15
109F：→ bboywhite: 真的贷款给过 剩下多少可以过生活啊 03/29 15:17
110F：推 morrishh: 那麽爱买房干嘛? 人生不是只有买房 03/29 15:17
111F：→ morrishh: 多想想 人生会好过一点 03/29 15:18
112F：→ anal5566: 没啥物慾干嘛要一直买房 这辈子活得那麽苦房子都留给後 03/29 15:23
113F：→ anal5566: 代 03/29 15:23
114F：推 Raylousy: 反正宽限三年 + 一间房屋出租 + 薪资成长 + 股票获利 03/29 15:26
115F：→ Raylousy: 怎麽算都可以过啊，只是不能换车、豪华旅游、买精品而已 03/29 15:27
116F：推 wseedw: 投资不用买那麽大 03/29 15:34
117F：→ wseedw: 而且真的all in没有预备金在身边，生病怎麽办？过40了耶 03/29 15:34
118F：推 wisebani: 杠杆开这麽大，不是大好就是大坏 03/29 15:55
119F：推 wayne490: 这收入...还想活着像个人建议不要 03/29 16:19
120F：→ PTTNightmare: 谢谢上面所有不管指导，打脸，劝导的所有大大，谢谢 03/29 16:39
121F：→ PTTNightmare: 已知能力不足，先放弃这想法。 03/29 16:40
122F：→ PTTNightmare: 谢谢Ray大说的，我本来的计画差不多这样，但觉得有 03/29 16:42
123F：→ PTTNightmare: 硬到，所以还是上来求问，非常感谢，心里有底了 03/29 16:43
124F：→ lovemost: 有可能，但条件可能会很不理想，但应该不至於完全贷不出 03/29 16:43
125F：→ lovemost: 来，你用理财型房贷弄金流现在有点晚，那是比较有计划的 03/29 16:43
126F：→ lovemost: 人在做的，现在政府查比过去严格很多，你要是被追缴会爆 03/29 16:43
127F：→ lovemost: 炸 03/29 16:43
128F：→ PTTNightmare: 有想到交屋过不了，就把原本透天卖掉，但会有时间差 03/29 16:46
129F：推 tasy4n: 现金800万，头期款可以啦 03/29 16:46
130F：→ Tatsuya72: 有车贷会算不过马上清偿。还有你连收入都不讲要算啥？ 03/29 17:16
131F：→ Tatsuya72: 别妄想房子转增贷能帮上忙，这阵子战这麽凶还没sense? 03/29 17:17
132F：→ Tatsuya72: 看到了原来加上你才120，那别妄想了 03/29 17:18
133F：推 banana13: 年收170都不敢一人买房了，不知道公司会不会发现其实是 03/29 17:28
134F：→ banana13: 没什麽用的米虫fire掉 03/29 17:28
135F：推 cue: 没小孩要那麽多房干嘛 03/29 19:46
136F：推 peteryen: 有那种存款代表物慾不高吧！ 03/29 19:53
137F：推 changecash: 稳死 不要想不开 高杠杆的时机已经过了… 03/29 20:50
138F：→ roamer1005: 以後的小孩是不是都不用买房,少子化爸妈都买好了 03/29 21:20
139F：→ roamer1005: 一定有房子可继承 03/29 21:20
140F：→ gy55662008: 谁要住老房子啊 新的年轻人有新的新屋需求好吗 03/29 21:21
141F：推 Beetch: 月付47000 很拼欸 03/30 08:54
142F：推 DARKBLUE1023: 谢谢原po发问，跟我的情形也有些像，有参考价值 @@v 03/30 12:38
143F：推 Windtears: 第一间之後要出租其实问题就不大了吧 03/30 20:06