作者dhm520 (哈罗你好吗)
看板home-sale
标题Re: [请益] 江翠北房子该卖还是转增贷？
时间Sat Mar 23 21:02:38 2024
※ 引述《moobmoob ()》之铭言：
: 四年前在江翠北不受欢迎的时候买了一坪44万的小坪数两房，含车位千万有找。
: 最近终於盖好交屋，台银新青安只能用当年购买价贷款8成，贷了800万，5年宽限期，
目
: 前一个月大概1万初。
: 问题来了，最近市价不小心默默站稳一坪80万，市值增加700-800万差不多，但我也只
有
: 这一间房子，感觉也享受不到增值，上个月有问台新银行二胎贷，回覆我「2.99%，200
万
: 15年」觉得好像二胎贷也不太优。
: 请问如果是版友会怎麽做？
: 1.卖掉然後再买一间价格差不多高一点点的，就能依市价贷款，继续新青安40年，增值
50
: 0多万可以拿到手，小换大也免税
: 2.还是转增贷？也有机会贷出500万30年？
买房小白想和房版各位大神请教一下，
因为看到「一坪44含车位总价不到千万」很疑惑，
小弟在新竹看房一坪约4～50万，但总价都近两千，是因为每个人算单坪价格的分母不同
吗？还是什麽原因？
下图随便举个例子为例
https://i.imgur.com/glIwRbR.jpg
假设一坪四十万，主坪15的房子，总价也要1400万，是什麽情况可以不到千万？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.81.70.188 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1711198960.A.90C.html
1F：→ kusomanfcu: 他在无限QE前买的预售03/23 21:03
2F：推 moobmoob: 我的例子是小两房，含公设20坪03/23 21:08
4F：推 kusomanfcu: 咦结果2021也还有03/23 21:18
了解 谢谢
但忽然觉得单坪价格很没有参考性，每个人的车位公设加进去差超多的....
※ 编辑: dhm520 (111.81.70.188 台湾), 03/23/2024 21:23:21
5F：→ samadhi: 上面这间是AB区 原po的在DE区03/23 21:23
6F：嘘 Qpera: 没人单坪价算车位的啦03/23 21:24
7F：→ Qpera: 车位9坪，一坪40万要360万，你觉得可能吗？03/23 21:25
现在网路上都这样算的啊
https://i.imgur.com/aapKxS1.jpg
※ 编辑: dhm520 (111.81.70.188 台湾), 03/23/2024 21:28:47
8F：推 luckysmallsu: 室内15坪可以隔两房唷… 03/23 21:29
9F：推 kusomanfcu: 我懒的翻 反正重点是坪数而已 03/23 21:30
10F：推 banbanfly: 591那种都用车位拉低每坪单价骗你，要自己另外算过啊 03/23 21:31
11F：→ kusomanfcu: 那个591上写的和实价登录网站不同 03/23 21:31
12F：→ kusomanfcu: 实价登录网站都会扣除就这样 03/23 21:31
13F：→ kusomanfcu: 不过就算没扣除他也会列出来所有细节 03/23 21:32
14F：→ buike: 12坪都可以隔雅房+书房=2房 03/23 21:32
15F：→ kusomanfcu: 就像你看坪数比较大的结果挑高低，坪数小的挑高4米8 03/23 21:33
16F：→ kusomanfcu: 来个系统装潢就变成合法夹层屋.... 03/23 21:33
17F：→ kusomanfcu: 挑高在权状上甚至连写都没写 03/23 21:33
18F：→ kusomanfcu: 不如给我写成容积权状 我还比较看得懂 03/23 21:34
19F：→ kusomanfcu: 改实坪不如给我改成容积权状lol 03/23 21:35