作者a5292710 (ㄎㄎ)
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标题[新闻] 青埔房东小心！内行曝租金下滑中。
时间Fri Mar 22 23:15:03 2024
连结：
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内文：
东森财经
房市热络、价格不断走高的桃园青埔特区，近期随着指标建案完工释出大量招租讯息，让
脸书社团「航空城青埔人『房市综合讨论区』」版主忍不住出声示警，租金行情有下滑趋
势，待租时间变长，「青埔房东们要有心理准备」。
「航空城青埔人『房市综合讨论区』」版主美国熊在版上指出，青埔房价上涨，但较少人
注意到租金行情有下滑的趋势、待租时间变长、租客能选择的变多，主因就是「供过於求
」。
他所指的「供给」就是日前完工交屋的「国家大院」，共逾800多户，今年下半年还有「
站前新锐」900多户交屋，「一次这麽大量的待租物件释出市场，青埔房东们要有心理准
备」。
底下网友也相当认同，例如感觉像殖利率倒挂的现象，「近年太多小坪数物件了，可替代
性高的时候，选择性多，竞争自然也多了」；「投资客多的地方好像都这样，包含台中港
」、「现在A7其实也上演类似情况，感觉交易量大的重划区，一开始都会出现房租跟不上
房价，想靠租金付房贷的房东们（包括我）还是要小心点」。
也有网友认真分析，说明青埔还没进入成熟期，房租效益目前还没显现，租金拉不高，「
我估计，乐观看，5年後的租金效应才会开始起飞，悲观看的话要10年」，换句话说，「
如果为了租金投报，买青埔一定不划算，但置产而非投资的，绝对值得买。」
不少网友便认为买在青埔看的不是房租而是房价，「房子是长期持有，租金好视为股票上
涨，租金差就当长期持有分利息，买股票要买绩优股，青埔是绩优股，这类波动大家应该
都能承受」。
《东森财经新闻》采访美国熊看法，提及以前青埔的2房很好租，空置期短，但「国家大
院」交屋後，因瞬间释出很多出租户，推估案源爆增5~6成，导致有长达半年还没租出去
的状况。
查询「航空城青埔人『租市综合讨论区』」社团，不考虑物件重复下，从去年9月起至今
共有93笔求租文；进一步查询「591租屋网」，共有183笔「国家大院」出租资讯。
之所以涌现大量待租户，美国熊指出，主要是「国家大院」规划小宅，买方以投资客居多
，卡到房地合一税就先租待售，等6年後出售才不会被课重税，他补充，除了下半年还有
「站前新锐」交屋，「国家大院」旁的「喜来登」都是同样小坪数房型的大型社区，将让
青埔的租市更竞争。
「出租青埔房可Cover利息，但要负担房价有难度」，美国熊指出，该区2房租金行情约2.
5万元、3房约2.8~3万元，投报率普遍在2%以下，但房价增值性高，因为属於高铁轨道上
板桥与竹北的中间凹陷区，加上看好站前国泰3期将动工的利多，因此对未来房价表现还
是相当有信心。
心得：
可以想的到自住跟置产的理由，但想不到租的理由。
施主，你还是自住吧…
--
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1F：推 Monetelliz: 我一开始也有买中古租人的打算，但我实在想不到谁要来 03/22 23:24
2F：→ Monetelliz: 青埔租房子XD 03/22 23:24
3F：→ Waitaha: 大概只有高铁员工XD03/22 23:25
4F：推 shter: 机场工作便宜住菓林主流住南崁，青埔还没形成风气 03/22 23:26
5F：→ Zepho: 青埔只能靠赚价差 但没人帮缴利息还是很痛的 03/22 23:27
6F：→ Zepho: 真的不如买新竹 源源不绝的高薪工程师 03/22 23:28
7F：推 aspd5306: 整天吹青埔就是笑而不语03/22 23:32
8F：推 panzerbug: 青埔租客不多吧03/22 23:40
9F：→ panzerbug: 租青埔搭高铁通勤？ 03/22 23:40
10F：推 CrabBro: 正常吧，青埔就是租金行情不佳，买梦想的地方，2%还高估 03/22 23:42
11F：→ CrabBro: 青埔租屋的大概是机场相关工作人员、SOHO族、附近百货营 03/22 23:43
12F：→ CrabBro: 业场所的工作人员，大概就这些了，那边也不少退休族群，03/22 23:43
13F：推 Dontco: 美国雄是谁03/22 23:43
14F：→ CrabBro: 但退休族群不太会用租的，他们都直接买03/22 23:43
15F：→ VSshow: 租青埔=帮投资客缴房贷 非常明显，租金2万多以上，不如租03/22 23:46
16F：→ VSshow: 海华附近的...03/22 23:46
17F：→ VSshow: 要都是直接买来住...买来出租的看那租金真的超好笑03/22 23:47
18F：推 ppc: 合理吧03/22 23:47
19F：推 Lenon4561: 想到有外抛仔呛我 青埔赢竹北高铁区XD03/22 23:51
20F：嘘 jessicaabc98: 还有人说双北会跑去租青埔03/22 23:58
21F：推 chen09885: 青埔都是自住为主拉03/23 00:02
22F：→ chen09885: 我也不认为有人会租 03/23 00:02
23F：→ SouthEast62: 一堆两手空空的人讲得头头是道，但钥匙才交给房仲 03/23 00:14
24F：→ SouthEast62: 三天就租出去了，你们继续讨论，我比较相信实际上 03/23 00:14
25F：→ SouthEast62: 入到帐户里的房租……03/23 00:14
26F：推 NSYSUEE: 仲仲看起来很饿，房东如果只想收租，仲仲赚不了什麽钱。 03/23 00:16
27F：→ NSYSUEE: 如果能成功逼迫这些房东把房子卖了，才赚的到大的，很高 03/23 00:16
28F：→ NSYSUEE: 明的手段XDD 03/23 00:16
XDD
29F：推 j0958322080: 现在还有捷运要可以租中坜市区03/23 00:20
30F：推 antigidu: 青埔要等重大建设完工 机能会更成熟03/23 00:22
31F：→ antigidu: 不过那时候房价也起来了 03/23 00:23
32F：推 SteamTank: 青埔社群只有弱智 房仲管版整天带风向 03/23 00:24
33F：推 glenex: 青埔通勤新竹台北都要40，50分钟吧，下班吃个饭小酌还不 03/23 00:38
34F：→ glenex: 能太晚，不然没高铁，真的是很不方便03/23 00:38
35F：推 IRPT001: 比以前好了 以前ikea还没好之前没事都开去练车03/23 00:46
36F：→ IRPT001: 比较早盖的房都被风吹的黑黑的03/23 00:47
37F：→ IRPT001: 早期下交流道到棒球场间约一间711 看球要先买好03/23 00:47
38F：推 good5755: 青埔多半是南下的台北青年或退休族 都直接买很少租03/23 00:49
39F：→ good5755: 就算是机师或空姐从南崁转战青埔多半也是小换大03/23 00:49
40F：推 darkholy: 只能靠外劳了，房东喜迎印度人03/23 00:50
41F：→ good5755: 高铁附近从业的在地人 住家里就好了干嘛租青埔03/23 00:51
42F：推 prostar: 当初买的便宜吧。03/23 00:51
43F：推 iphoneNaN: 租房租到青埔 呵呵03/23 00:56
44F：推 Feynman5566: 租青埔通勤 天才 03/23 01:02
45F：→ KingChang711: 记得青埔那边有个棒球场，现在不知道给谁用，还是 03/23 01:15
46F：→ KingChang711: 变成蚊子馆了？ 03/23 01:15
47F：推 rumblefish: 新竹真的超好租，还可以限定一堆条件03/23 01:27
48F：→ pptsuck: 租青埔然後上班通勤一小时+ 好赞 03/23 01:30
49F：→ pptsuck: 青埔到哪都是40分钟以上通勤时间 03/23 01:31
50F：→ orange22: 我认识的机师都是住南崁跟林口，因为小孩念康桥比较方便 03/23 01:34
51F：→ jessicaabc98: 选双北外，注定无生活圈03/23 01:58
52F：→ Zepho: 年轻人觉得自己时间不值钱 所以买青埔通勤03/23 02:18
53F：→ Taiwanwolf: 早期进来的光增值空着都没差 03/23 03:27
54F：推 a123454698: 诈骗集团不租罗？ 03/23 03:31
※ 编辑: a5292710 (36.231.251.50 台湾), 03/23/2024 06:06:51
55F：推 dagee8: 可是不租了不是重新起算房地合一税吗？求解 03/23 07:52
56F：→ kutkin: 要租可以找到更便宜的 03/23 08:34
57F：→ kutkin: 租客可以接受旧不能接受贵 03/23 08:35
58F：推 panzerbug: 都快忘了青埔寨事件 03/23 08:36
59F：推 kusomanfcu: 问问青埔开车王阿 03/23 08:37
60F：推 Petersen: 青埔整天在幻想租客通勤竹科 未来通勤竹北高铁联发科 03/23 08:39
61F：推 panzerbug: 青埔很多三北外抛客，收入也很好，这些人收入都很容易 03/23 08:48
62F：→ panzerbug: 在三北租房 03/23 08:48
63F：→ yeeily: 一楼坏！自住可拉 03/23 09:06
64F：→ yeeily: 机场少数住青埔啦！多数人住便宜的果林村！再来往南崁去 03/23 09:12
65F：→ yeeily: ！ 03/23 09:12
66F：嘘 jessicaabc98: 租青埔，真的别闹了 03/23 09:29
67F：推 warmblue: 智障房仲自慰用的社团 03/23 09:43
68F：推 financer: 讲实在 青埔目前是给三北外溢住的 但都被外抛了 我干嘛 03/23 09:54
69F：→ financer: 不买还要租房?? 真要租屋直接在三北蛋白租就好了啊...XD 03/23 09:54
70F：→ financer: 这个议题其实是凸显青埔没有大量在地工作机会的硬伤 03/23 09:56
71F：推 picaroon: 青埔真的很有新庄副督心第一波的fu 03/23 09:56
72F：→ financer: 希望未来国泰站前+航空城开发能多少改善一些 03/23 09:56
73F：推 littleshan30: 就是房仲缺房可以卖 继续涨 结案！！！ 03/23 10:07
74F：推 panzerbug: 副都心也讲产业讲几十年了 03/23 10:15
75F：→ panzerbug: 青埔还有三北外抛客，比当初副都心好吧 03/23 10:15
76F：推 YouGot5566: 既然要租就在蛋黄区就好啦 都去青埔不就是要买房吗 03/23 10:39
77F：推 whatever0406: 做偏门的近年被赶走很多下降正常 03/23 11:05
78F：嘘 SouthEast62: 笑死人，楼上是吃米不知米价吗？你要不要查一下数 03/23 11:06
79F：→ SouthEast62: 据？高铁站前的国家大院租大两房的租金，在台北市 03/23 11:06
80F：→ SouthEast62: 只能租到套房，而且还没有计较建筑新旧 03/23 11:06
81F：推 krf08: 两房2万5，干嘛不选更方便便宜的地点？ 03/23 11:08
82F：推 kutkin: 25000在台北只能租套房吗 03/23 11:23
84F：→ kutkin: 我只挑 中山松山大同中正大安 5区 03/23 11:27
85F：→ kutkin: 屋主 就有14间了 03/23 11:27
86F：→ kutkin: 只怕你职业不好他不租而已 03/23 11:28
87F：→ kutkin: 台北老人很多 他们会把旧公寓出租 03/23 11:28
88F：→ kutkin: 再拿租金缴大楼的房贷 03/23 11:29
89F：嘘 SouthEast62: 为什麽住青埔要公设满满的崭新电梯大楼，住台北就 03/23 11:44
90F：→ SouthEast62: 只能住公寓爬楼梯追垃圾车？我把条件限制只要电梯 03/23 11:44
91F：→ SouthEast62: 大楼，不限制地点，整个台北市内竟然只有19笔选择 03/23 11:44
92F：→ SouthEast62: ，里面还不乏一定得申请房租补贴才能入住的（不是 03/23 11:44
93F：→ SouthEast62: 每个人都收入够低可以申请），或者是顶加，要不然 03/23 11:44
94F：→ SouthEast62: 就得住到北投温泉路的山边，到市区里通勤时间恐怕 03/23 11:44
95F：→ SouthEast62: 比跨县市还久！ 03/23 11:44
97F：推 kutkin: 笑死，你自己硬要住台北电梯大楼 03/23 11:52
98F：→ kutkin: 台北人自己也没几个住台北电梯大楼 03/23 11:52
99F：→ SouthEast62: 所以想要住电梯大楼但又预算有限的人，自然会愿意 03/23 11:59
100F：→ SouthEast62: 牺牲一点交通时间考虑青埔，这不就是商品的替代性 03/23 11:59
101F：→ SouthEast62: 问题吗？产品的设定是需要考虑到市场，而市场上有 03/23 11:59
102F：→ SouthEast62: 千千百百种不同考量的人，我只要锁定其中一部分人 03/23 11:59
103F：→ SouthEast62: 的需求产品就能推出去了，不需要顾虑所有人的喜好 03/23 11:59
104F：→ SouthEast62: 。 03/23 11:59
105F：→ syouth: 带风向的熊 03/23 11:59
106F：推 kutkin: 事实是，多数人宁可多花10分钟爬五层楼 03/23 12:02
107F：→ kutkin: 也不会跑去青埔 通勤50分钟起跳 03/23 12:02
108F：→ SouthEast62: 通勤50分钟起跳是怎麽算出来的？你知道青埔到板桥 03/23 12:08
109F：→ SouthEast62: 车程只有12分钟，到南港也不过半个小时出头而已吗 03/23 12:08
110F：→ SouthEast62: ？而且又不是每个人都是在公寓楼下的便利商店工作 03/23 12:08
111F：→ SouthEast62: ，只要爬楼梯下楼就到公司了，所以住在市区一样得 03/23 12:08
112F：→ SouthEast62: 花交通时间呀 03/23 12:08
113F：→ oncloudy: 出了台北 就是贫民窟 不意外啊 03/23 12:20
114F：→ oncloudy: 会去租那边的人 就很弱啊 03/23 12:20
115F：推 kutkin: 你是不用等车跟转车吗？ 03/23 12:25
116F：→ kutkin: 我找的那5区 骑机车大概20分钟到公司吧 03/23 12:26
117F：→ kutkin: 你青埔仔不知道上高铁了没 03/23 12:26
118F：推 kutkin: 我随便算 走路到高铁 10 等车15 搭高铁20 走路到捷运月台 03/23 12:30
119F：→ kutkin: 10 等捷运 5 搭捷运 10 走到公司 10这样大概70-80 03/23 12:30
120F：→ kutkin: 可能有高估有低估 大概算70 不就多50分 03/23 12:31
121F：推 kutkin: 就拿你讲的板桥好了 25000 也有电梯大楼 03/23 12:38
123F：→ kutkin: 就大概新埔 或是亚东医院这边 03/23 12:39
124F：→ kutkin: 也比你青埔仔省30分以上 03/23 12:39
125F：推 good5755: 捷运沿线要找2万5的电梯大楼不难 干嘛特定到青埔租房 03/23 13:19
126F：→ good5755: 青埔租房一定是有地缘关系 87%是机场工作 03/23 13:19
127F：→ SouthEast62: 不要小看市区捷运宅的开价……不过也无妨，楼上你 03/23 14:20
128F：→ SouthEast62: 们说的都对，反应了消费光谱另一头的人在想些什麽 03/23 14:20
129F：→ SouthEast62: ！反正会考虑租市区公寓顶加骑机车通勤的，原本就 03/23 14:20
130F：→ SouthEast62: 跟考虑搭高铁通勤的不是同一群人，我很高兴不需要 03/23 14:20
131F：→ SouthEast62: 跟你们打交道。 03/23 14:20
133F：推 wayne490: 竹科真要从青埔通勤就自己买,又不是买不起 03/23 14:26
134F：推 kutkin: SouthEast62 你故意找贵的是怎样 03/23 14:38
135F：推 kutkin: 你青埔也有这种价钱的不是？ 03/23 14:40
136F：→ SouthEast62: 我找的是距离捷运站的距离、与国家大院距离高铁站 03/23 14:49
137F：→ SouthEast62: 差不多、大楼新旧也雷同的案子，要比就要尽可能让 03/23 14:49
138F：→ SouthEast62: 其他变因相同，拿50年旧市区公寓顶加去比崭新的重 03/23 14:49
139F：→ SouthEast62: 划区大楼高层户，才是根本无法比较出个所以然吧？ 03/23 14:49
140F：推 kutkin: 後面不是贴了板桥的给你看 03/23 14:51
141F：推 good5755: 你在青埔通车 算车程20分钟去板桥上班 同样时间 03/23 14:52
142F：→ good5755: 找板桥车站附近20分钟内电梯大楼很难吗 03/23 14:52
143F：→ good5755: 同样预算板桥就有很多选择了 捷运也比高铁便宜 03/23 14:53
144F：→ good5755: 班次多下班还可以去台北市闲晃 青埔有啥小 去ikea 逛喔 03/23 14:54
145F：→ good5755: 更不要说高铁通车保守时间差不多3X分 捷运选择非常多 03/23 14:55
147F：→ good5755: 而且这只是租屋又不是买房 买房的优点对租屋族来说不是 03/23 14:56
148F：→ good5755: 你买房还可以说离高铁近可以增值 租屋关我屁事 03/23 14:57
150F：→ kutkin: 对租屋族来说 新旧完全不重要 03/23 15:06
151F：→ kutkin: SouthEast62一直在这点打转就没用 03/23 15:06
152F：→ kutkin: 你房子新不如另一间旧屋但是家居新 -5000 03/23 15:07
153F：→ kutkin: 房屋新旧租客真的无感 03/23 15:07
154F：推 kutkin: 你这个是36000对25000 03/23 15:08
155F：推 kutkin: 然後36000权状18 25000权状30 03/23 15:11
156F：→ kutkin: 25000的会先出去 03/23 15:11
157F：→ SouthEast62: 觉得没差的人不会多花这个钱，觉得有差的人就会花 03/23 15:26
158F：→ SouthEast62: 钱，觉得有差但预算应有限的人会考虑利用通勤去折 03/23 15:26
159F：→ SouthEast62: 衷……每个人都有自己不同的考量，你干嘛去说服别 03/23 15:26
160F：→ SouthEast62: 人没有人要搭车通勤？所以现在高铁上通勤时间那一 03/23 15:26
161F：→ SouthEast62: 堆人都是海市蜃楼？ 03/23 15:26
162F：→ s7024546: 预算有限的人租屋搭高铁通勤，嗯你说的都对 03/23 15:31
163F：推 kutkin: 高铁通勤的是自己买的.... 03/23 15:35
164F：→ kutkin: SouthEast62 你找的那间一坪要租2000 03/23 15:36
165F：→ kutkin: 就算在台北市也没几个人这样租 03/23 15:36
166F：→ kutkin: 一权状坪差不多1000 03/23 15:37
167F：→ kutkin: 多一点1200-1500 03/23 15:37
168F：→ SouthEast62: 奇怪了，限制搜寻板南线大楼二房捷运宅的结果，彷 03/23 16:05
169F：→ SouthEast62: 佛我们活在不一样的台北……对於早期入手青埔的人 03/23 16:05
170F：→ SouthEast62: 来说自住的代价很低，这个可以理解，但是你现在才 03/23 16:05
171F：→ SouthEast62: 来青埔看的话，月付两万多是不可能买得到高铁站前 03/23 16:05
172F：→ SouthEast62: 的案子的，所以是要贴更多买屋还是暂时用租的，这 03/23 16:05
173F：→ SouthEast62: 是会让人犹豫的点。 03/23 16:05
175F：嘘 good5755: 明明就在讨论租房 不要把买房的族群混为一谈好吗 03/23 16:18
176F：→ good5755: 我要暂时租不会租新北或台北吗 还可以省交通费 03/23 16:19
177F：→ good5755: 高铁上通勤的人端办的已经买房或是住家里的族群 03/23 16:19
178F：→ good5755: 不是租房的族群 不要混为一谈 青埔租房市场就是供给太多 03/23 16:20
179F：→ good5755: 没人要租 懂吗 没人要租 没人要租 没人要租 03/23 16:20
180F：推 kutkin: 要搭板南线是一定要住台北市吗？ 03/23 17:08
181F：→ kutkin: SouthEast62你如果有台北市朋友的话 03/23 17:09
182F：→ kutkin: 他们反而也会考虑公车，不会觉得捷运很重要。 03/23 17:09
183F：→ kutkin: 我大学同学家住石牌 在松江南京上班 03/23 17:10
184F：→ kutkin: 他都自己骑摩托车 他说比较快 03/23 17:10
185F：推 Ericouttamud: 青埔可以租给三角工程师 03/23 18:37
186F：推 PTTDURANT: 青埔就是有族群会租，不知道一直有人在坚持没人想来青 03/23 19:06
187F：→ PTTDURANT: 埔有什麽意义，不论你能不能了解，就是有人有需求，你 03/23 19:06
188F：→ PTTDURANT: 的想法不重要 03/23 19:06
189F：→ PTTDURANT: 会选留在三北跟在青埔的人想法本来就是很两极 03/23 19:07
190F：推 panzerbug: 没人说没人租啊、是租屋供过於求，租金不看涨 03/23 19:54
191F：→ SouthEast62: 短期内租金不看涨是有可能，但我相信很多青埔屋主 03/23 20:23
192F：→ SouthEast62: 都跟我一样，只要租金能超过利息钱就好，我只要撑 03/23 20:23
193F：→ SouthEast62: 到房地合一税降至20%然後正好国泰广场盖好，後面就 03/23 20:23
194F：→ SouthEast62: 一定井喷，其他都是多赚的。 03/23 20:23
195F：推 kutkin: 有人会租跟 有人会租这边去台北上班两回事 03/23 20:28
196F：→ kutkin: 还在井喷... 03/23 20:29
197F：→ kutkin: 话说到底什麽是三北 听不懂你的定义 03/23 20:29
198F：推 panzerbug: 台北新北竹北 03/23 20:40
199F：→ panzerbug: 竹北应该泛指不买新竹县市的园区社畜们 03/23 20:41