作者Monetelliz (莫内)
看板home-sale
标题[请益] 青埔2026买房 or 现在买预售？
时间Fri Mar 22 22:59:44 2024
大家好，
小弟我在过岭上班，三月初开始认真看房，预算1500-1800，目标2房2厅，头期双方家里都会帮忙，两人双薪合计250。
至於为什麽是2026呢？
因为我还不确定会不会待在这公司，所以想再等一下，买房计画就稍微延後一点。
一开始我们是有打算在新竹、竹北找，但房价实在太恐怖，1600的预算根本找不到好的物件，连水泷重划区的新房都要2000以上…
所以索性跑到青埔找预售屋了，因为能够在2025以後交屋减少通勤时间，目标是2房2厅，结果还是找不到房啊QQ
目前符合条件的大华畔、御禾院、丰郡京砚、咏胜文青、远雄仰森，不是只剩露台户不然就是格局不满意，或者剩40坪以上3房，2房基本扫光，三房爆预算
这一个月几乎把目前有在出售的预售屋都看一轮了，基本上没有满意的案子，所以现在在重现思考方案，
1. 等2027双方工作都确定且结婚後再买房，到时候可能会挑5-10年的中古，但隐忧就是那时候不知道房价飙到哪里去了？青埔A18目前看起来直往70冲，A19, A17估计也是连带一起涨，会不会到时候只能买过岭？
2. 找间勉强过得去的预售案先买了，等以後再换房，但这个就是女友不太满意，俗话说happy wife happy life，我希望双方都满意，毕竟买房是大事，不想这麽将就。
3. 懒趴捏爆直接买3房预售，目前有满意的建案能给我2000以内的价格，但这压力会有点大，毕竟装潢+现在租房也是不少钱
4. 等2024年的新建案，今天有去看宜诚赋，但开价估计也不会低於55，之後的预售估计都这个价起跳
小弟我目前很迷惘，感觉选哪个都不对
希望各位能帮我开导一下，谢谢
--
Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.137.62.134 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1711119586.A.CC4.html
1F：推 marsonele: 过岭上班怎麽会找新竹 八扩不考虑吗 03/22 23:03
2F：推 smasher: happy wife正确，自住的话策略不一定那麽重要，继续看到 03/22 23:04
3F：→ smasher: 喜欢的再下手 03/22 23:04
4F：→ Monetelliz: 抱歉，因为女友竹科上班，忘记补上 03/22 23:04
5F：→ Monetelliz: 我可以接受通勤 03/22 23:05
6F：→ bnn: 你终究要找中古屋的 何不现在下手中古屋 03/22 23:06
7F：→ ActionII: 不要装潢啊，房子使用空间比较重要 03/22 23:07
8F：推 muserFW: 现在买青埔的中古？ 4字头应该还是蛮多的吧 03/22 23:08
现在还没下手是因为不想同时付房贷跟房租
9F：→ ActionII: 买新屋就不用考虑装潢啦 03/22 23:09
10F：→ ActionII: 买中古，难免会想要整理，你一开始要掏出的现金应该会 03/22 23:11
11F：→ ActionII: 比预售多喔 03/22 23:11
12F：推 k7881683: 有後援直接买了啊等涨价吗 03/22 23:14
我也想啊QQ 但想要的都没了，不然就是爆预算
13F：推 asole: 宜诚赋应该在50-52上下可以买到 03/22 23:15
14F：→ asole: 现住的话45上下新古1600-1800预算你还有很多选择 03/22 23:16
15F：推 asole: 第二季准备开案预售现在看起来都是5尾-7出头 03/22 23:18
※ 编辑: Monetelliz (114.137.62.134 台湾), 03/22/2024 23:22:26
※ 编辑: Monetelliz (114.137.62.134 台湾), 03/22/2024 23:23:02
16F：推 buike: 一律Happy wife优先，其他都不是重点 03/22 23:23
17F：→ Zepho: 你来新竹工作 买二重埔 赢麻了 03/22 23:29
18F：推 abs5252: 预售3房不困难 双边都能出 年薪10倍 买2026交屋的 03/22 23:30
19F：→ abs5252: 之後要换房才有筹码 03/22 23:30
20F：→ abs5252: 预售还有时间跟空间可以应变 信贷 股票增贷 很多应 03/22 23:31
21F：→ abs5252: 变方式 03/22 23:31
22F：推 newQ: 没变wife之前都是空谈 03/22 23:38
23F：推 financer: 楼上get到重点了 03/22 23:39
24F：推 fine325011: 黑皮wife, 不用黑皮女友 03/22 23:41
25F：推 h22823245: 你到时候会发现，青埔房价加通勤费，其实等於房价要加 03/22 23:45
26F：→ h22823245: 上200-300万的贷款月付款，白忙一场还要通勤不如买新 03/22 23:45
27F：→ h22823245: 竹 03/22 23:45
28F：→ VSshow: 劝你别硬买 03/22 23:48
29F：推 wayne490: 跳槽竹科新竹2000随便找正解 03/22 23:49
30F：嘘 s1001326: 都有金援勒还在考虑啥 好了啦 03/22 23:53
31F：推 france5289: 竹北还是找的到1800左右的中古啊 03/22 23:55
32F：推 inAAtauAA: 我是女生跟老公婚前买房，建议捏爆 03/22 23:58
33F：推 buike: 捏爆工业风中古3房1800不多但还有机会加油 03/23 00:10
34F：→ bustinjieber: 先买，没钱就不要装潢， 03/23 00:14
35F：→ bustinjieber: 你说服不了老婆就谈判能力 03/23 00:14
36F：→ bustinjieber: 或是说服技巧太低。 03/23 00:14
37F：→ bustinjieber: 更何况只是女友而已。 03/23 00:15
38F：推 lantimes: 结婚再买呢？ 03/23 00:16
39F：→ buike: 记得登记给女生哦 03/23 00:17
40F：→ NSYSUEE: 你这题很难喔，还没结婚前最好不要有太多钱上面的纠缠， 03/23 00:19
41F：→ NSYSUEE: 但你们如果要等到2027才想订下来，到时候买房的价格可能 03/23 00:19
42F：→ NSYSUEE: 不会便宜 03/23 00:19
43F：推 history736: 青埔那边桃大建设的案子不错 03/23 00:20
44F：推 humanfly: 你不妨先自己在过岭买一件，反正青埔涨过岭也会涨 03/23 00:22
45F：→ humanfly: 是不是出社会不到一年啊，多的是35-40才买房的 03/23 00:23
46F：推 NSYSUEE: 最好的方式就是你们马上结婚就定下来，不需要拖到2027， 03/23 00:24
47F：→ NSYSUEE: 到时候工作有变，你们再商量然後找新的地点，再把房子卖 03/23 00:24
48F：→ NSYSUEE: 了也可以，届时你也可以获得房价上涨的价差，去购买新房 03/23 00:24
49F：→ qqdin83: 皇普两房、三房还有些锁着，跟代销留资料开卖通知你，但 03/23 00:25
50F：→ qqdin83: 可能今年底就交屋了，不然高铁站地点确实不错 03/23 00:25
51F：推 humanfly: 销售没有跟你讲年轻人第一间房不用买到顶 03/23 00:45
52F：→ humanfly: 你几年後就会换的 03/23 00:45
53F：推 good5755: 过岭上班买过岭就好了 从66南下转国一又没有很远 03/23 00:54
54F：→ good5755: 假如你是考虑之後要跳槽到竹科 那就捏爆买竹北吧 03/23 00:57
55F：→ good5755: 买青埔真的不上不下自找麻烦 03/23 00:58
56F：推 PrettyPingzi: 看来是TL的，就买青埔啦，女友高铁通勤 03/23 00:59
57F：推 PrettyPingzi: 真的可以青埔近年的新成屋考虑，总之先不要听上面 03/23 01:02
58F：→ PrettyPingzi: 的买过岭 03/23 01:02
59F：推 clanguage: 买仰森 03/23 01:23
60F：→ pptsuck: 买青埔 不後悔 重划区暗暗的住起来就是舒服 03/23 01:31
61F：推 rumblefish: 哪里上班买哪里，过岭或竹北捏下去吧，现在不是一堆0 03/23 01:34
62F：→ rumblefish: 工程款 03/23 01:34
63F：→ rumblefish: 买一个地方搞的两个都通勤是有多白痴 03/23 01:35
64F：推 zorgYen: A18 联上好像也要开案了 03/23 01:39
65F：推 DwyaneWade3: 先求有再求好，不然到2026涨幅也跟不到，跟到了再换 03/23 01:44
66F：→ DwyaneWade3: 更好的 03/23 01:44
67F：推 CrabBro: 你们为甚麽会看新竹竹北的房子，没道理吧？ 03/23 02:21
68F：→ CrabBro: 青埔的生活环境是很清幽啦，但目前机能比较缺乏 03/23 02:22
69F：→ CrabBro: 未来有想像空间，我会建议先求有再求好，而且你租屋租金 03/23 02:22
70F：→ CrabBro: 算下去根本不合，先买间现在就可以立刻搬的吧 03/23 02:23
71F：→ CrabBro: ↑一年内可以搬的 03/23 02:23
72F：推 ling071: 先求有再求好+1，2026的涨幅到时候更没满意的 03/23 03:00
73F：→ kagaya: 看了选项，你是不是非新屋不买... 03/23 03:19
74F：推 NSYSUEE: 你列的这几个建案，仰森整体规划的确是不错，而大华有景 03/23 04:33
75F：→ NSYSUEE: 观独特的地方，但价格上不便宜就是，而其他案看起来是还 03/23 04:33
76F：→ NSYSUEE: 好 03/23 04:33
77F：→ NSYSUEE: 两房大原则就是找双面采光，不要只有单面。厕所最好可以 03/23 04:36
78F：→ NSYSUEE: 有两个，不要只有一个。不要暗厅暗房格局，像是厨房放在 03/23 04:36
79F：→ NSYSUEE: 采光面的那种，其余的格局都可以在装修设计的时候做格局 03/23 04:36
80F：→ NSYSUEE: 调整 03/23 04:36
81F：推 Answerlin: 女友会变wife就买二重埔或穹林，到竹科或高铁通勤10-15 03/23 05:43
82F：→ Answerlin: 分钟还可以接受，要不然怎麽看都应该买在自己工作进的 03/23 05:43
83F：→ Answerlin: 地方 03/23 05:43
84F：推 piliwu: 预算有限不要装潢就好 03/23 06:37
85F：推 ZUMA1225: 你的问题就是想要一次好，但又爆预算。先买小再换大。又 03/23 07:46
86F：→ ZUMA1225: 不是人生只能一次买房 03/23 07:46
87F：→ ZUMA1225: 我有认识的一起预售分手。那个房子现在跟弃婴一样都不 03/23 07:47
88F：→ ZUMA1225: 知道怎麽办。 03/23 07:47
89F：推 ZUMA1225: 都听女友的後来分手换新女友，你那预售是不是又要换。 03/23 07:50
90F：→ ZUMA1225: 有多少钱就做多少事。要听她的叫她变老婆再说。 03/23 07:50
91F：→ Librau: 讲到烂了。情侣不要一起买房！ 03/23 08:03
92F：嘘 kaoru1203: 年收其实是女友占比较多吧？不然哪那麽多问题 没结婚 03/23 08:05
是的，但我这边工作相对轻松，他想来我这边
93F：→ kaoru1203: 之前用自己钱买自己喜欢的房啊 真的结婚要卖再卖 03/23 08:05
94F：推 humanfly: 而且没有隐忧啊 你存钱速度超过头期就好 03/23 08:24
95F：→ humanfly: 房版会说没有人在还完的 总价不重要，可以慢慢等你要买 03/23 08:24
96F：→ humanfly: 的房子 03/23 08:24
97F：推 luvdirk: 还没结婚要一起买吗 03/23 08:44
98F：推 Petersen: 女友在竹科 那建议还是挑竹科附近的中古屋 03/23 08:45
99F：→ Petersen: 新竹中古跟新屋价差大 中古还有机会 03/23 08:45
100F：→ Petersen: 若是以後不住，要租人还是脱手都很容易 03/23 08:46
101F：推 luvdirk: 在新竹看最近市区十年屋要快60/坪 03/23 08:47
102F：推 shengforum: 中古卡便宜 03/23 09:22
103F：推 smallkop: 直接买新竹竹北，10年後薪资的差距青埔没搞头 03/23 09:27
104F：推 financer: 地点该讲的上面板友都讲了 原则就是竹北>=青埔>>>>过岭 03/23 09:46
105F：→ financer: 另外讲一下竹北 往西到华兴为止 往东的话...高铁区太贵 03/23 09:48
往北有看到水泷，但那边的环境我实在不能接受，附近都工厂、回收厂
106F：推 stevenkane: 圆舞曲2房蛮符合的 03/23 09:48
107F：→ financer: 建议直接看竹东二重埔 到园区还不用过桥 03/23 09:48
108F：推 littleshan30: 先买来等增值 不然2026你要多捏不少 03/23 10:09
109F：→ financer: 是啊 以青埔A18举例 预售屋半年前到现在涨了10万左右/坪 03/23 10:16
对啊，看了半年前实价登录都好心酸QQ 要是早半年看我现在还有三房可以挑
感谢大家的回覆，看来还是要先买房可能比较好
110F：→ financer: 假设买权状35坪三房 这半年时间就要多掏350万 03/23 10:17
※ 编辑: Monetelliz (114.137.62.134 台湾), 03/23/2024 10:22:53
※ 编辑: Monetelliz (114.137.62.134 台湾), 03/23/2024 10:23:38
※ 编辑: Monetelliz (114.137.62.134 台湾), 03/23/2024 10:24:38
※ 编辑: Monetelliz (114.137.62.134 台湾), 03/23/2024 10:27:07
111F：推 catptt: 双薪250+有支援 上到2500感觉不难 03/23 10:48
112F：推 popcool: 现在三房爆预算不买，未来就等着两房爆预算，是 happy wi 03/23 10:52
113F：→ popcool: fe，不是 happy girlfriend 03/23 10:52
114F：推 Morphee: 又要进入暴涨期，等待只是让你被拉开更多。 03/23 11:49
115F：推 firzen48: 如果是为了happy wife就乖乖捏上青埔吧 03/23 11:51
116F：→ firzen48: 不然工作地自住 过岭就近可以上3房 03/23 11:51
117F：推 trylin: 捏懒拍买竹北 03/23 12:30
118F：→ trylin: 2房18-1900 县三水泷还是有 03/23 12:30
119F：→ trylin: 1900左右华兴还能看到三房 03/23 12:32
120F：推 clovergirl: 2027？ 03/23 13:40
121F：推 arkin: 为何不买过岭 不是在那上班 03/23 15:13
122F：推 arkin: 为何不现在登记结婚 就可算婚内资产 不然等三年过去房价又 03/23 15:15
123F：→ arkin: 涨了？ 03/23 15:15
124F：推 arkin: 两房两厅青埔中古新成屋很多 现在没结婚就买 除非钱都其中 03/23 15:17
125F：→ arkin: 一方出的 登记那方 不然应该会有得讨论 03/23 15:17
126F：→ arkin: 一定要三年後结婚那就三年後再买中古屋就好 03/23 15:18
127F：嘘 mkoiu: 买2房的，之後会後悔到爆炸 03/23 15:31
128F：推 CLLM: 如果是室内16、17坪的两房两卫应该还好 怕的是那种室内15坪 03/23 15:43
129F：→ CLLM: 甚至更小的两房一卫 未来在青埔保值性比较有疑虑 03/23 15:43
130F：推 roturier711: 买大华畔啊邻居（已购户） 03/23 19:22
131F：推 fight999: 双薪250 又有後援 预算不拉高吗？ 03/23 22:29
132F：→ chter: 嗯？TL喔？ 03/23 23:49
133F：推 chter: 钱够买青埔 03/24 00:02
134F：推 tasy4n: 软硬装潢在加300W上去 03/24 00:56