作者newpttnew (ptt)
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标题[请益] 北高雄学区20年以上屋龄请益
时间Tue Mar 12 20:04:47 2024
目前锁定北高雄学区（尚未有小孩）
明华、龙华、七贤、左营、福山，这几间，都是管制学校，除非一出生就设籍，不然没机会
发现一过20年的房子，好像比较有机会入手
有些17、18年的，价格还很硬
美农一些15年以上的中古屋释出都开芭喇价，反倒左营有些20几年的老大楼，价格还算ok、坪数也蛮大
小弟只是普通上班族，两人年收大概170-180
股票120左右、现金差不多250
但高雄毕竟不是台北
如果等小孩国中毕业想换新一点的房子，那时候屋龄40左右的老大楼除了出租以外，还有其他可能性吗？谢谢
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1F：推 ceca: 你赚钱速度跟得上杠杆後老屋翻涨速度,那继续投资ok阿. 03/12 20:09
2F：→ ceca: 但,你要知道,翻涨是五被杠杆喔. 03/12 20:09
3F：→ ceca: 也就是老屋涨10%,你要赚50%才跟得上... 03/12 20:09
4F：→ ceca: 1000万你头期款是200万,1000万涨10%,就是100万. 03/12 20:09
5F：→ ceca: 你要用200万在同样时间内赚100万才跟得上. 03/12 20:10
6F：→ ceca: 而更新屋一定是价格踩在老屋头上. 03/12 20:10
7F：→ ceca: 因此你不但要赚得赢老屋的增值,你还要额外赚新屋的bounce. 03/12 20:10
8F：推 kusomanfcu: 楼上好靠北 03/12 20:10
9F：→ kusomanfcu: 太可怕了 呜呜呜呜 03/12 20:10
10F：→ ceca: 也就是老屋1000万涨到2000万,同样大小的新屋可能在2800万. 03/12 20:10
11F：→ ceca: 也就是你投资药用200万赚1800万... 03/12 20:11
12F：→ ceca: 当然你说,你买了房子变老了,还是要补800万阿. 03/12 20:11
13F：→ ceca: 喔对阿,但她只要补800万,但你要补1800万...XD 03/12 20:11
14F：→ ceca: 这就是你要面对的真实状况,我有没有唬烂你你可以自己去. 03/12 20:12
15F：→ ceca: 现在的不动产市场看是不是这样一回事. 03/12 20:12
16F：推 asiguo: 农美怎样是芭乐价说说看 毕竟没新屋了只剩中古呀 03/12 20:12
17F：→ ceca: 因此你赚钱能力很强ok的,你买NVDA,翻了10倍. 03/12 20:12
18F：→ ceca: 200万翻到2000万,那当然不买房ok的. 03/12 20:12
19F：→ ceca: 因此我无法判断你的投资能力,我只能告诉你状况是这样. 03/12 20:13
20F：→ ceca: 一个状况,你自己因应自己的能力判断你该怎麽做. 03/12 20:13
21F：→ ceca: 外加农美的中古屋不是一堆开价都还在35以下. 03/12 20:13
22F：→ ceca: 农美的中古屋在蠢蠢欲动,因为价格偏低,有向上拉抬力道了. 03/12 20:13
23F：→ ceca: 目前东四的城扬第二季开案很可能是刺激的重要因子. 03/12 20:14
24F：→ ceca: 而你现在指的应该是国中的学区,如果你小孩还小,国中还好. 03/12 20:14
25F：→ ceca: 国中只要有房子,持有个一两年应该排的近七贤. 03/12 20:15
26F：→ ceca: 明华又比七贤好进,. 03/12 20:15
27F：→ ceca: 你可以去买富国明诚或是巨蛋的2x年屋挤明华. 03/12 20:16
28F：→ ceca: 福山的话..我很少讲是因为.. 03/12 20:16
29F：→ ceca: 我很赌烂华夏路修路修了两年+微笑公园很挡路. 03/12 20:17
30F：→ ceca: 所以单纯因为交通让我很生气,所以我不爱讲福山..XD 03/12 20:17
31F：→ ceca: 虽然我也买过福山的房子... 03/12 20:17
32F：→ ceca: 有没有听过一句名言,若要富,先修路. 03/12 20:18
33F：→ ceca: 但是叫你先修路是把路修好,不是叫你华夏路他妈的修两年. 03/12 20:18
34F：→ ceca: 到底在修三小,修两年日夜不停还在修,是在修甚麽干.. 03/12 20:18
35F：推 dog37: 富国路、富民路、明华一路有些地方的学区是龙华国中（但离 03/12 20:18
36F：→ dog37: 明华国中比较近） 03/12 20:18
37F：推 kymco9999: 龙美的生活机能令人羡慕 03/12 20:32
38F：→ polkmn: 今年明华持续额满喔，龙华没有 03/12 20:32
39F：→ kymco9999: 其实苓雅武庙路那边我也蛮喜欢的，但前阵子杀楼上邻居 03/12 20:32
40F：→ kymco9999: 事件让我对这区有疑问 03/12 20:32
41F：→ kymco9999: 不然捷运轻轨高速公路客运站都有，高中国中国小都不会 03/12 20:33
42F：→ kymco9999: 太远 03/12 20:33
43F：→ kymco9999: 武庙路那边机能很好但环境没有龙美好 03/12 20:34
44F：→ polkmn: 我指的是 龙华国中没有 03/12 20:34
45F：→ kymco9999: 因为我是比较会仰赖大众运输，龙美、武庙比起来，武庙 03/12 20:35
46F：→ kymco9999: 轨道运输比较好 03/12 20:35
47F：→ kymco9999: 武庙路有间无名早餐店很好吃 03/12 20:35
48F：→ kymco9999: 离题了 03/12 20:36
49F：→ kymco9999: 我是有想换市中心的，但目前可能只剩中古屋QQ 03/12 20:36
50F：推 starkler: 龙华国小在学区有房子就第二顺位通常可以入学了，没有 03/12 20:41
51F：→ starkler: 一定要出生就设籍啦 03/12 20:41
52F：→ starkler: 今年新生刚放榜，都收到第四顺位了 03/12 20:42
53F：推 alexstag: 请问ceca大师，成阳之前两个案子都买不太好，美术 03/12 20:47
54F：→ alexstag: 东四会开高让前面的案子走顺一点吗 03/12 20:47
55F：推 ceca: 城阳会开更高，当他开到65的时候，前面的就会完销的概念 03/12 20:52
56F：→ ceca: 他美术馆土地那麽多，他赚土地增值就爽翻了，卖的慢无所谓 03/12 20:52
57F：→ ceca: 这就是三惊对市场的撼动能力之一 03/12 20:53
58F：→ ceca: 你可以瞧不起三惊的房子，但你不能瞧不起三惊这三家公司 03/12 20:53
59F：→ ceca: 只要他的财务没问题，他们都很爱连续哄抬价格 03/12 20:54
60F：→ ceca: 然後他们在区域内土地又多，推案又多 03/12 20:54
61F：→ ceca: 所以市场他们话事 03/12 20:54
62F：→ ceca: 不过目前听说开价在55上下，不知道後面有没有变化，开价啦 03/12 20:55
63F：推 zigq: 农美中坪配平车很缺货，开价那样刚好而已… 03/12 20:58
64F：推 kymco9999: 感觉东高雄未来也有潜力 03/12 20:58
65F：→ kymco9999: 但凤山旧城、东苓雅、三民区市容很乱 03/12 20:59
66F：→ kymco9999: 大寮站附近最进也有新建案，开价大概25-30万一坪吧 03/12 20:59
67F：→ kymco9999: 但太远了，除非哪天好市多开那边，大寮站土开没有南冈 03/12 21:00
68F：→ kymco9999: 山这麽快 03/12 21:00
69F：→ kymco9999: 东高雄学区可能就凤山旧城那几间？ 03/12 21:01
70F：→ ytlintexas: 农16目前听到的传闻是大家都压着等2026才释出 03/12 21:01
71F：→ kymco9999: 城扬在正义站附近是不是有建案啊 03/12 21:03
72F：→ loveq4ever: 2026等台积？ 03/12 21:03
73F：推 marunouchi: 目前股票比较好赚吧，最近办公室一堆股神 03/12 21:04
74F：推 alexstag: 55的话就跟嘉柏利差不多耶，如果想要前面的案子顺 03/12 21:07
75F：→ alexstag: 利销售，美术馆的案子是不是要在更往上开？还是说 03/12 21:07
76F：→ alexstag: 先等一下下发酵的效果？ 03/12 21:07
77F：→ kymco9999: 股票要想不一定做多 03/12 21:14
78F：→ ytlintexas: 不是台积，农16周边预计2026完工到时就是CBD完整体 03/12 21:31
79F：推 Tattoo: 美术馆，中都，最近有不少新成屋陆续交屋，可以看看有没 03/12 21:32
80F：→ Tattoo: 有便宜可以检，40以下的是上天的恩惠。 03/12 21:32
81F：→ Tattoo: 这些新成屋当初买的很便宜，说不定可以谈到不错的价格 03/12 21:33
82F：→ kymco9999: 上述这几区40以下没有了吧 03/12 21:34
83F：→ kymco9999: 仁武都有35了 03/12 21:35
84F：推 deltaz: 华夏路修路修两年很正常啊，原本乱七八糟连红绿灯都很少 03/12 21:35
85F：→ deltaz: ，现在动线顺畅，左转道也弄出来了，红绿灯规划也正常多 03/12 21:35
86F：→ deltaz: 了，再加上强化道路排水，两年很快了啦 03/12 21:35
87F：→ ceca: 喔,成交55,开60...上面打错,刚在大便马桶上回的. 03/12 21:37
88F：→ SDFSDF: 阳明国中透天如何 去年9月1200 实登1380 两天成交 03/12 21:59
89F：→ SDFSDF: 付240万头期的游戏… 03/12 22:01
90F：推 kuanyu1026: 找龙胜路上的房子 地点好又便宜 03/12 22:02
91F：→ SDFSDF: 三月底卫武营联开又要开标了…180亿流标後改210亿… 03/12 22:10
92F：→ GeniusTsai: 华夏路一修好几年令人真的很杜烂 03/12 22:15
93F：推 kuanyu1026: 有要养小孩还是农16环境最好 03/12 22:21
94F：推 kenkuo1688: 很爱微笑公园的说XD 03/12 23:30
95F：→ kenkuo1688: 华夏路真的不知道在修啥 直接改走其他条 03/12 23:30
96F：推 alexstag: 感谢ceca大师！ 03/12 23:35
97F：→ ceca: 我不少时候会跑去建工博爱厂,之後如果要往东走就会觉得. 03/13 00:08
98F：→ ceca: 微笑公园中间没通路很讨厌...要绕一圈过去. 03/13 00:08
99F：→ ceca: 就像去武庙就会觉得整条绿园道都没通路很讨厌..XD 03/13 00:09
100F：→ ceca: 开个孔给我嘛... 03/13 00:10
101F：→ ceca: 话说武庙那边我还做过好几间房子. 03/13 00:10
102F：推 yianhua: 放心，以今年出生人数，你说的这些国中都不会满额了 03/13 00:13
103F：→ yianhua: 入籍满六年就行了，不用一出生，一出生是国小 03/13 00:14
104F：→ Lime5566: 问北高学区就是孟学苑 北部人都觉得赞的明星学校 03/13 00:28
105F：推 PTTMAXQQ: 原来C大在这边也有讲了， 03/13 00:33
106F：→ PTTMAXQQ: 早知道不多打范例，反正懂得就懂 03/13 00:33
107F：→ PTTMAXQQ: 我直接贴过来，毕竟愿意看推文的人不多 03/13 00:33
109F：嘘 wang56: 北高雄怎麽不考虑龙水里，学区评价很不好？ 03/13 01:18
110F：→ wang56: 看错，有七贤国中 03/13 01:20
111F：推 IamJoey: 看了三四年高雄房市，芭乐价常常是未来价，芭乐放久了， 03/13 10:40
112F：→ IamJoey: 有一天行情到了 也是卖掉。 03/13 10:40
113F：→ IamJoey: 最近看农16周遭及商圈，真的觉得那边越来越强势，更蛋黄 03/13 10:44
114F：→ IamJoey: 了。所以我感受是的屋龄是不是影响房价会小一点， 03/13 10:44
115F：→ IamJoey: 地点影响更大。 03/13 10:44
116F：推 Tattoo: 简单说就是蛋黄抗跌。 03/13 11:25
117F：→ Tattoo: 你要的，大家也要 03/13 11:25
118F：推 iuirigi: 华夏路感觉愈修愈危险，原本直路变转折，尖峰有够难开的 03/13 16:30
119F：推 lionwin: 这几天美术馆中古屋和三年内的新古屋成交价有点嚣张，要 03/13 19:24
120F：→ lionwin: 买房的要快了~~等城扬两个美术馆案一开，蛋黄区开喷的戏 03/13 19:25
121F：→ lionwin: 码就揭开序幕了~ 03/13 19:25