作者KaedeFuyou (GG)
看板home-sale
标题[请益] 一楼开餐厅对楼上住户的油烟噪音影响
时间Tue Mar 12 19:27:48 2024
最近看一个预售案5F的物件
但一楼规划为店面(住三)
道路宽、楼地板面积符合餐饮要求
想了解如果开了餐饮或其他种商店影响大不大
代销说一楼店面无规划火线瓦斯管
请问这样会降低重油烟类餐饮进驻的机会吗？
但应该还是可以用桶装瓦斯或非明火设备烹饪吧？
另一个问题是因为在五楼，楼地板距离一楼约17米
如果有这类餐饮或商家营业，还是会收受到油烟或噪音影响很大吗？
想麻烦有经验的前辈可以分享一些经验
谢谢大家
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1F：推 dondon0419: 油烟如果没装静电除油烟机 就等着吸油烟 03/12 19:47
2F：→ dondon0419: 那个味道都往上飘 而且范围超大 03/12 19:47
3F：推 wcptt: 会，不用考虑一楼是店面的住商混合，然後生意不好一直换商 03/12 19:55
4F：→ wcptt: 家重新装潢又敲又打 03/12 19:55
5F：推 SouthEast62: 这就是大家最爱的机能呀！要我的话，都已经买到新 03/12 19:58
6F：→ SouthEast62: 屋了，实在是不想要这种太过便利的机能。 03/12 19:58
7F：→ icexice: 蟑螂蚊虫老鼠一定很多 03/12 20:04
8F：→ chachamaru: 油烟可能还好 蟑螂问题比较大 03/12 20:20
9F：推 ZMTL: 有说明可以营业的商家类型吗？有些会有限制 03/12 20:20
10F：推 SouthEast62: 看所在地使用分区，但可以开小吃店的难度很低（住 03/12 20:34
11F：→ SouthEast62: 二六米巷就能开了），所以很难避免。 03/12 20:34
12F：推 fo11ow: 看是卖什麽 你上面就是那个味道 牛排就牛排味 炸鸡就炸鸡 03/12 20:40
13F：→ fo11ow: 味 附赠的蟑螂老鼠保证整栋楼都共享 03/12 20:40
14F：→ Lenon4561: 楼下餐厅不推 03/12 20:48
15F：推 oaz6688: 新大楼一楼新开餐厅没装设备会被检举到爆，有装味道会淡 03/12 20:48
16F：→ oaz6688: 很多，还是有味，应该是餐厅外抽烟聊天会比较困扰，5楼 03/12 20:48
17F：→ oaz6688: 还是闻得到烟味，如果是开便利商店会更烦，因为是24小时 03/12 20:48
18F：→ KaedeFuyou: 查过法规店面是可以做餐饮业没问题，要限制营业内容应 03/12 21:01
19F：→ KaedeFuyou: 该是违法的？除非未来管委会很强硬，这个变数就不可控 03/12 21:01
20F：→ KaedeFuyou: 了。另外因为店面没设火区，我想牛排烧肉热炒这类的餐 03/12 21:01
21F：→ KaedeFuyou: 厅入驻的机会不大，但酒吧、咖啡店机率应该很高。 03/12 21:01
22F：→ KaedeFuyou: 果然这种状况还是能避就避，那如果是同一面的楼层，十 03/12 21:02
23F：→ KaedeFuyou: 楼以上问题会小很多吗？ 03/12 21:02
24F：推 Keade0325: 5楼以上应属於无感, 2 3楼比较受影响 03/12 21:18
25F：推 kutkin: 烟味比较会飘 03/12 21:25
26F：推 fo11ow: 酒吧最讨厌就是半夜酒客在店门口吵闹 03/12 22:33
27F：→ benny1990615: 味道超臭 03/12 22:51
28F：推 greenfetish: 油烟五楼还好，二三楼每天都在抱怨。蟑螂到大概10楼 03/13 01:24
29F：→ greenfetish: 都有在抱怨。社区规约可以订店面性质，你可以管委会 03/13 01:24
30F：→ greenfetish: 一成立就赶快去帮忙订。但是店面房东会恨你 XD 隔壁 03/13 01:24
31F：→ greenfetish: 社区有明定结果店面快5年才租出去。 03/13 01:24
32F：→ greenfetish: 十楼以上会少很多，听到的大部分都是隔壁巷子的噪音 03/13 01:26
33F：→ greenfetish: 。但说真的，规范的了自己社区，对面或後面邻居也管 03/13 01:26
34F：→ greenfetish: 不到，还是放宽心吧。 03/13 01:26
35F：推 menace: 新大楼要开餐饮蛮容易倒的吧 而且生活机能好 会担心就买 03/13 01:33
36F：→ menace: 高楼层 03/13 01:33
37F：→ Robben: 通常一楼有店面的会烂很快 03/13 08:13
38F：推 Robben: 不然就是租不出去 门口一直挂招租 超掉价 03/13 08:14
39F：→ Cookie: 朋友家3F非新大楼 楼下小火锅店 他浴室三不五时跑入小蟑 03/13 09:28
40F：→ kutkin: 房价决定餐厅价位 03/13 09:37
41F：→ kutkin: 高价位的餐厅不会损邻 03/13 09:38
42F：推 kutkin: 你就看有些楼下餐厅 後上还开民宿 03/13 09:41
43F：→ kutkin: 完全看你做什麽 03/13 09:41
44F：→ giveme118: 这种有店面的事不是买车道户反而好?XD 03/13 09:52
45F：推 satousei: 我的经验油烟真的没什麽，蟑螂老鼠才是恐怖，食物必须全 03/13 10:21
46F：→ satousei: 部收能密封的箱子柜子，不然可能一个晚上就被老鼠吃掉 03/13 10:21
47F：→ KaedeFuyou: 说到蟑螂老鼠，现在住大楼20楼，一楼有连锁早餐店和汉 03/13 11:15
48F：→ KaedeFuyou: 堡店，是没有受到影响。以前租屋住过老大楼三楼，大楼 03/13 11:15
49F：→ KaedeFuyou: 开另一侧餐厅，晚上防火巷老鼠开派对的声音的确很夸张 03/13 11:15
50F：→ KaedeFuyou: ，後来可能店家有处理就没声音了，蟑螂的话倒是曾被入 03/13 11:15
51F：→ KaedeFuyou: 侵过，花了大功夫灭绝後，把排水孔和门缝都做处理，就 03/13 11:15
52F：→ KaedeFuyou: 没有再出现了 03/13 11:15
53F：→ KaedeFuyou: 这次看的案子在台北市区，总价至少都四千多万起上，这 03/13 11:17
54F：→ KaedeFuyou: 样的条件社区管理会比较严格吗 03/13 11:17
55F：推 kutkin: 你可以先看4000多万的房子 一楼都开什麽店 03/13 11:26
56F：→ kutkin: 租金贵还跟你叫瓦斯桶来开小火锅吗 03/13 11:26
57F：→ KaedeFuyou: 是的，考量这个社区每户总价预估落在4-7千万，理论上 03/13 11:50
58F：→ KaedeFuyou: 住户应该也不会希望有嫌恶类型入驻，附近类似的新大楼 03/13 11:50
59F：→ KaedeFuyou: 一楼店面就是诊所、发廊、眼睛服饰店，连咖啡店都很少 03/13 11:50
60F：→ KaedeFuyou: 但看大家的回覆应该还是有点疑虑，或许真的该提高预算 03/13 11:53
61F：→ KaedeFuyou: 往高楼层选 03/13 11:53
62F：推 LonyIce: 我建筑系的，在学期间，系上有味老师说我们不管在外租房 03/13 12:23
63F：→ LonyIce: 或买房都不要买餐厅楼上，因为不管怎样失火的风险都不小 03/13 12:23
64F：→ LonyIce: 像是我在学期间，学生吃饭的巷子就常有火灾 03/13 12:23
65F：→ LonyIce: 蟑螂老鼠之类的可能还小事 03/13 12:23
66F：→ vincentpon: 遇到卖臭豆腐的会很头痛 03/13 13:07
67F：推 dhm520: 千万别 晒衣服都黏黏的 03/13 13:08
68F：推 aal: 之前租屋，大概10楼都闻得到 03/13 15:20
69F：推 tsao7141: 等於没救，最惨的是一楼烧烤店 03/14 18:56