作者doggy1234567 (7654321)
看板home-sale
标题[请益] 南高雄新成屋买太小如何解?
时间Mon Feb 12 20:15:19 2024
先祝大家新年快乐，万事如意!
如题
小弟之前买了某预售屋建案，後来发现室内空间有点小，於是萌生换屋念头。
因为当初是预售屋建案，所以还有一些挂卖的，现在卖势必得和他们竞争，
该案管委会也还没成立，代表建商也还没完销
所以小弟想了想後，得出以下几种解法，想请教各位大神们:
1.先入籍满1年後，使用重购退税，先下订想要的预售屋建案，
然後自己抓时间在交屋前卖掉手中的物件?
因为要申请重购退税，然後家庭条件也不允许拿家人当保人
2.直接冲北高雄高铁特区预售屋2房直接下订了，拚增值速度，
一样在交屋前卖掉手中的物件(也有可能到时候现金流可以吃的下来，同时拥有2间)，
最後再换一间南高雄大的自住?
3.到时候除权息行情大概可以拿到约500万现金，先找一间老公寓现金吃下来，然後挂4，
等老屋大涨波再同时卖掉2间换大屋?
以上 谢谢各位大神
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1F：推 chengyou66: 室内你要几坪？02/12 20:20
正三房该有的坪数就行了
※ 编辑: doggy1234567 (42.77.127.250 台湾), 02/12/2024 20:22:15
2F：推 chengyou66: 那就是30坪。楼下帮推荐02/12 20:23
也不用那麽大啦 24坪以上就行了 24～28坪
※ 编辑: doggy1234567 (42.77.127.250 台湾), 02/12/2024 20:27:43
3F：推 maxgopon: 你有考虑预售屋延後交屋吗？（购退税是2年内喔）02/12 20:33
有想过 因为我1.的话要选交屋期间长的 4年以上的 2030年交屋的更好 因为不确定我手
中物件短期能不能获利
※ 编辑: doggy1234567 (42.77.127.250 台湾), 02/12/2024 20:38:53
4F：推 weather12: 除权息可以拿到500万，强，祝顺利找到方法解套02/12 21:19
没讲清楚，卖掉啦，不是指股利有那麽多
5F：推 Anthony53: 请问什麽方式可以让预售屋延後交屋？不是建商给了就得02/12 21:22
6F：→ Anthony53: 交屋吗02/12 21:22
※ 编辑: doggy1234567 (42.77.127.250 台湾), 02/12/2024 21:27:19
7F：→ airjade: 买错地方，但幸好股市也有赚02/12 22:02
8F：→ airjade: 买楠梓桥头，不要再买错了02/12 22:03
自住需求没办法买楠梓桥头…
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.197.150 台湾), 02/12/2024 22:37:15
9F：推 rabinson: 买中古大楼啊 1000以下室内可以26坪02/13 00:56
没办法，我最底线就是31期重划区那群大楼
10F：推 themlb09: 2多余，一开始就要朝自住好住的方向买，1太小就当投资02/13 03:09
11F：推 themlb09: 1买太小，2不是一样会买太小吗？太小投报率有很好吗？ 02/13 03:14
12F：推 themlb09: 要算投报，南高就买凤山老透天改隔套出租，室内够大了 02/13 03:19
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.197.150 台湾), 02/13/2024 09:35:25
13F：推 ramun: 24-28算正三房吗 02/13 10:20
14F：推 themlb09: 主建物24到28，两间次卧不过小，基本就是正或大三房 02/13 11:44
15F：推 pz5202: 买两间然後打通 02/13 14:04
16F：推 Watanabe: 1.幻想除权息行情 2.幻想老屋大涨 02/14 00:23