政府这几套组合拳真的蛮厉害的
对政府来说，最大的目标就是把社宅
数量整个逼上去，前阵子的扩大租金
补助，已经让不少租屋族不讲武德直接
偷偷申报了(房东直接被迫变成社宅)，
现在再加上这个租金列举扣除额18万
变向补助至少9000给房客，一定又会逼
一些房客申报，虽然不会自动升级社宅
但让房东面临高所得+非自用税率
房东只能再度被迫让房客去申请租补
来让自己变成自用税率+18万免税额，
一样可以提升社宅数量，也同时让收租
投客乖乖安分收租，不要随便卖，所
以自用6年400万免税额不要想了
但对某些出租投客，也是一个利多
尤其是低总独立门牌物件(以800万为例)
本来可能租金只能收到3-3.5%左右的
(月租20000-23000)，现在把租补跟
所得扣除额灌好灌满，一个月涨个3000
房客都得吞(房客实付不变)，以26000来
算，房东年所得税只增加了3700-9000
〔(26k-15k)*0.57*12*所得率5或12%〕
，但投报拉到快4%，对更低总物件的
效益更高，灌完租补搞不好还不用缴税
投报直破4%，对六都低总会有一波拉抬
而且既然都合法报税，以後所有租约都
直接公证，免得还遇到蟑螂房客，也算
是变向帮助房东
反正
政府的目标是逼出社宅数量
租金上涨幅度不是政府真正在意的点
个人浅见，版上其他先进经验应该更多
有错请指正，谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.117.184 (台湾)
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※ 编辑: shuichia (223.140.117.184 台湾), 12/20/2023 08:52:58
1F：推 DeathStarDS1: 民间公证人咸鱼翻身 12/20 09:13
2F：推 DeathStarDS1: 当初一直以为是社会局的公务员直接管理，後来发现 12/20 09:16
3F：→ DeathStarDS1: 不是，搞了半天原来公务员盖章让民间业者仲介管理 12/20 09:16
4F：→ DeathStarDS1: ，根本没有品质。 12/20 09:16
5F：→ boydoop: 租补又不是所有租客都吃的到，除了台北以外月入五万的根 12/20 09:26
6F：→ boydoop: 本就不能申请，理由是收入太高 12/20 09:26
7F：→ boydoop: 含奖金，年终，加班费什麽的算一算大概月薪4万就不能申 12/20 09:27
8F：→ boydoop: 请租补了 12/20 09:27
9F：→ shuichia: 对，所以还是会有一部分不想申报的屋主会来满足这些不 12/20 09:32
10F：→ shuichia: 能申请租补的人，但对乐观面对申报的屋主，反而宁愿租 12/20 09:32
11F：→ shuichia: 给收入少一些但能申请租补的房客 12/20 09:32
12F：推 CIIIO: 感觉我手上的独立套房 又有更多操作空间了 12/20 09:51
13F：推 lyxiang: 租补真的很难 当时收入也不高 想申请还发现资格不符 12/20 10:08
14F：推 blargelp: 能用到租补的房客你也不会想租他啦。但这波抵税就真的能 12/20 10:14
15F：→ blargelp: 抓到很多黑户，5%综所税 就是正常人的范围啊 12/20 10:14
16F：→ bnn: 洗钱白手套人头啦 你以为补助会发给你喔 12/20 11:57
17F：推 snaken: 今年公证人价格又涨了... 12/20 12:36
18F：推 bustinjieber: 你要先确认一件事， 12/20 14:41
19F：→ bustinjieber: 18万租屋扣除额真的比较有利益？ 12/20 14:41
20F：→ bustinjieber: 我就举大部分打工仔的薪资所得 12/20 14:41
21F：→ bustinjieber: 换算月租金折抵 12/20 14:41
22F：→ bustinjieber: 1. 不用缴税的=0 12/20 14:41
23F：→ bustinjieber: 2. 180,000×0.05÷12=750 12/20 14:41
24F：→ bustinjieber: 3. 180,000×0.12÷12=1,800 12/20 14:41
25F：→ bustinjieber: 一个月分别省0、750、1,800； 12/20 14:41
26F：→ bustinjieber: 租客要确定对房东来说，提高房租 12/20 14:41
27F：→ bustinjieber: 的程度会小於这数字。 12/20 14:41
28F：→ bustinjieber: 如果12%级距的租15000以内的套房， 12/20 14:41
29F：→ bustinjieber: 或许申报会比较划算；（相对少数） 12/20 14:41
30F：→ bustinjieber: 对5%甚至不用缴税的，应该没有吸引力。 12/20 14:41
31F：→ bustinjieber: （相对大多数） 12/20 14:41